주택구입제한 명령 집행 사례

2010년 9월 29일, 관련 국가 부처와 위원회는 부동산 규제를 더욱 촉진하기 위한 5가지 조치를 시작하는 공지를 발표했으며, 지방 정부는 시행 세부 사항을 발표한 지역이 이를 따라야 합니다. 관련 국가 부처 및 위원회가 발표한 최근 규정에 따라 정책과 조치를 조정 및 개선하고 책임 제도를 엄격하게 시행합니다. 이후 곳곳에서 부동산 시장 규제를 위한 세부 규정이 잇달아 시행됐다. 그 중에서도 가장 눈에 띄는 것은 '매입 제한'으로 정부의 부동산 시장 규제 의지가 드러났다.

2010년 9월 30일 저녁, 선전은 2010년 10월 1일부터 일시적으로 주택 구입 수를 제한하는 정책을 시행한다는 내용의 긴급 '구매 제한 명령'을 내렸다. 주거용 가구: 심천에 호적을 등록한 가구(일부 가족이 심천 주민으로 등록된 가족 포함) 중 심천에 등록되지 않은 주민이 거주하는 경우 2채의 주택 구입이 제한됩니다. 심천에서는 1년 이상 주택 1채 구입으로 제한됩니다.

2010년 10월 1일, 샤먼의 토지 및 부동산, 재무관리, 세무 등 7개 부서가 공동으로 부동산 산업의 지속가능하고 건전한 발전을 촉진하기 위한 의견을 발표하고 임시 구매 제한 조치를 채택하기로 결정했습니다. 즉, 2010년 10월 1일부터 2010년 12월 31일까지 동일한 주택 구입 가족은 샤먼에서 새 상업용 주택 1채만 구입할 수 있습니다.

2010년 10월 7일 저녁 선전, 샤먼에 이어 상하이도 '구매 제한 명령'을 내렸다. "상업용 주택(중고 주택 포함) 집합입니다. 규정을 위반하여 주택을 구입하는 경우 부동산 등록 기관에서는 부동산 등록을 받아들이지 않습니다."

2010년 10월 9일, 닝보시는 부동산 시장 규제에 관한 세부 규정을 발표했으며, 이 규정에는 모든 주택 구입이 규정을 위반해야 하며 이 도시에서는 각 가구가 단 한 채의 새 주택만 구입할 수 있다고 규정했습니다.

2010년 10월 10일, 푸저우시의 주택 가격 규제에 관한 새로운 부칙은 지금부터 2010년 12월 31일까지 시 행정 구역에 등록된 주민과 동일한 주택 구입 가족(주택 구입자 포함)이 동일하다고 규정했습니다. 지역, 배우자 및 미성년 자녀)은 이 시 우청구에서만 새로운 상업용 주택을 구입할 수 있습니다. 세부 규칙에는 또한 이 도시에 2채(2채 포함) 이상의 주택을 소유한 이 도시에 등록된 거주지가 있는 가족과 이 도시에서 1채(1채 포함) 이상의 주택을 소유한 이 도시 외부에 등록된 주민이 있는 가족은 다음과 같이 규정되어 있습니다. 일시적으로 이 도시에서 1년 동안 주택을 제공할 수 없습니다. 상기 납세 증명서 또는 사회 보험 납부 증명서가 있는 비지역 주민은 계속해서 이 시 우청구의 상업용 주택을 구매하게 됩니다.

2010년 10월 11일 항저우시는 "우리 도시의 부동산 시장 규제를 더욱 강화하고 저렴한 주택 건설을 가속화하기 위한 실행 의견"을 연구하여 발표했습니다. 항저우시 및 기타 성, 시에서는 항저우에서만 신규 상업용 주택(중고 주택 재고 포함)을 구매할 수 있으며 주택 구매 보조금 정책 및 기타 관련 비용 시행을 중단하고 차별화된 신용 정책 시행을 제안합니다. 저장성 타이저우(Taizhou)가 첫 번째 도시로 발표되었습니다. 타이저우시가 발행한 통지문에는 시 내 가구(관할 현(시, 구) 포함)와 시 밖의 가구는 이전 2년 중 1년 이상 시에서 납부한 개인소득세 증명을 제출할 수 있다는 점을 강조하고 있습니다. 구입일, 사회보험 납부 증명서가 있는 가족은 도시 지역의 새로운 상업용 주택을 구입할 수 있습니다. 시내에 이미 2가구 이상의 주택을 보유하고 있는 시 경계 내 가구와 시내에 1가구 이상 주택을 보유하고 있는 시외 가구의 경우, 1년을 초과하여 시내에 누적된 개인소득세를 납부할 수 없습니다. 주택 구입 전 2년 동안 증빙이나 사회보험 납부 증명서가 있는 시 경계 밖의 가구는 도시 지역의 신규 상업용 주택 구입이 중단됩니다. 규정을 위반하여 주택을 구입한 사람은 부동산등기를 신청할 수 없습니다.

