주택 공제 기금은 더욱 유연해졌습니다. 대출 한도를 늘리고 신청 절차를 단순화했습니다.

주거공제금 정책에 새로운 변화가 있습니다. 최근 국무원 사무국에서는 임대 등에 사용될 주택공적자금 지원을 강조하는 문건을 발표했다. 같은 기간 전국의 많은 도시에서는 주택 공제 자금 정책을 조정했습니다. 일부는 공제 자금 대출 금액을 늘리고 일부는 "인출 및 대출 중 선택"요건을 취소했으며 일부는 공제 자금 사용 범위를 완화했습니다. 그룹의 주택 구입 비용은 경직된 수요를 줄일 수 있으며 시장 신뢰도를 효과적으로 높일 수 있으며 다른 '부동산 시장 안정화' 정책과도 협력하여 부동산 시장의 건전한 발전을 공동으로 촉진할 것이라고 분석했습니다.

신용 한도는 높고 주택 구매자는 비용이 저렴

주택 선지자금 대출은 상업 대출에 비해 금리가 낮아 많은 주택 구매자가 선호합니다. 베이징을 예로 들면, 2021년 베이징은 723억 9900만 위안 상당의 주택 공제 기금 개인 주택 대출 94,154건을 발행했는데, 이는 전년 대비 각각 13.5%, 15.3% 증가한 이자율로, 이자율은 이자율보다 약 2%포인트 낮습니다. 주택 구입 비용을 효과적으로 줄일 수 있는 상업 대출.

주택 구매자의 새로운 요구를 충족하기 위해 올해부터 전국적으로 많은 예비 기금 대출 한도가 인상되었습니다. Zhou Huan은 저장성 닝보시에 있는 물류 회사에서 근무합니다. 지난해 그와 그의 아내는 둘째 아이를 낳았다. "둘째 아이가 태어나기 전에는 아내와 함께 큰아들과 함께 집을 빌렸는데, 이제 둘째 아이가 생겨서 집을 빌리기가 쉽지 않습니다. 우리는 닝보에 아파트를 살 계획입니다." , "올해 닝보의 새로운 정책은... 두세 자녀를 둔 가정의 경우 2년 동안 적립금을 지불하고 적립금 첫 대출 및 첫 주택 구입을 충족하는 한 최대 한도입니다. 대출 한도를 기존 60만 위안에서 80만 위안으로 늘린 것은 우리에게 좋은 일이다.” 가족의 첫 자가주택 구입을 위해 처음으로 주택공제자금 대출을 실시하고, 1인당 대출 한도를 30만 위안에서 40만 위안으로 늘리고, 2인 이상 대출 한도를 NT$60만 위안에서 인상한다. NT$800,000까지. 광시(廣西)성 난닝(南寧)시는 올해 6월 1일부터 첫 번째 주택의 예비자금 대출 한도를 최대 80만 위안으로, 두 번째 주택의 예비자금 대출 한도를 최대 70만 위안으로 조정할 것이라고 밝혔다. .

일부 시에서는 주택공적자금대출의 계약금 비율을 조정했습니다. 산둥성 린이시에서는 직원과 배우자 모두가 주택 공제금을 전액 정상적으로 납부할 경우 자가 주택 구입을 위한 공제금 대출 한도를 현행 50만 위안에서 60만 위안, 2차 개량주택에 대한 공제자금 대출 계약금 지급 비율을 40%에서 30%로 낮추었습니다. 후베이성 징저우시도 세컨드 주택에 대한 적립금 대출 계약금 비율을 40%에서 30%로 낮추고, 공급 확대를 위해 '개인이 적립금 인출과 주택 구입 대출 중 하나만 선택할 수 있다'는 요건을 취소했다. 주택 구입자에게 선지급 자금을 제공합니다.

