이우: 새 주택은 부동산 소유권 증명서를 취득한 후 2년 후에 양도할 수 있으며, 판매 중인 프로젝트의 등록 가격은 인상되지 않습니다.

절강성 이우시에서는 최근 부동산 투기를 단호히 억제하고 주택 가격의 과도한 상승을 억제하기 위해 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 9가지 정책을 내놨다.

본지는 3월 30일 저장성 이우시 주택도시농촌개발국으로부터 이우시가 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하는 데 관한 사항에 관한 고시'를 발표했다는 사실을 알게 됐다. "(이하 "고시"라 한다)는 토지시장규제, 양도제한정책, 금융권 감독, 매각조건 개선 등 부동산시장을 규제한다.

이우시의 새로운 정책에 따르면 토지 양도는 상황에 따라 '집값과 땅값 제한'을 받게 된다. 이와 동시에 이우는 2021년 10월 1일(온라인 서명 시간에 따라 다름)에 구매한 신규 상업용 주택은 부동산 증명서를 취득한 후 2년 동안만 양도가 가능한 '제한된 양도' 정책을 시행할 예정입니다. 상업용 주택 매매질서를 표준화하는 측면에서 새 정책은 매매 프로젝트의 등록 가격을 인상하지 않을 것을 분명히 요구합니다.

업계 관계자들은 이번 정책이 이우 부동산 시장의 긴축 방향을 더욱 반영한 것이라고 지적했다.

토지시장 실적을 보면 이우에서도 최근 '토지 수탈' 현상과 높은 프리미엄율이 나타나고 있다. 공공 언론 보도에 따르면 올해 3월 24일 이우시 거리에 있는 13개 토지가 매매되었으며 총 거래 가격은 1억 4,343만 위안, 평균 바닥 가격은 13,635.74위안/㎡입니다. 11개 필지의 프리미엄율이 100%를 넘었습니다.

연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진(Yan Yuejin)은 새로운 정책을 도입한 도시의 관점에서 올해 1분기부터 저장성의 부동산 정책이 가장 두드러졌다고 지적했다. 항저우(Hangzhou), 가흥(Jiaxing), 후저우(Huzhou), 금화(Jinhua), 타이저우(Taizhou), 융캉(Yongkang), 이우(Yiwu) 및 기타 지역을 포함한 가장 엄격한 지역에서는 부동산 시장에 대한 긴축 정책을 도입하여 올해 시장을 안정시키려는 저장성의 의지를 더욱 입증했습니다.

구체적으로 이우는 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위해 9가지 정책을 도입했습니다.

'고시'에는 토지시장 규제 강화 측면에서 주거용지 공급을 늘리고 공급구조를 최적화하며 '주택가격 제한, 토지제한' 정책을 언급했다. 가격', '지가 및 경쟁 제한' 등을 적절하게 채택해야 하며, '특정 주택지역', '계획에 따른 양도' 등 양도방식을 채택해야 한다. 토지양도 계획과 양도된 토지에 대한 착공 사실을 정기적으로 공개하고 사회적 감독을 수용한다.

부동산 금융분야에 대한 감독을 강화하고, 차별화된 주택신용정책을 엄격히 시행하며, 차입자 자격심사를 강화한다. 소득 식별 기준 및 월별 소득 대비 지불 비율 요구 사항을 엄격하게 구현하여 차용인의 실제 소득을 정확하게 결정합니다. 주택 구입을 위한 계약금 자금 출처를 엄격히 검토하고, 소비자 대출, 개인 운영 대출 등이 규정을 위반하여 주택 구입에 사용되는 것을 엄격히 방지합니다.

'공지'에는 시 전역에서 상업용 주택에 대한 분양 면허를 신청하는 프로젝트의 경우, 프로젝트 진행 층수가 총 층수 중 25개 이상에 도달해야 한다고 언급되어 있습니다. 지하층수 포함) 총 건축면적이 50,000제곱미터 미만인 경우에는 1회에 한하여 신청해야 하며, 총 건축 면적이 50,000제곱미터(원수 포함)를 초과하고 일괄적으로 분양 허가를 신청하는 경우에는 각 배치의 건축 면적은 30,000제곱미터 이상이어야 합니다(마지막 배치 제외). 각 배치 사이의 간격은 3개월 이상이어야 합니다.