업계 관계자는 타이저우의 구매 제한 범위가 '도시형'과 '신축 주택' 개념에 대해서만 상대적으로 느슨한 반면, '도시' 개념과 관련된 구매에는 제한이 없다고 전했다. 중고 주택'과 '교외'. 그러나 이번에는 타이저우가 구매 제한 세부 사항을 발표하는 데 앞장섰고, 이를 통해 두 가지 정보도 공개됐다. 첫째, 주택도시농촌개발부가 목록을 중앙집중적으로 발표하지 않고 대신 시에서 발표하도록 할 예정이다. 둘째, 주요 도시 주변의 위성도시가 중심이 될 것이다.

주택부 관계자에 따르면 전국적으로 투기투자와 부동산 투기를 단속하기 위한 새로운 대책이 나올 가능성도 있다. 주택도농개발부는 부동산 핫스팟 도시의 주택 소유권 등록 시스템과 데이터베이스의 오프사이트 네트워킹을 점진적으로 추진하기 시작했다. '함께 조회'하고, 장외 주택 매입 자금 흐름 방향, 규모, 추세를 '통합 모니터링'해 대규모 투기꾼을 타깃으로 삼을 수 있다.

2010년 10월 15일, 부동산 거래 센터는 "거주 가구의 주택 구입 수 제한에 관한 지침"을 발표하여 광저우의 구매 제한 명령의 세부 사항을 공식적으로 시행했습니다. 10월 15일 이후 부동산거래센터의 거래내역은 다음과 같습니다.

1. 증서세

1. 일반거주지 : 90제곱미터 미만(90제곱미터 포함) 그리고 유일한 거주지: 1%컬렉션을 누르세요.

2. 일반 주거지 : 90㎡(90㎡ 제외) - 144㎡(144㎡ 제외) 및 유일한 주거지 : 1.5% 부과

3 비일반 주택 144제곱미터(144제곱미터 포함)를 초과하는 일반 주택 및 유일한 거주지가 아닌 주택: 3% 부과

4. 이름에 거주지가 없으며 이 주택 중 새 주택을 구입할 계획만 있는 유닛입니다.

예: 한때 집을 팔았지만 지금은 집을 소유하고 있지 않으며, 이제는 유일한 집인 새 집을 구입합니다.

예: 내 이름으로 된 주차 공간과 상점이 있지만 집은 없습니다. 이제 새 집을 샀는데, 이 집도 나의 유일한 집입니다.

2. 개인 소득세

1년 이내에 자신의 집을 팔고 새 집을 구입하는 사람에 대해서는 개인 소득세가 더 이상 감면되지 않습니다.

3. 주택 구입 제한 정책

1. 이 도시에 등록된 가족은 이 도시의 10개 구역에서 새 주택을 구입하는 것으로 제한됩니다.

거래 절차 진행 시 주택 구입자의 호구부, 혼인증명서 원본 및 사본을 제출해야 합니다.

2. 이 도시에 등록된 주민이 아닌 가족은 이 도시의 10개 구역에서 새 집을 구입하는 것으로 제한됩니다.

거래 수속 시 주택 구입자의 호구부, 혼인 증명서 원본 및 사본, 구입자의 납세 증명서 또는 사회보험 납부 증명서 원본을 제출해야 합니다. 이 도시를 1년 넘게.

3. 이 도시에 등록된 주민이 아니고 위 서류를 제출하지 않은 가족은 주택을 구입할 수 없습니다.

