최저가란 무엇인가요?

바닥지가는 부동산 개발의 핵심 개념으로, 개발자가 토지를 매입한 후 계획과 설계에 따라 토지에 있는 건물을 주택별로 배정하는 것을 말한다. . 판매 가격은 각 주택의 판매 가격을 결정합니다. 쉽게 말하면 바닥가격은 건축면적 1㎡당 지가를 말한다.

바닥 지가 계산 방법은 일반적으로 지가를 특정 건축 면적으로 나누어 평방 미터당 바닥 지가를 구한 다음 주택의 건축 면적을 곱하여 집의 판매 가격을 얻으십시오. 따라서 바닥가격과 지가 수준은 주택 매매가격과 개발업자의 이익에 직접적인 영향을 미친다.

바닥 지가 영향 요인

바닥 지가 수준은 토지의 위치, 면적, 용도, 계획, 시장 수요 등 다양한 요인에 의해 영향을 받습니다. . 이러한 요인에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

토지의 위치

토지의 위치는 땅값에 영향을 미치는 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 일반적으로 토지의 위치가 좋을수록 바닥가격은 높아집니다. 예를 들어, 교통이 편리하고 주변 지원시설이 완비된 도심에 위치한 토지는 상대적으로 바닥 가격이 높을 것입니다. 이에 반해 교통이 불편한 오지에 위치하고 주변 지원시설이 미비한 토지의 경우 상대적으로 하한가가 낮을 것입니다.

토지 면적

토지 면적 역시 연면적 가격에 영향을 미치는 중요한 요소 중 하나입니다. 일반적으로 토지 면적이 넓을수록 바닥 가격은 낮아집니다. 왜냐하면 개발자가 토지를 구입할 때 토지의 개발 및 활용률을 고려해야 하기 때문입니다. 토지 면적이 너무 크면 개발자가 건축해야 하는 건축 면적이 늘어나 땅값이 하락하게 됩니다.

토지 이용

토지 이용도 토지 가격에 영향을 미칩니다. 일반적으로 상업용 토지의 경우 개발이익이 높기 때문에 주택용 토지보다 하한가가 높을 것이다. 더욱이, 다양한 용도는 토지의 계획 및 설계에도 영향을 미치며, 이는 바닥 가격에 더욱 영향을 미칠 것입니다.

토지계획

토지계획도 가격 하한선에 영향을 미치는 요소 중 하나입니다. 일반적으로 토지 계획이 좋을수록 바닥 가격은 높아집니다. 예를 들어, 공공시설, 녹지, 주차공간 등을 늘리는 계획이 포함되어 있어 바닥 지가에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

시장 수요

시장 수요도 가격 하한선에 영향을 미치는 중요한 요소 중 하나입니다. 일반적으로 시장 수요가 강하면 그에 따라 땅값이 오르고, 그 반대도 마찬가지입니다. 따라서 개발자는 바닥 가격과 토지 가격을 적시에 조정하기 위해 시장 수요 변화에 세심한 주의를 기울여야 합니다.

가격 하한선은 어떻게 계산하나요?

가격 하한선의 계산 방법은 비교적 간단합니다. 구체적인 단계를 아래에서 소개하겠습니다.

1. 먼저 토지 가격을 결정해야 하며, 일반적으로 정부 부처에서 경매 또는 상장합니다.

2. 그런 다음 토지의 건축 면적을 결정해야 하며 이는 일반적으로 기획 부서에서 계획하고 설계합니다.

3. 다음으로 토지 가격을 건축 면적으로 나누어 구할 수 있는 평방미터당 최저 가격을 계산해야 합니다.

4. 마지막으로 집의 판매 가격을 구하려면 집의 건축 면적을 곱해야 합니다.