집 살 때 샌드박스 함정을 조심하세요. 부동산 샌드박스의 숨겨진 5가지 법칙이 드러납니다.

집을 살 때 '모래밭 함정'에 주목해야 한다. 주택 구매자는 신축할 부동산이나 공사 중인 부동산에 대해 알고 싶어하지만 가장 직관적인 방법은 모래를 살펴보는 것이다. 해당 부동산의 테이블 맵입니다. 이를 통해 부동산의 전반적인 상황을 명확하게 이해할 수 있습니다. 그러나 부동산이 인도되었을 때 많은 주택 구매자들은 아름다운 녹지, 섬세한 다리, 모래상자 안의 매우 넓은 건물 간 간격이 실제로 전혀 존재하지 않는다는 것을 발견했습니다. ?

영업부의 모래판 뒤에는 얼마나 많은 비즈니스 규칙이 숨겨져 있나요?

모래판 위에 가장 중요한 다리가 없어졌나요?

미스터. 유씨의 새집은 한창 공사 중인데 최근 자신의 권리를 지키기에 바쁜 이유는 부동산 모래판 위의 다리가 사라졌기 때문이다.

“직접 보고 주변과 비교하고 온라인으로 확인해 보니 의외로 샌드박스에 졌다”고 유씨는 집 얘기를 하다가 피곤한 표정을 지었다. 유씨는 지난해 10월 시내 북부에 부동산을 매입했다. 당시 개발사는 6, 7, 8동 3개 건물을 홍보하고 있었습니다.

“현장을 보러 갔는데, 솔직히 이 집들의 위치는 양쪽에 있어서 집 구조가 별로 마음에 들지 않습니다. 유씨는 영업소 모래탁자를 보니 3층과 2층 사이에 작은 다리가 있는 것을 발견했다고 한다. 판매원은 이 다리를 통해 유 씨가 더 나은 환경과 함께 도로를 따라 집에서 2단계로 쉽게 이동할 수 있고 2단계의 지원 시설도 누릴 수 있어 생활이 매우 편리해질 것이라고 말했습니다.

“모래판 위에서 본 이 모습 때문에 드디어 발주를 하게 됐다”고 유 씨는 지난 이틀간 동네 공사 진행 상황을 보러 갔다가 다리가 있는 것을 발견했다고 말했다. 모래 탁자 위는 공동체 내부 어디에도 없었습니다. "이 다리가 없었다면 이 세 채의 집은 내부 지원 시설도 없고 조경도 없이 완전히 독립되었을 것입니다. 당시 모래판 위에 다리가 없었다면 유 씨는 전혀 그런 집을 구입하지 않았을 것입니다." 성격이 조심스럽고 그렇지 않다고 하더군요. 집을 사는 마지막 큰일을 생각하다 모래밭에 졌습니다.

이후 해당 부동산의 영업소를 찾은 영업사원은 교량은 2단계 계획에 속하며 1단계 착공 이전에 모래판이 완성됐다고 밝혔다. 그러나 현재 2단계 계획은 완전히 승인되지 않았으며 관련 부서에서는 강에 이러한 다리를 건설하는 데 동의하지 않습니다. 그러나 현재 협상이 순조롭게 진행되지 않고 있어 건설되지 않을 가능성도 있다.

유 씨 외에도 성 씨도 모래 테이블 때문에 개발자와 어려움을 겪었습니다. 성씨가 구입한 집은 공항 근처 부동산으로 곧 배달될 예정이다. 최근 Sheng 씨는 현장을 확인하기 위해 달려갔고 어리둥절했습니다.

“모래 테이블을 보면 외관 색상이 적갈색이었고, 조명을 켜면 화려하고 매우 고급스럽고 우아합니다. 건물이 노랗고 칙칙해 보여요. 원래는 고급 고급 주택인 줄 알았는데, 지금은 샌드박스를 보고 그 집을 샀다고 하더군요.” "개발자 측에서는 모래 테이블은 참고용일 뿐이고, 외관 색상은 계약서에 명확히 명시되어 있지 않다고 했습니다. 현재는 제 권리를 보호할 법적 근거를 찾을 수 없습니다."

