중고 주택 거래는 어떤 문제에주의를 기울여야합니까?

1 .. 집 수속이 완비되어 있습니까?

부동산증은 집주인이 주택 소유권을 가지고 있다는 유일한 증거이다. 부동산증 없이 주택 거래를 하는 것은 바이어에게 집을 얻지 못할 위험이 크다. 집주인은 부동산증을 담보하거나 전매할 수 있으며, 앞으로 취득하지 않아도 집주인은 담보와 전매를 할 수 있다. 따라서 부동산증이 있는 집을 선택해 거래하는 것이 좋다.

2. 집의 재산권이 명확합니까?

어떤 집들에는 상속인, 가족, 부부와 같은 여러 소유자가 있다. 이를 위해 구매자는 모든 업주와 주택 매매 계약을 체결해야 한다. 일부 * * * 사람이 무단으로 * * * 소유한 부동산을 처분하는 경우, 다른 * * * 사람의 동의 없이 구매자가 체결한 매매 계약은 일반적으로 무효입니다.

3. 거래실은 렌트한 건가요?

일부 중고주택은 양도할 때 물질적 부담이 있는데, 바로 다른 사람이 임대한 것이다. 주택 구입자가 부동산증만 보고 이전 수속은 주목하고 임대 여부는 신경쓰지 않는다면, 주택 구입자가 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 받을 가능성이 높다.

중국은 대부분의 국가를 포함해' 매매가 임대를 깨지지 않는다' 는 것을 인정하기 때문에, 주택 매매 계약이 이전에 성립된 임대 계약과 경쟁할 수 없다는 것이다. 이 점은 실제로 많은 바이어와 중개사에 의해 간과되고 많은 판매자들이 이용돼 더 많은 분쟁을 일으키고 있다.

토지 상황이 분명합니까?

중고 주택 구매자는 토지 사용의 성격, 양도 또는 양도에 주의해야 한다. 토지를 할당하는 것은 일반적으로 무상으로 사용되며, 정부는 무상으로 회수할 수 있다. 양도는 업주가 이미 토지양도금을 납부했고 바이어가 주택에 대해 더 완전한 권리를 누리고 있다는 것을 의미한다.

토지의 사용 연한에도 주의해야 한다. 집 한 채의 토지사용권이 40 년밖에 되지 않고 소유주가 10 여 년을 사용했다면, 바이어에게 같은 토지 사용권 70 년의 상품주택 가격을 기준으로 해야 하는지 측정하는 것은 좀 수지가 맞지 않을 것이다.

시정 계획에 영향이 있습니까?

일부 집주인들은 약 5 년에서 10 년 사이에 집을 철거해야 한다는 것을 알고 있거나, 집 근처에 고층 주택을 지어야 한다는 것을 알고 조명, 가격 등 시정계획 조건에 영향을 미칠 수 있기 때문에 자신의 중고집을 서둘러 팔고 있다. 바이어로서 구매 시 디테일을 충분히 이해해야 합니다.

6, 복지 분실은 합법적이다.

주택 개조, 안거공사, 경제 적용 주택은 모두 복지형 주택 정책으로, 양도시 일정한 제한을 받는다. 그리고 이 집들은 토지 성격과 주택 소유권 범위에 대해 일정한 국가 규정을 가지고 있으며, 주택 구입자는 구매 시 매매 계약과 국내법의 충돌을 피해야 한다.

7, 단위 주택 침해 여부.

일반 단위의 주택은 원가가의 직원 주택과 표준가의 직원 주택을 포함한다. 두 토지의 성질은 모두 갈라져 양도할 때 토지 사용료를 내야 한다. 또한, 표준 가격 주택의 경우, 일반 단위는 일부 재산권을 누리고, 근로자가 양도할 때, 단위는 우선 구매권을 누린다. 구매자가 이런 것에 주의하지 않으면 업주와 함께 단위의 합법적 권익을 침해할 수 있다.

8. 부동산 관리비가 연체되었습니까?