일부 도시에서는 주택공적자금 대출로 구입한 주택의 건축 연령 제한을 완화했습니다. 5월 1일 쓰촨성 루저우시에서 시행된 새로운 규정에 따르면 재매매 주택(중고 주택)에 대한 예비자금 대출을 신청할 때 직원 가족이 구입한 주택의 건축 연령은 20년을 초과할 수 없습니다. 주택의 연식과 대출 기간을 합한 기간은 40년을 초과할 수 없으며, 대출 기간은 구입한 주택의 잔여 토지사용권을 초과할 수 없습니다. 헤이룽장성 하얼빈시는 중고주택에 대한 주택공적자금 대출 연령 제한을 실제 상황에 근거해 20년에서 30년으로 완화하고, 대출 기간과 주택 연령의 합이 50년을 초과할 수 없도록 제안했다.

“부동산 산업에는 소비자, 개발자, 운영자 등 많은 자금이 필요합니다. 자본 경제 대학교 메가 시티 경제 사회 연구소 연구원.” 그리고 Business는 주택공제자금대출 정책을 완화하는 것이 소비자의 주택 구입에 도움이 되고, 개발자와 운영자의 비용 부담을 줄여 선순환과 지속 가능한 발전을 달성하는 데 도움이 된다고 말했습니다.

더 많은 용도로 더 많은 사람들에게 혜택을 제공합니다.

주택 구매를 위한 대출 외에도 주택 공제 기금을 인출하여 임차인의 요구를 충족하기 위해 주택 임대료를 지불할 수도 있습니다.

샤오주는 월세 1000위안이 넘는 충칭 위중구의 원룸, 단독주택을 임대했다. "동료들로부터 적립금을 사용하여 집을 빌릴 수 있다는 말을 듣고 신청하러 갔다"고 샤오주는 기자들에게 "임대료를 지불하기 위해 적립금을 인출하기 위한 신청서를 제출한 후, 적립금 및 기타 자료를 일괄 인출할 경우 해당 기관의 직인을 받은 후 현지 적립금 관리 센터에 제출하면 적립금을 인출할 수 있습니다. "1만원 이상 인출 신청했는데 당일 도착했다" 주택의 경우, 소유자가 거주하는 주택의 건설, 개조 및 점검을 위해 예비 자금을 인출할 수도 있습니다.

최근 몇 년 동안 일부 도시에서는 직원들이 오래된 지역사회 개조를 위해 주택 공제 자금을 인출할 수 있음을 명확히 하는 새로운 정책을 도입했습니다. 예를 들어, 구이저우성은 엘리베이터 설치, 주택 구조 강화, 보안 시설 추가, 문, 창문 수리, 수리 등 주택 개조를 위한 주택 공제 자금을 인출하기 위해 지역 노후 커뮤니티 개조에 주거 공동체가 포함된 직원 가족을 지원하는 정책을 도입했습니다. 및 실내 물(전기, 가스) 파이프라인. 지난해 5월부터 12월까지 구이저우성 ***에서는 124건의 인출을 처리했는데, 그 금액은 513.83만 위안에 달한다. "창사 주택 공제 기금 2021 연례 보고서"에 따르면 2021년 후난성 창사 주택 공제 기금 ***은 290명의 직원 가족을 지원하여 1,5571만 위안의 주택 공제 기금을 인출했으며, 이는 추가 건설에 사용될 것입니다. 기존 거주지에 엘리베이터를 설치하고 오래된 지역사회의 개조를 지원합니다.

"2021년 샤먼시 주택 공제 기금 연차 보고서"에 따르면, 2021년 말 푸젠성 샤먼시는 노후 주택에 ​​엘리베이터 설치와 노후 엘리베이터 개조 및 개조를 지원하여 주택 공제 기금을 총 1억 원 회수했습니다. 1,326건의 거래, 금액은 6,715억 1900만 위안입니다.

“주거공제금제도의 설립은 주택문제를 해결하기 위한 것이다. 임대주택이든 노후공동체의 재개발이든 주택문제를 해결하기 위한 것이고 주거의 올바른 목적이다. Zhao Xiuchi는 "주택 선지급 기금 관리 규정"과 일치합니다. "라고 말했습니다. 그러나 기존 임대주택 및 노후공동체 개조에 대한 주택공적자금 인출 규정이 상세하지 않고 지원도 충분하지 않았기 때문에 임대주택 비용은 인출 전 소득의 5%를 초과해야 하는 등의 문제가 발생했다. 이러한 적립금 소비 비중이 낮다.