모래판 제작에 알려지지 않은 사실 업계 규정은?

소위 모래판은 사실 공동체 부동산의 모형이다. 이제 모든 영업 부서는 커뮤니티 계획의 전체 모래 테이블과 일부 아파트 유형의 모래 테이블을 포함하여 판매 홀에 모래 테이블을 배치합니다.

왕 씨는 항저우의 유명한 모래판 생산 회사의 총책임자이며 직원이 100명이 넘으며 10년 이상 부동산 모래판을 만들어 왔습니다. Hangzhou Greentown, Gemdale, China Shipping, Vanke 등 대형 부동산 회사의 샌드박스 대부분은 Mr. Wang의 회사에서 계약 및 생산됩니다.

류 씨는 상하이에 있는 부동산 모래 테이블 생산을 전문으로 하는 대형 모델 회사의 관리자입니다. 제가 맡은 직업은 신장에서부터 하이난까지 거의 중국 전역에 걸쳐 있었습니다. 그는 최근 항저우 시장을 탐색하고 있다. “현재 항저우에는 샌드박스를 만드는 회사가 수백 개 있는데, 그 중 많은 회사가 마치 계약자처럼 여러 사람을 모집해 일을 하게 됩니다. 일 끝내세요.” 모래 테이블. 그들은 샌드박스를 만들기 위한 5가지 암묵적인 규칙을 정리했습니다.

1. 건물 높이 낮추고 건물 간 간격 조정?

“건물 높이 낮추고 건물 간 간격 조정은 이미 암묵적인 기본 원칙이다.

"왕 씨는 처음 이 업계에 일하기 시작했을 때 실제 비율에 따라 운영했지만 제출할 때마다 반환하고 다시 작성했다고 말했습니다. 주요 변경 사항은 이 두 가지 문제였습니다." 개발자에게 말할 필요 없이 우리도 똑같이 할 것입니다." 건물 사이의 거리를 자동으로 조정하고 완화합니다. 실제 도면보다 2cm 더 넓은 커뮤니티 도로도 있습니다. 왜냐하면 우리 대부분은 모델을 내려다보는 각도에서 보는 반면 장면은 수직 또는 위쪽 각도에서 보기 때문입니다. 따라서 모래탁 위의 디자인은 실제 커뮤니티 계획보다 훨씬 희박한 경우가 많으며 동시에 녹지율이 높은 인상을 주기도 합니다. ”

2. 사라지는 단점?

리우 씨는 모래 테이블이 실제 도면에 따라 엄격하게 만들어져야 한다고 말했습니다. 도면에서 그들은 무시하기 위해 주도권을 잡을 것입니다. “쓰레기실, 변전소, 고압 전선, 지하 차고 입구 및 출구, 물 펌프실 등은 모래 테이블에 나타나서는 안됩니다. 이걸 전부 샌드박스에 넣으면 개발자가 우리 회사를 협력 목록에서 바로 삭제해 주거든요. ”

류씨는 재작년 모래탁자를 만들 때 생활감을 더하기 위해 그림 위에 쓰레기장을 만들고 작은 사람 몇 명을 배치해 놓았다고 했다. 그 결과 개발자는 이를 보고 한마디도 하지 않고 샌드박스를 거부했을 뿐 아니라 그들과 다시는 협력 관계를 끊었습니다.

3. 거리가 모호하다?

사주 제작에 있어 지원시설 배치도 까다로운 포인트다. 예를 들어 왕 씨는 목가적인 지역에서 부동산 사주를 만들고 있다고 한다. 요구 사항에 따라 서호, 무림문 및 기타 도심 지역의 위치가 구체적으로 강조됩니다. "이 지역은 모래판에 배치되어 있습니다. 너무 멀지도 않고 너무 가깝지도 않은 것이 중요합니다." 손바닥 세 개만큼 떨어져 있는 것이 가장 좋습니다. 그래야 이 영역이 한눈에 같은 판 위에 있는 것처럼 시각적으로 차이가 납니다. "

학교도 있습니다. 건물 주변에 학교가 있다면 최대한 건물과 가깝게 배치해야 합니다. "도로는 모두 좁아야 하고 산책로로 만드는 것이 가장 좋습니다. 건물과 학교가 실제로 하나인 것처럼 보이도록 말이죠." 학교는 또한 매우 아름답고 핵심 학교처럼 보여야 합니다. "왕씨는 사실 이 부동산의 학군은 전혀 정해지지 않았다고 하더군요.