4. 이 도시에서는 18세 미만의 개인이 상업용 주택을 단독으로 구입하는 것이 제한되어 있습니다.

5. 홍콩, 마카오, 대만 및 외국인 기관 또는 개인의 신규 주택 구입:

1) 홍콩, 마카오, 대만 거주자 및 화교는 특정 주택을 구입할 수 있습니다. 생활 요구로 인해 국내 주택의 면적.

2) 해외기관이 국내에 설립한 지사 및 대표사무소(부동산업 인가 기업 제외) 및 해당 국가에서 1년 이상 근무 및 유학한 해외 개인은 실제 수요에 맞는 자가용 부동산을 구입, 자가용 상업용 주택은 국내 및 해외에 지점이나 대표 사무소가 없는 해외 기관으로서 자가용 또는 자가 거주용이 아닌 상업용 주택을 구입할 수 없습니다. 해당 국가에서 1년 미만 동안 일하거나 공부한 개인은 상업용 주택을 구입할 수 없습니다.

3) 규정을 충족하는 해외 기관 및 개인은 실명제를 통해 자가사용, 자영업을 위한 상업용 주택을 구매해야 하며 유효한 증명서를 소지해야 합니다. (해외 기관은 승인된 증명서를 소지해야 함) 우리 정부 관계부처에서 국내 대리점을 설립하고, 해외 개인은 해당 국가에서 일하고 공부하고 우리의 승인을 받은 증명서를 소지해야 함), 토지 및 부동산 당국에 가서 처리해야 함 해당 토지 사용권 및 주택 재산권 등록 절차.

상업용 주택에는 신규 상업용 주택과 중고 주택이 포함됩니다.

신규 상업용 주택: 시 부동산국의 거주 시스템을 통해 온라인으로 주택 구입 계약이 체결되는 시기 온라인으로 계약을 체결하지 않은 경우에는 부동산 등기 부서의 계약 접수 시간을 따릅니다.

중고 주택: 부동산 거래 등록 부서의 수령 시간을 기준으로 합니다.

2010년 10월 17일, 광저우 시 토지주택관리국은 부동산 시장 규제에 관한 세부 규정을 발표했습니다. 이는 광저우의 각 가구가 새 주택을 한 채만 구입하도록 제한했을 뿐만 아니라 외국인의 주택 구입도 제한했습니다. 광저우에서 주택 구입 18세 미만 100세 이상은 광저우에서 주택을 구입할 수 없도록 규정했습니다. 2010년 10월 18일 오후, 대련시 건설위원회는 대련시가 오늘(19일)부터 주택 구입 제한 정책을 시행한다고 발표했습니다. 주택(중고주택 포함)의 경우, 규정을 위반하여 주택을 구입한 사람에 대해서는 부동산 등기기관에서 부동산 등록을 받지 않습니다.

최근 광저우, 하이커우, 싼야 등 여러 도시에 이어 구매 제한 시행을 발표한 전국 13번째 도시다. 구매 제한 외에도 대련시가 발표한 지방 규칙에는 차별화된 주택 대출 정책의 엄격한 시행, 부동산세 정책의 엄격한 시행, 주택 토지의 효과적인 공급 증가, 저렴한 주택 프로젝트 건설 가속화, 엄격한 사전 판매 등이 포함됩니다. 상업용 주택 관리.

주택대출과 관련하여 대련 시 상업은행은 세 번째 이상의 주택을 구입하는 주택 가구에 대한 대출 발행을 중단하고, 주택을 제공할 수 없는 비지역 거주자에 대한 주택 대출 발행을 중단합니다. 지방세 납부증명서 또는 사회보험 납부증명서로 1년 이상 대출 가능합니다.

세부 규정에서는 또한 상업용 주택 구매를 위한 대출의 경우 대출을 통해 두 번째 주택을 구매하는 가족의 경우 계약금 비율이 30% 이상이어야 하며 계약금 비율은 다음과 같이 엄격하게 적용되어야 합니다. 50% 미만이어야 하며, 대출금리는 기준금리의 1.1배 이상이어야 합니다.