일부 업주들은 양도할 때 부동산 관리비, 전기세, 삼기 (가스, 난방, 가스) 비용이 장기간 연체되어 이미 적지 않은 비용을 빚졌다. 바이어가 모르는 상태에서 집을 샀으니 바이어가 모든 비용을 부담해야 할 것 같다.

9. 중개 회사가 규정을 위반하는지 여부?

일부 중개 회사는 중고주택 대출시 주택 구입자에게 제로지불 서비스를 제공하는 등 불법 중개 서비스를 제공합니다. 즉, 주택 구입자가 지불한 돈은 모두 은행에서 대출을 받을 수 있습니다. 바이어는 자신이 이득을 보았다고 생각한다. 만약 은행이 발견한다면, 모든 책임은 그 자신이 부담할 수 있다는 것을 모른다.

10. 계약이 명확합니까?

중고 주택 매매 계약은 상품 주택 매매 계약만큼 전면적일 필요는 없지만 계약 주체, 권리 보장, 주택 가격, 거래 방식, 위약 책임, 분쟁 해결, 서명 날짜 등과 같은 세부 사항도 명확히 규정해야 한다.

중고주택 매매에 대한 세비 규정이 많고 복잡하며 세비 누적액도 비교적 크기 때문에 세금 부담에 대한 추정이 매우 필요하다. 국가 규정에 따르면 구매자는 증서세와 인화세를 부담해야 하고, 판매자는 일정한 조건 하에서 영업세, 도시건설세, 교육비 추가 및 개인소득세를 부담해야 한다.

매매주택의 성격과 각지의 실제 상황에 따라 토지부가가치세, 부동산세, 수수료, 거래관리비 등 세비도 발생할 수 있다. 또한 재산권의 성격, 크기, 용도, 등록 기간 등의 요소도 증서세의 세율을 바꿀 수 있다.

매매 쌍방은 거래할 주택의 실제 상황에 따라 전문가 또는 관련 부서에 세목과 세율을 구체적으로 이해할 수 있다.

확장 데이터:

주택 구입자는 중고 주택을 구입할 때 7 가지 세부 사항에주의를 기울입니다.

1, 먼저 소유권을 파악한 후 손을 댄다. 집을 사기 전에 반드시 집의 소유권을 분명히 해야 한다. 부분 재산권인지, * * * * 재산권인지, 아니면 무재산권인지 알아야 한다. 만약 집의 재산권이 분명하지 않거나 재산권 분쟁이 있다면, 집이 아무리 좋아도 사기에 적합하지 않다.

2. 주택재산권을 구분해도 손해가 없다. 사용권이 있는 주택 거래에만 많은 제한이 있다. 집을 살 때는 산권증이 완전한 재산권인지 아니면 사용권인지 주의해야 한다.

집의 나이를 이해하는 것은 매우 중요합니다. 일부 집주인들은 서둘러 집을 팔기 때문에 일부러 집의 완공 시간을 숨길 수도 있다. 집을 볼 때, 그들은 집의 대략적인 집나이를 이해할 수 있도록 부동산증 측량 페이지의 데이터에 주의를 기울여야 한다.

4. 건축 면적과 사용 면적을 찾습니다. 집의 건축 면적, 사용 면적이 주택 재산권과 일치하는지, 무단으로 지은 현상이 있는지, 구매한 집의 면적이 줄어드는 것을 방지한다.

5. 부동산 관리, 보안 설비, 동네 환경, 수력 공급 등을 상세히 이해합니다. 이러한 요소들은 앞으로의 삶의 질과 직접적인 관련이 있을 수 있다.

6. 집 주변 환경을 전면적으로 점검하다. 소음, 유해한 냄새, 수질오염, 쓰레기, 지역사회 위생 및 청결에 중점을 둡니다.

7. 흑중개를 조심하세요. 중고집을 사려면 자신의 조작 실수나 흑중개업자가 이윤을 챙길 수 있도록 정규중개 회사를 찾아야 한다.

참고 자료:

바이두 백과-중고 주택 거래