중고주택 양도조건은 어떻게 되나요?

중고주택 거래를 할 때 중요한 연결고리가 빼놓을 수 없는 것이 바로 양도 문제다. 주택 거래 이체는 정상적인 절차이지만 구체적인 조건도 이해하고 맹목적으로 거래하지 마십시오. 그렇다면 중고 주택 양도 조건은 어떻게 되는지, 실제 상황에 따라 다르다고 태평양 자동차 네트워크 편집장은 전한다.

중고 주택 양도 조건은 무엇입니까?

(1) 등록 요건:

1. 주택 권리 양도 등록 신청 (원본 보관)

2. 신청자의 신원 증명(원본을 확인하고 사본을 보관하세요)

3. 주택 소유권 증명서(원본을 보관하세요) p>

4. 기부 계약서(원본 보관)

5. 납세 증명서(원본 검사) 저당권등기 또는 저당권고지 등록기록이 있는 경우 주택의 양도는 저당권자의 서면 동의를 받아야 합니다. 농가의 농민 주거용 건물을 양도하려면 반드시 마을 위원회의 서면 동의를 받아야 합니다.

(2) 등록 기한: 등록 기관은 주택 이전 등록 신청을 수리한 날로부터 30일 이내에 검토를 완료해야 합니다.

(3) 부동산 양도 절차 시 필요한 것 : 주택 소유권 증명서, 주택 소유주 신분증, 주택 매매 계약서, 증서 납세 증명서 등 집이 위치한 주택관리소에 가서 양도절차를 밟으면 됩니다.

(4) 중고주택의 재산권 현황을 확인하려면

1. 판매자가 제공한 재산권 증명서, 신분증, 자격증을 확인하세요. 증명서란 주택권 증명서와 토지사용권 증명서를 말합니다. 신분증은 신분증, 취업 허가증, 호구부 등을 말합니다. 자격 증명서는 거래 당사자 쌍방의 대상 자격을 의미합니다. 예를 들어, 주택을 매매하는 경우 대리인의 위임장이 유효한지, 다른 당사자의 동의 증명서를 제공해야 하는지 등이 있습니다.

2. 부동산 관리 부서에 가서 구입하려는 부동산의 재산권을 확인하십시오. 여기에는 주로 다음이 포함됩니다.

(1) 주택 소유자가 누구입니까? 귀하가 재산을 소유하고 있는 경우 각 *** 소유자의 재산권 비율 및 소유권 형태에 주의해야 합니다.

(2) 파일 번호, 문의자는 관련 당사자로부터 문서 사본을 얻을 수 있습니다. 이 번호로;

(3) 집 계획 등

3. 집에 채무부담이 있는지 확인하세요. 재산권기록에는 집주인이 소유한 재산권의 진위 여부와 원래의 거래사실만 기록됩니다. 집에 발생할 수 있는 부채를 이해하려면 관련 증빙 서류를 확인해야 합니다. 여기에는 주로 다음 내용이 포함됩니다.

(1) 담보 대출 계약, 대출 금액과 상환 금액, 이자 및 임대료 금액을 알아야 합니다.

(2) 주택 여부; 구입한 주택이 담보로 잡혀 있는지, 법원에서 주택을 봉인했는지 여부 등

(3) 구입한 주택이 저렴한 주택인지, 주택개량주택(도시근로자가 표준가격 또는 원가로 구입한 주택)인지, 위 유형의 주택에 속하는지 여부 , 상장 승인 관련 인증서가 있는지 여부. 요약하자면, 주택 구매자는 주택의 실제 재산권을 이해하고 주택 판매자에게 재산권 서류를 요청하는 것 외에도 주택 관리 부서에 해당 부동산의 재산권 기록에 대해 문의해야 합니다. 둘을 비교함으로써 구입하려는 주택의 재산권 내용을 명확하게 파악할 수 있어 누락된 부분이 없어 리스크를 최소화할 수 있습니다.

중고주택 매매에 관한 분쟁은 무엇인가요?

(1) 구매자와 판매자가 진실성이 부족하고 진실한 정보를 은폐하여 분쟁이 발생합니다. 거래를 원활하게 하기 위해 당사자들은 주택 품질 문제, 생활 환경 문제 등 실제 정보를 은폐하는 경우가 많으며, 계약이 체결된 후 상대방이 이를 발견하고 소송을 제기합니다. 따라서 주택 구입자는 집을 구입하기 전에 부동산 관리인, 이웃, 개발업자로부터 상황을 알아볼 수 있으며, 현장에 가서 집을 보시고 품질 문제가 발생할 수 있는지에 대해 합의하는 것이 가장 좋습니다. 생기다.

(2) 주택 가격은 빠르게 변합니다. 집값이 오르면 집을 팔고 나서 양도절차를 진행하는 과정에서 집값이 다시 오른 것을 파는 사람이 발견하고, 이에 대해 셀러는 후회하고 갖가지 핑계를 대며 양도절차를 거치지 않는 경우가 많아 분쟁이 많이 발생한다. 상대방이 법원에 소송을 제기합니다. 집값이 떨어지자 매수인들은 여러 가지 이유로 계약을 해지하고 이사를 나가자고 요구했다. 이에 대해 주택구입자는 주택판매자와 계약을 체결할 뿐만 아니라, 주택가격 등락 등을 고려하여 사전에 계약위반 책임에 대해 합의하고, 양도절차를 원할하게 처리해야 합니다. 상대방의 후회를 피하기 위해 가능한 한 적시에 처리하십시오.

(3) 중개인의 불규칙한 행동은 분쟁으로 이어집니다. 구매자와 판매자는 중개자를 통해 연락을 취하고 거래를 진행하는 경우가 많고, 중개자 자체의 메커니즘과 인력 수준이 다르기 때문에 계약을 체결하거나 절차를 완료할 때 계약 내용이 협상 중에 표현된 의미와 일치하지 않는 경우도 많습니다. 3자 간 분쟁으로 인해 당사자들은 계약 이행에 대해 이의를 제기하고 소송을 시작합니다. 위 상황을 피하기 위해 구매자와 판매자는 거래 시 공식 중개인을 선택하고 거래 전 다양한 사항을 충분히 이해하고 쌍방이 협상한 내용에 대해 서면으로 동의해야 합니다.

(4) 중고주택 거래는 복잡한 절차로 인해 거래 과정에서 당사자 간 불신이 생겨 거래 진행이 어려워진다. 따라서 구매자와 판매자 모두 거래 시 주택 매매에 필요한 다양한 절차를 충분히 이해하고 계약을 체결하기 전에 법률 자문을 받을 수 있는 전문가를 선택하는 것이 가장 좋습니다.

(5) 주택재산권 등록제도가 불합리해 집주인의 점유 여부를 파악하기 어려워 집주인이 소송을 제기하는 경우도 있다. 현행 주택 재산권 등록 시스템은 1인의 소유자만 등록하므로 거래 과정에서 상대방이 다른 소유자가 있다는 사실을 발견하기가 어렵습니다. 무효한 상황이 발생합니다. 이 경우, 계약을 체결할 때에는 상대방에게 해당 사항의 처분권을 보장하는 증빙서류나 부부 등 상대방이 처분에 동의한다는 증빙서류를 제출하도록 요청할 수 있습니다.

중고 주택 양도 조건은 무엇인가요? 현재로서는 귀하에게 도움을 줄 전문가를 찾을 수도 있습니다. 중고주택 양도 과정에서 분쟁이 발생하고 혼자서는 원만하게 해결하기 어렵다면 태평양오토모티브네트웍스에 오셔서 상담을 받아보실 수 있습니다.

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