4. 넓고 밝은 집형?

집도 있어요" "집형 모래탁자를 만들면 창문이 넓어져 더욱 밝고 깨끗해 보일 것입니다." 배치가 좋지 않은 일부 주택의 경우 복도의 길이가 짧아지고 깊이가 넓어집니다. 특히 남북 투명성이 있는 일부 주택의 경우 창문이 실제로 북쪽에 있는 집으로 가는 통로이지만 우리는 그렇게 할 수 있습니다. 안 만들고 녹색을 좀 더 넣어야 해요. ”

“또 다른 예는 흙빛 노란색 외관입니다. 건물 모델에 작은 빨간색 전구 몇 개를 넣어 건물이 적갈색이고 더 우아해 보이도록 하겠습니다. 물 시스템에 파란색 조명을 넣으면 수정처럼 맑아 보입니다. "유씨는 이것이 성씨가 본 건물의 색깔일지도 모른다고 말했습니다.

5. 계획이 불확실합니까?

"아직 승인되지 않은 부동산도 있습니다. 계획 중이거나, 1단계가 승인되었으나 2단계가 아직 이루어지지 않은 경우, 먼저 모래 테이블 위에 올려놓고 부동산의 가장 완벽한 상태를 보여드리도록 노력하겠습니다. "유 씨가 겪은 일처럼 2단계로 계획된 교량은 아직 승인을 통과하지 못했지만 모형이 먼저 완성되었습니다. 개발자는 자연스럽게 가장 이상적인 계획을 모래 탁자 위에 놓게 될 것입니다." 이러한 계획과 디자인은 가능하지 않을 경우 판매원에게 확인하는 것은 주택 구매자의 몫입니다. ”

'모래판 함정'에서 자신의 권리를 보호하려면 다른 증거를 결합하는 것이 최선일까요?

왕 씨는 실제로 모래판 위에 매우 중요한 문장이 있다고 말했습니다. 아주 작으며 보통 모래판 구석에 숨겨져 있습니다.” 이 모래판은 참고용일 뿐이며 자세한 내용은 기획도에 따릅니다."

변호사 Zhejiang Zheyuan Law Firm의 부국장인 Zhang Yiqun은 "모래 테이블은 참고용일 뿐입니다"라는 작은 문장은 기본적으로 산업 규정에 따라 샌드박스 계획이 실제 재산과 너무 다르지 않는 한 다음과 같은 의미를 갖는다고 말했습니다. 타겟 건물이 존재하지 않거나, 기획 변경 후 샌드박스를 다시 구현하지 않은 경우, 허위 광고나 사기 판매에 대해 개발자에게 법적 책임을 묻기는 어렵습니다.

관련 부서의 요구 사항에 따르면. , 개발자가 모델을 사용할 때 모델 또는 렌더링이라는 단어를 표시해야 합니다. 모래 테이블 모델에서 부동산의 특정 장면에 대한 개발자의 해석은 유효하고 부동산 외부의 특정 시나리오에 대한 해석은 유효하지 않습니다.

장이춘 변호사는 자신의 정당한 권익을 보호하기 위해서는 집을 구입하기 전에 관련 상황을 적극적으로 이해해야 한다고 강조했습니다. 그리고 집을 구입하기 전에 현장 점검을 더 많이 해야 합니다. 내용에 대해 구체적으로 합의해야 하며, 특히 주택 구입에 영향을 미칠 요소가 계약서에 포함되어야 합니다.

(위 답변은 2015-10-22에 게재되었으며, 실제 현행 관련 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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