대련의 세부 규칙은 또한 주택 토지의 효과적인 공급을 늘리고 저렴한 주택 프로젝트 건설을 가속화하며 저렴한 주택 및 자가 거주 중소기업을 위한 건설 토지를 보장하기 위한 명확한 요구 사항을 제시했습니다. 상업용 주택은 주택 건설용 토지에 불과하며, 올해 말까지 시내 중심부에 저렴한 주택 12,000가구를 공급하고, 3000만 위안의 저렴한 임대 주택 임대 자금을 제공할 예정이다. 도시에는 공공임대주택 1,500가구가 건설될 예정이다.

대련시는 주택 거래 당사자 쌍방의 정당한 권익을 보호하기 위해 '분양 표준화에 관한 고시'도 발행했습니다. 상업용 주택은 7층 이하의 주요 구조까지 올라가고, 8층 이상은 주요 구조의 2/3 이상이 채워져 사전 판매부터 프로젝트 완료까지의 시간이 효과적으로 단축됩니다. 상업용 주택 분양자금을 감독하고 프로젝트 건설 진행 상황에 따라 배정합니다. 분양자금이 상업용 주택 프로젝트 건설에 사용되도록 보장하고 건설 프로젝트가 적시에 완료되고 인도되도록 보장합니다. 미완성 건물, 돈을 가지고 도주하는 행위 및 주택 구매자의 이익에 해를 끼치는 기타 사건이 발생하는 것을 방지합니다. 상업용 주택 매매 계약서 온라인 서명 및 접수를 시행하고, 부동산 개발업체가 10일 이내에 매매 가능한 모든 주택과 주택별 가격을 한꺼번에 공개하도록 요구하여 외부 매매 가격을 명확하게 표시하면 한 주택의 다중 매매를 효과적으로 방지할 수 있습니다. , 허위 거래, 부동산 투기, 부동산 매각 거부 등의 행위. 2011년 1월 5일, 정저우 시 주택국은 정저우 시 정부에 "부동산 시장의 거시 경제 통제 정책 추가 시행에 관한 고시"와 주택 당국의 "시 내 상업용 주택 구매 제한에 대한 고시"를 통보했습니다. 이 시에 호적 등록이 있는 가구와 시에 호적이 없는 가구에 의해 정저우시가 6일부터 '구매 제한 명령'을 실시한다고 밝혔다. 즉, 2011년 1월 6일부터 정저우시 시가지의 인구과밀지역(인구과밀지역은 농업로 이남, 통백로 동쪽, 해항로 북쪽, 및 Future Road 서쪽)은 향후 시행될 예정입니다. Nongong Road와 Zhongzhou Avenue의 교차점은 Zhongzhou Avenue와 경계를 이루고 있음) 및 기타 지역은 차별화된 구매 제한 정책을 시행합니다. 이 규정에 따르면, 1년 이상 도시 내 세금 납부 또는 사회보험 납부 증명을 제공할 수 없는 비지역 거주자 가족은 인구 과밀 지역의 주택 구입이 정지되고, 도시 내 신규 상업용 주택 1가구만 구입할 수 있습니다. 다른 지역. 1년 이상 시내에서 납세 또는 사회보험 납부 증명을 제공할 수 있는 비지역 거주자 가구는 일시적으로 인구 과잉 지역 또는 기타 지역에서 신규 상업용 주택 1세트만 구입할 수 있습니다. 이 도시에 등록된 거주지가 있는 가족은 일시적으로 인구 과잉 지역에서 새로운 상업용 주택 한 세트만 구입하는 것으로 제한됩니다.

뉴딜은 정저우에서 외국인이 주택을 구입하는 데 조건을 부과한다.

올해 1월 5일 정저우시가 일부 도시 지역의 상업용 주택에 대한 '구매 제한 명령'을 시행한 데 이어 상업용 주택에 대한 '구매 제한 명령'의 더욱 엄격한 '새 버전'이 시행되었습니다. 3월 4일부터 시행됩니다.

