순서를 어떻게 결정하나요?

이제 친구가 돈을 전혀 갚을 수 없게 되자, 빚을 갚기 위해 재산을 팔아달라고 했습니다. 그런데, 제가 부동산 담보대출을 등록하기 두 달 전에 친구가 토지사용권을 다른 사람에게 저당잡았습니다. 네, 모기지 등록도 완료되었습니다. 이제 어떻게 해야 합니까? 허난국지법률사무소의 Luo Xiaoqiong은 다음과 같이 답변했습니다. 중국의 재산권법은 건물이 저당권을 설정하면 해당 건물이 점유하고 있는 구역 내의 건설 토지 사용권도 저당권을 설정한다고 규정하고 있습니다. 건설용지사용권을 저당잡은 경우에는 그 토지에 있는 건축물도 저당잡히게 됩니다. 저당권 설정자가 전항의 규정에 따라 모든 재산을 저당하지 않은 경우 저당되지 않은 재산은 함께 저당된 것으로 간주됩니다. 이 규정에 따르면 토지사용권이나 지상건축물의 저당권 중 어느 하나가 약정 또는 등기되지 아니한 경우에는 함께 저당권이 있는 것으로 추정합니다. 귀하의 친구가 귀하에게 토지에 있는 건물, 즉 부동산을 담보로 제공하고, 토지사용권을 타인에게 담보로 제공하여 해당 담보대출 절차를 거치게 되면 귀하의 부동산에 대한 담보효과가 토지이용에 적용됩니다. 권리와 타인의 토지사용권에 대한 저당권 효력 부동산의 경우, 동일한 목적물에 대하여 2개의 저당권이 성립됩니다. 저당권을 행사함에 있어서는 저당권이 성립되는 순서, 즉 저당권이 등록된 순서에 의거하여 저당권이 실현되는 순서를 정할 필요가 있다. "담보법"에도 이에 대한 상응하는 규정이 있습니다. 당사자가 땅에 고정된 물건이 없는 토지사용권을 저당잡히는 경우, 당사자가 향(진) 또는 마을 기업의 공장 및 기타 건물을 저당잡는 경우에는 반드시 해야 합니다. 모기지를 등록하십시오. 모기지 계약은 등록일로부터 효력을 발생합니다. 동일한 재산을 2인 이상의 채권자에게 저당권 설정하고 저당계약이 등기되어 유효한 경우에는 저당재산 등기순위에 따라 상환합니다. 채권자의 권리의 비율로. 따라서 부동산 및 토지사용권에 대한 저당권을 실현한 경우에는 저당권 등기된 순서대로 납부하여야 합니다. 부동산 및 토지사용권이 경매 및 매각된 후, 사전에 등록된 저당권자에게 먼저 변제를 하고 나머지 잔액을 귀하에게 변제할 수 있습니다.