중고주택 점검 시 꼭 확인해야 할 사항은 무엇인가요? 함께 목록을 만들어 봅시다

집 점검 전략은 많이 들어보셨겠지만, 모두 새 집에 관한 것입니다. 오늘의 주택 구입 가이드는 중고 주택을 위한 주택 점검 전략을 특별히 준비한 것입니다. .

집인계는 마지막 과정이다. 집인계 과정의 세세한 부분까지 주의하지 않으면 많은 분쟁과 후유증이 발생하게 된다. 동시에 주택을 양도한다는 것은 주택의 소유권을 이전하는 것을 의미하며, 부동산 증명서를 취득하고 주택을 양도한 후에야 주택에 대한 모든 권리를 취득할 수 있습니다.

그렇다면 중고주택 구입 시 어떤 점을 확인해야 할까요?

첫 번째는 세대등록이다.

명문 학교 부동산의 경우 원래 소유자 중 일부가 해당 부동산을 매각했지만 새 소유자가 해당 부동산을 인수할 경우 호적을 사용하려는 경우 매각된 부동산에 여전히 그들의 호적이 첨부되어 있습니다. 적시에 상대방에게 가구 등록을 옮겨 달라고 요청해야 합니다. 그렇지 않으면 새 소유자가 가구 등록을 받을 경찰서를 찾을 수 없습니다.

주택을 구입하여 호적을 취득하려는 일부 사람들에게는 매도인의 호적 이전 여부가 매우 중요합니다. 양측 모두 해당 주택의 호구등록 현황을 확인하기 위해 관할 경찰서를 방문하는 것이 가장 좋습니다. 만약 아직 호구등록이 남아 있는 경우에는 매매계약서에 따라 매도인이 책임을 지게 될 수 있습니다.

두 번째는 물, 전기, 가스, 유선 광대역의 재고입니다.

구매자, 판매자 모두 수도, 가스, 전기 연결소에 가서 이체 절차를 밟고, 직원에게 연체금이 있는지 물어보고, 있으면 판매자에게 보충을 요청한다. 그것을 위해. 유선전화 및 광대역 이체 수수료는 구매자와 판매자가 계좌개설 카드를 가지고 영업장에 가서 이체 절차를 거쳐야 하며, 연체금이 있을 경우 납부해야 합니다.

어떤 경우에는 판매자가 아직 다 사용하지 않은 잉여 물, 전기 또는 광대역 요금을 가지고 있는 경우가 있으며, 구매자로서 이를 계속 사용할 것인지, 그렇다면 해당 비용을 지불해야 하는지 확인합니다. 불필요한 돈을 남기지 않도록 다시 판매자에게 필요한 문제가 있습니까?

또한 일부 프로젝트를 다시 사용하려면 세금 고지서 이전, 케이블 TV, 전화, 인터넷 및 기타 명의 이전 절차와 같은 이전 절차를 거쳐야 하며, 그렇지 않은 경우 구매자가 관련 서비스를 이용할 수 없습니다.

셋째는 장비와 시설이다.

부동산 매매 계약 시 시설 및 장비의 브랜드, 품질, 수량, 정상적인 사용 여부를 명확하게 명시하고, 집을 양도할 때는 해당 시설 및 장비를 전반적으로 확인하세요. 에어컨, 레인지 후드, 온수기, 램프 등이 포함됩니다.

대부분의 경우 이러한 품목은 원래 소유자의 오래된 품목입니다. 자신의 집에서 거주할 계획인 많은 주택 구매자는 집을 개조하고 새 품목으로 교체하는 것을 선호합니다. 하지만 금전적인 문제나 임대를 위해 집을 구입하려는 생각 때문에 바꿀 생각이 없는 주택 구입자도 있습니다.

현재 중고주택 시장은 대부분 장식주택으로, 계약 시 집주인과 구매자가 첨부 품목 목록과 수량을 기재하는 것이 좋습니다. 모델, 브랜드 등을 기재하여 부동산 인수 시 해당 품목이 계약에 부합하는지 확인할 수 있습니다.

네번째 이슈는 주거의 질이다.

집을 볼 때 이 문제를 고려해야 합니다. 하지만 집을 조사할 때는 여전히 다시 살펴봐야 합니다. 첫째, 그 집에 누군가 살고 있는데 전체가 보이지 않을 수도 있습니다. 둘째, 실제로 집을 사면 생활의 편안함에 직접적인 영향을 미칠 것입니다.

벽의 균열, 천장의 물 누출, 습기 복귀 등 집에 주로 벽과 바닥에 균열이 있습니까? 누수란 지붕누수, 물탱크누수, 바닥누수, 수도관누수, 위생용품누수, 벽면누수 등 품질문제를 말합니다. 장식의 품질은 집의 가격 차이를 직접적으로 결정할 수 있습니다. 좋은 장식은 우리의 눈을 밝게 할 뿐만 아니라 균열, 곰팡이 및 기타 결함을 덮을 수 있습니다.

따라서 소비자들은 집을 구입할 때 집의 장식에 신경 쓰지 말고, 구입 시 발견되지 않는 집에 세부적인 문제가 있는지 눈을 크게 뜨고 살펴보시기를 당부드립니다. , 앞으로 수리 작업이 매우 어려울 것이며 가격을 낮추기 위한 협상 카드로도 사용될 수 있습니다.

마지막으로 키와 속성이 있습니다.

판매자가 구매자에게 넘겨주는 열쇠에는 방열쇠, 숙소 출입문열쇠, 보안문열쇠, 우편함 등이 포함됩니다.

또한 대부분의 소유자는 관리 자금을 보유하고 있으며 자산 관리 사무소에 가서 명의 변경 절차를 밟을 수 있습니다. 특히 수년 동안 입주하지 않은 일부 신축 건물의 경우 구매자는 부동산을 인수할 때 부동산 인도 서류가 완전한지 확인하는 동시에 소위 부동산 재개 수수료 등을 지불해야 합니다. 유지비 등의 경우 소유자가 이전에 지불한 적이 있는지 명확하게 알아야 자신의 손실을 방지할 수 있습니다.

위 사항을 모두 확인하셨다면, 양 당사자가 '집 인도서'에 서명하게 됩니다. 집 점검 전에는 중복 서명하지 마세요. 집에 이상이 발견되면 그것도 포함되어야 합니다. "집인계서"에는 미래에 대한 증거를 남기라고 명시되어 있습니다.

(위 답변은 2016-05-20에 게재된 내용으로 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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