부동산 프로젝트에 대한 12점 시스템 관리가 시행되며, 각 채점 기간 동안 프로젝트 품질 문제가 요구대로 시정되지 않으면 점수가 낮을 경우 사전 판매 승인이 처리되지 않습니다. 일정 금액 이상일 경우, 사전판매 승인 조건이 더욱 강화됩니다. 구체적인 관리 조치는 이우시 건설국에서 수립하고 시행할 예정입니다.

2021년 10월 1일부터 구매한 신규 상업용 주택(온라인 서명 시점에 따름)은 부동산 증명서 취득 후 2년 동안만 양도 제한 정책이 시행됩니다.

상업용 주택 매매질서를 표준화하고, 매매 중인 프로젝트의 등록가격은 인상되지 않습니다. 분양 허가를 받은 프로젝트는 승인된 주택과 주차장을 모두 10일 이내에 한꺼번에 착공해야 하며, 어떤 형태로든 일괄 매각하거나 매물을 위장하는 등의 행위는 엄격히 금지된다. 주택 구매자가 지불한 신규 상업용 주택 분양 자금은 모두 상업용 주택 분양 계약서에 명시된 특별 감독 계좌로 직접 입금되어야 합니다. 분양허가를 받지 않은 상업용 주택사업의 경우, 개발회사는 어떠한 형태나 위장된 형태로라도 구매자로부터 보증금, 예약금 등을 징수할 수 없습니다.

부동산 개발업체와 부동산 중개업자는 상업용 주택 매매 프로세스에 따라 매매 활동을 수행해야 하며, 주택 매매 정보를 악의적으로 등록하기 위해 직원을 '고용'하거나 매매 정보를 신속하고 정확하게 공개해서는 안 됩니다. 직원을 조직하거나 제3자와 협력하여 온라인 플랫폼에 허위 정보를 게시하는 행위.

동시에 온라인 주택 서명 및 서류 제출 업무를 포괄적으로 표준화하고 강화하겠습니다. 온라인 주택 서명 및 등록 프로세스를 개선하고, 관리 서비스 수준을 개선하며, 정부 정보 시스템을 통합하고, 온라인 주택 서명 및 등록 시스템을 기반으로 부동산 거래 관리 시스템을 점진적으로 구축하여 의사 결정 기반을 제공하고 부동산 시장 규제를 지원합니다. .

부동산 중개업자 규제 측면에서 중개업자는 매물 가격이 적정 거래 가격보다 현저히 높은 주택에 대한 정보를 수락하고 공개하는 것이 허용되지 않습니다. 허위 광고 게시, 허위 주택 정보 게시, 악의적으로 주택 가격 상승, 주택 가격 인상에 관한 허위 진술 날조 및 유포 등 불법 행위를 저지른 중개인 및 직원에 대해 인터뷰, 공고, 온라인 서명 중지 및 정지를 실시합니다. 관련 법령에 따라 시정, 영업자격 취소, 영업허가 취소 등의 조치를 취하고, 범죄 혐의가 있는 경우 사법기관에 이첩하여 처리할 예정입니다. 관련 위법·불법정보는 공개적으로 노출되며, 부동산업계 청렴시스템, 신용정보시스템 등에 포함되어 합동처벌됩니다.

부동산 시장 정보 공개 규제 측면에서 '고시'는 정보 공개 행위를 더욱 표준화하고 공개 콘텐츠의 적법성, 진정성 및 안내를 강화하며 홍보하는 좋은 네트워크를 적극적으로 구축해야합니다. 이우 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전. 주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것이라는 입장에서 벗어난 정보를 게시하는 것이 허용되지 않으며, 허위 사실을 날조하거나 유포하는 것도 허용되지 않으며, 과장된 제목을 사용하거나 심각하게 모순되는 기사를 게시하는 것도 허용되지 않습니다. 소유권에 대해서는 개별 거래 사례를 토대로 부동산 시장 동향에 대해 일방적인 가정을 하는 것이 허용되지 않습니다.

원제: "이우: 부동산 소유권 증명서 취득 후 2년 후에 새 주택을 양도할 수 있으며, 판매 중인 프로젝트의 등록 가격은 인상되지 않습니다."