3월 3일 정저우시는 저렴한 주택 프로젝트 건설 가속화, 공공 임대 주택 적극적 개발, 구매 제한 엄격 시행 등이 포함된 '부동산 시장 거시경제 통제 강화에 관한 고시'를 발표했습니다. 정책을 포함한 15개 조치는 부동산 시장의 거시적 통제를 강화했다. 이는 정저우의 '신국가 8대 조치' 시행 정책이다. 새 버전의 구매 제한 명령에서는 구매 제한 정책이 엄격하고 상세합니다. 이미 주택 두 채를 보유한 내국인은 더 이상 주택을 구입할 수 없으며, 외국인은 정저우에서 최대 한 채의 주택만 구입할 수 있습니다. 지금까지 시 5개 구와 정둥신구에서는 상업용 주택의 2주택 구입이 전면 제한됐으나 첨단기술지구와 경제개발구는 구매 제한 범위에 포함되지 않는다.

'구매 제한 정책을 엄격히 실시한다' 조항에는 2011년 3월 4일부터 정저우 시내 지역(시 5개 구와 정동 포함)에 이미 주택 1채를 소유한 사람에 대해 규정하고 있다. 신구) 정저우 주민으로 등록된 가구(주택 구매자, 배우자, 미성년 자녀 포함), 정저우 거주 허가증을 1년 이상 보유하고 정저우에서 사회보험료 또는 개인소득세를 1년 이상 납부한 비정저우 주민 등록 가구 주택 1채 구입(신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함)에 한해 1년이 적용됩니다. 정저우 거주 허가를 1년 이상 제공할 수 없으며, 도시 정저우에서 사회 보험료 납부 또는 개인 소득세 납부 증명서가 있는 정저우 비거주자에 대한 주택 판매가 중단됩니다.

이번 구매 제한 명령은 얼마 전 정저우시가 발부한 구매 제한 명령보다 더 엄격하다. 여기에는 이전에 구매 제한이 없었던 정둥신구와 중고 주택도 포함된다. 거주 가구에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀(성인 자녀 제외)가 포함된다는 점을 명확히 규정하고 있으며, 가족 중 한 명이 이 도시에 호적을 등록한 경우에는 이 도시에 등록된 가구로 간주할 수 있습니다. 거주 가족은 이 시에서 주택 재산권 등록을 완료한 주택과 이 시에 등록된 주택을 포함하여 이미 주택을 소유하고 있지만 온라인으로 서명했지만 아직 부동산 소유권 등록을 완료하지 않은 주택입니다.

3월 3일, 정저우시 정부는 성 소재 금융 기관과 정저우 주택 공적 기금 관리 센터에 "계약금 비율이 60%보다 낮아서는 안 되며, 대출이자율은 기준이자율의 1.1배보다 낮아서는 안 된다'는 정책을 적용하고 있다. 2014년 6월 10일 17시경, Shanghai Yiju 부동산 연구소 부국장 Yang Hongxu는 자신의 Sina V 인증 Weibo를 통해 중개자로부터 얻은 정보에 따르면 이제부터 심양의 구매 제한이 해제될 것이라고 말했습니다. , 지역 주민과 외부인은 여러 주택을 구입할 수 있습니다. "뉴스가 사실이라면 선양은 정조대를 완전히 철거했습니다! 이전에는 우시, 난닝, 텐진, 닝보, 원저우 등이 제한을 부분적으로만 완화했습니다!"

6월 10일 몇몇 실제 언론인들은 선양의 부동산 전문가 사무실은 선양부동산국이 그날 오전 일찍 초안을 발표했으며 가까운 시일 내에 구매 제한을 해제하는 정책을 도입할 것이라고 확인했습니다. 초안은 아직 공개되지 않았지만 부동산국 누군가가 이를 공개했다고 선양부동산국 직원은 “일부 정책이 실제로 나왔다”고 부인하지 않았다. 오늘 아침.”

정부 성명

심양시는 구매제한을 완전히 해제한 것은 아니고 조정만 했을 뿐이다. 이것은 오해입니다.

"선양시가 매입제한을 완전히 해제한 것은 아니고 조정만 한 것 뿐이다. 이는 오해이다. 6월 10일 19시 50분 선양주택도시농촌개발청 관계자가 확인했다." 심양시가 구매 제한을 조정하고 있다고 기자들에게 말했습니다. 정책의 구체적인 내용은 이미 2채 이상의 주택을 소유한 이 시에 등록된 가족을 대상으로 합니다. 두 번째 순환 도로 내에서는 은행에서 일회성 지불이나 어떤 종류의 대출도 제공하지 않습니다. 2013년 8월 6일부터 원저우는 구매 제한 정책을 조정하기 시작했습니다. 새로운 정책에 따르면 원저우 등록 주민(가족)은 주택 2채를 구입할 수 있다.

