예상 건축 면적은 얼마나 되나요?
그렇다면 건물의 투영면적은 얼마나 될까요? 다음 Zhongda Consulting은 건물의 투영 면적이 무엇인지에 대한 카탈로그를 제공합니다. 관련 내용은 참고용입니다.
1. 완전한 주택의 건축 면적
집 세트의 건축 면적은 세 부분으로 구성됩니다. 집, 세트의 벽 면적, 세트의 발코니 건축 면적.
1. 집 안의 집의 사용 가능한 면적
집 안의 집의 사용 가능한 면적은 집 안의 집의 면적이며, 이는 다음 규정에 따라 수평 투영 면적을 기준으로 계산됩니다.
a. 스위트룸에서 집의 사용 가능 면적은 침실, 거실, 홀, 복도, 주방, 욕실, 화장실, 보관실, 옷장 및 스위트 내 기타 공간.
b. 스위트 내부 계단은 자연 바닥 전체 면적을 기준으로 사용 가능 면적에 포함됩니다.
c.구조적 면적에 포함되지 않는 케이싱 내부의 내부 굴뚝, 환기 덕트, 배관 우물도 모두 사용 가능 면적에 포함됩니다. d. 내부 벽 장식의 두께도 사용 가능 면적에 포함됩니다.
2. 스위트룸 내의 벽 면적
스위트룸 내의 벽 면적은 다음에서 사용되는 공간 주변의 유지 보수 벽, 내력벽 또는 기타 내력 지지대가 차지하는 영역입니다. 스위트룸 사이의 분리벽, 스위트룸과 아파트의 건물 공간 사이의 분리, 외부 벽(박공 포함) 및 기타 영구 벽은 수평 투영 면적의 절반으로 계산됩니다. 스위트의 내부 벽면. 스위트 내 모든 무료 벽은 수평 투영 영역을 기준으로 스위트 내 벽 영역에 포함됩니다.
3. 스위트 내 발코니 건축 면적
스위트 내 발코니 건축 면적은 발코니 주변과 발코니 사이의 수평 투영 면적을 기준으로 계산됩니다. 집의 외벽. 그 중 폐쇄형 발코니는 건축면적 전체의 수평투영을 기준으로 계산하고, 폐쇄형 발코니는 수평투영의 절반을 기준으로 계산한다. 별첨: 가옥의 총건축면적이란 주택의 총건축면적은 모든 부동산 소유자가 공동으로 점유하거나, 모든 부동산 소유자가 공동으로 점유 또는 사용하는 건축면적을 말한다. . 전체 건축 면적에는 엘리베이터 샤프트, 파이프 우물, 계단통, 쓰레기 슈트, 변압기실, 장비실, 아파트 현관, 복도, 지하실, 근무 중인 경비실 등이 포함되며 건물 전체에 사용되는 공간도 포함됩니다. 공공 건물 및 관리 건물의 비율은 수평 투영 면적을 기준으로 계산됩니다. 총 건축면적에는 아파트와 공공건축 공간 사이의 분리벽과 외벽(박공 포함)의 수평 투영 면적의 절반도 포함됩니다. 독립적으로 사용되는 지하실, 간이 차고, 차고, 여러 건물에 서비스를 제공하는 경비실, 관리실 및 민방공 프로젝트로 사용되는 지하실은 총 건축 면적에 포함되지 않습니다. 이 문제와 관련하여 먼저 건축 면적, 공공 할당 면적 및 실제 건축 면적의 개념을 설명하고 싶습니다. 일반적인 광고나 매매 팜플렛에 나오는 부동산 가격은 '건축면적'의 제곱미터당 가격을 의미하며, '건축면적'에는 공공할당면적과 실제 건축면적이 포함됩니다. 건축 면적에는 집에서 사용 가능한 생활 공간, 벽과 기둥의 면적, 계단과 통로의 면적, 기타 공유 공간이 포함됩니다. 산정방법상 주택의 건축면적이란 주택의 외벽(기둥) 기슭 위 각 층의 발코니, 복도, 지하실, 옥외계단, 등이 있으며 상부 덮개, 견고한 구조 및 바닥 높이가 2 ．2 미터 (2.2 미터) 이상의 영구 건물입니다. "실현된 건축 면적"은 사람들이 일반적으로 "사용 가능한 면적"이라고 부르는 것입니다. 회사의 배분면적을 뺀 '건축면적'의 잔액입니다. 따라서 우리는 귀하가 언급한 사적 영역이 "구현된 건축 영역"으로 이해되어야 한다고 믿습니다. 소유자가 직접 사용할 수 있는 영역을 "사용 가능 영역"이라고 하며 일반적으로 "바닥 타일 영역"으로 알려져 있습니다. 공간을 차지하는 기둥, 벽 등 건축물을 제외한 실용적인 면적을 바탕으로 한 콘텐츠 공간 개념이다. 즉, 집 내부의 전체 사용 가능한 공간 면적은 집 내부 벽의 수평 투영을 기준으로 계산됩니다. 공유 면적이 매우 넓다는 점은 주택 구매자의 관심을 끌 가치가 있습니다. 공유면적이란 모든 부동산 소유자가 공동으로 점유하거나 사용하는 건축면적을 말합니다. 현재 공유공간에는 주로 계단, 엘리베이터, 통로, 1층 로비 등이 포함된다. 일부 건물의 공유공간에는 물실, 전기실, 보안부스 등 지원시설의 공유도 포함된다. 현재 공공 가구의 공유 공간 처리에 대한 정확한 법적 규정은 없습니다. 주택 구매자는 이 문제를 과소평가해서는 안 됩니다.
2. 건축 면적은 10가지 상황에서 계산되지 않습니다
새로운 국가 표준인 "부동산 측정 코드"에 따르면 건축 면적은 10가지 상황에서 계산되지 않습니다. .
1. 바닥 높이가 2.20m 미만인 메자닌, 삽입물, 기술 바닥, 지하실 및 반지하
2. 벽에서 돌출된 구성 요소, 액세서리, 장식 기둥 집, 장식용 유리 커튼월, 서까래, 버팀대, 기둥 없는 차양
3. 집 사이의 지붕이 없는 복도
4. 지상, 테라스, 하늘의 수영장
5. 건물의 운영 플랫폼, 적재 플랫폼, 우주 플랫폼 및 상자와 탱크를 배치하기 위한 건물의 우주 플랫폼
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6. 아케이드와 교차로 건물의 바닥은 도로와 골목의 일부로 사용됩니다.
7. 지붕 구조로 사용되는 고가교, 고가교 및 도로 표면
8. 조립식 주택
9. 주택 내부에 연결되지 않은 확장 조인트.
10. 새로운 부동산 측정 표준은 정확도 수준에 따라 ±0.26%, ±0.6%, ±1.4%의 오차 범위를 허용하는 반면, 기존 표준은 면적 측정을 허용하는 것으로 이해됩니다. 1.4%의 오류.
마지막으로, 상업용 주택이 사용을 위해 배송될 때 실제 측정 면적을 얻으려면 자격을 갖춘 전문 측량 기관에서 각 주택의 면적을 확인해야 한다는 점을 알려드립니다. 따라서 본인이 직접 합격여부를 확인할 때에는 계약서에 합의된 면적과 실제 측정된 면적을 확인해야만 해당 면적에 오류가 있는지를 알 수 있습니다. 오류가 크다면 개발자에게 즉시 해결책을 제안하고 협상해야 한다.
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