며칠 전 국무원 판공판공판부는 '소비잠재력을 더욱 방출하고 지속적인 소비회복 촉진에 관한 의견'을 발표해 합리적인 공공소비 증가를 제안하고 '예금자'를 강조했다. 임대 주택을 위한 주택 공제금 인출을 지원합니다. 노후 도시 지역 주민들이 엘리베이터 설치 등 자신의 집을 개조하기 위해 주택 공제금을 인출할 수 있도록 계속 지원합니다." 전문가들은 이를 통해 적립금 사용 범위를 합리적으로 확대하고 시민들의 편의도 높일 수 있을 것으로 보고 있다.

부동산 시장의 건전한 발전에 도움이 되도록 더욱 편리해졌습니다

적립금 신청 절차가 점점 간편해지고 편리해지고 있습니다. Li Jing은 광둥성 포산시에서 1년 넘게 거주한 후 원래 직장을 그만두고 저장성 항저우시에서 일했습니다. 그녀는 집을 구입해야 할 필요성을 고려해 최근 직장에서 적립금을 기존 계좌로 이체했습니다. "'국민주택공제기금' 애플릿에서 '이체 및 계속하기'를 클릭하고 개인정보만 입력하면 됩니다. 이틀 만에 이체에 성공했습니다. 이렇게 빨리 진행될 줄은 몰랐습니다."

적립금 잔액 확인, 모기지 계산, 적립금 자금 타지로 이체... 지난해 하반기에는 '국민주택 적립기금' 애플릿이 온라인에 출시됐다. 예금자는 집을 떠나지 않고도 휴대폰으로 많은 비즈니스를 처리할 수 있습니다. 올해 2월 현재 각 지역에는 '지방 간 서비스'를 위한 오프라인 특별 창구 6,460개, 온라인 특별 구역 1,364개가 설치되어 있으며, 전체 온라인 처리, 추심 대행 서비스, 상호 공동 처리를 통해 2,330만 건 이상의 거래가 처리되었습니다. 두 곳.

전문가들은 최근 주택공적자금제도 개편이 부동산 산업의 건전한 발전에 도움이 될 것으로 보고 있다. Zhao Xiuchi는 “한편으로는 공적금 정책을 조정하면 소비자의 주택 구입 비용이 줄어들고 주택 공제금 사용이 확대되는 반면, 정책 조정은 사회적 기대에 영향을 미치고 소비자 개선에 도움이 될 수 있습니다.”라고 말했습니다. '부동산 시장의 건전성에 대한 이해. 개발에 대한 자신감은 유효 수요를 확대하고 부동산 산업의 지속 가능한 발전을 촉진할 것입니다. , 3, 4급 도시의 부동산 시장은 상대적으로 부진하며 새로운 정책의 도입은 지역 부동산 산업의 발전을 촉진하는 데 도움이 됩니다.

기자는 주택 공적 기금 정책 조정 외에도 전국 여러 곳에서 올해부터 계약금 인하, 신용 대출 감소, 인하 등 다양한 '부동산 시장 안정화' 정책을 시작했다는 점에 주목했습니다. 보조금 증서 세금 면제, 주택 구입 보조금을 위한 인재 유치 등이 포함됩니다. 최근 중국인민은행과 국가외환관리국은 '방역과 경제사회발전을 위한 금융서비스 제공에 관한 고시'를 발표해 도시별로 차별화된 주택신용정책 시행을 명확히 하고 대출 건수를 합리적으로 결정했다. 관할권 내 상업용 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율과 최소 대출 이자율 요건은 주택 구매자의 합리적인 주택 요구를 더 잘 충족할 수 있습니다.

부동산 시장이 계속해서 원활하게 운영되도록 하려면 어떻게 해야 할까요? 주택도농개발부 차관 Ni Hong은 경직된 주택 수요를 보장하고, 주택 개선에 대한 합리적인 수요를 충족하며, 토지 가격과 주택 가격을 지속적으로 안정시키기 위해 부동산 장기 메커니즘을 꾸준히 시행할 것이라고 말했습니다. 가격, 기대치를 반영하고, 도시별 정책을 시행하여 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진합니다.