15일 오후 원저우 주택도농발전위원회 주택등록관에서. 홀의 800개가 넘는 좌석은 기본적으로 꽉 차 있었습니다.

50대 여성은 대기열 번호 발급을 담당하는 여성 직원에게 "우리 가족은 이미 집이 있는데 이제 다른 집도 눈여겨보고 있다. 아들에게 사주고 싶다"고 말했다. 결혼식." 집에 대한 재산권을 등록할 수 있나요?"

여직원은 "네, 지난주부터 한 가족이 두 채의 집을 구입할 수 있습니다"라고 말했습니다.

이어 기자는 "집 2채 살 수 있으니 일 거래량이 늘었나"라고 물었다.

직원은 "물론 지금이 벌써 오후 4시가 넘었는데 로비에는 있다"고 답했다. 여기 사람이 너무 많아요.”

“부동산 전시관이 과밀해요”

과거에는 한 가구가 한 채만 살 수 있었는데 이제는 두 채도 살 수 있어요. . 이것이 주택 가격에 영향을 미칠까요? 어제 기자들이 방문하여 최근 원저우 시민들의 주택 구입에 대한 열정이 높아진 것을 발견했습니다.

저우 성씨는 기자들에게 "지난 토요일 원저우의 한 사업주가 정책 완화 소식을 접한 뒤 웨칭에 문을 열 예정인 한 부동산에 많은 친척과 친구들을 불러 집을 구경했다"고 말했다. 예전보다 주택 구입에 대한 열의가 더 높았다”고 말했다.

집 구입을 앞둔 예씨는 “뉴스 나오자마자 바로 알았다. ”

원저우의 한 판매센터 직원은 기자들에게 "부동산 전시센터에 한꺼번에 2000명이 넘게 왔는데, 꽉 찼다!"고 말했다.

진짜 부동산 사장은 기자들에게 새로운 정책이 어느 정도 부동산 업계에 좋을 것이라고 말했습니다. 2014년 6월 26일 오전, 후허하오터(후허하오터) 부동산개발감독관리처는 부동산 시장 구매 제한 명령 취소에 대한 시행 의견을 공식적으로 발표하여 전국에서 처음으로 "제한을 해제"한 도시가 되었습니다.

불완전한 통계에 따르면 후허하오터가 공식적으로 구매 제한을 완화하기 전에 난닝, 텐진, 우시, 원저우 등 18개 도시에서는 분명히 문서를 발행하거나 구매 제한 정책이 조정되었다고 명시했습니다. 또한 푸젠(Fujian), 항저우(Hangzhou), 창사(Changsha) 등지에서는 '제한 위반'에 대한 소문이 자주 돌고 있습니다.

2014년 9월 26일, 쑤저우 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 90제곱미터 미만 주택을 포함하여 쑤저우의 5개 주요 지구 전체에서 구매 제한이 해제되었음을 확인했습니다. 시내에서 주택(신축 상업용 주택, 중고 주택 포함)을 구입하는 사람에 대해서는 더 이상 구입 제한이 적용되지 않습니다.

이제부터 쑤저우 관련 부서에서는 더 이상 주택 구매자의 주택 상황을 확인하지 않으며, 온라인 서명, 계약서 제출 및 처리 시 더 이상 호적 증명, 세금 납부 또는 사회 보험 납부 증명을 요구하지 않습니다. 관련 등록 절차. 2011년 3월 1일부터 시작된 쑤저우의 구매제한 정책이 '역사'가 됐다는 뜻이다.

현재 구매 제한 조치를 시행한 장쑤성 3개 도시 우시, 난징, 쑤저우에서는 모두 구매 제한이 해제됐다. 쑤저우가 구매 제한 명령을 완전히 해제한 뒤, 중국 내 구매 제한 조치를 취한 46개 도시 중 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 주하이, 싼야 등 6개 도시만이 구매 제한을 완화하지 않았다.