왜 2차 집주인으로 돈을 버나요? 궁금한거 다 알려드릴게요

두 번째 집주인은 남의 집을 빌려주고 아름답게 꾸미고 전대해 수익을 내는 사람이다. 우리는 또한 그를 용선자 및 용선자라고 다정하게 불렀습니다. 실제로, 임대 수입으로 정말 많은 돈을 벌 수 있습니다. 광둥에는 다음과 같은 농담이 있습니다. 슬리퍼를 신는 사람을 무시하지 마십시오. 집주인과 세입자 아내를 말하는 것입니다. 비록 헐렁한 옷을 입고 있어도 정말 부자이기 때문입니다!

우리나라의 '임차인 1위'는 바로 중국 홍콩 출신의 우종취안(吳宗泉)씨다. 그는 15,645채의 부동산을 소유하고 연간 300억 달러의 임대료를 벌고 있다. 그의 할아버지는 "세계 해운왕" Bao Yugang이었고, Bao Yugang은 Wu Zongquan의 아버지인 Wu Guangzheng에게 부동산 사업을 물려주었습니다. 오종취안은 후한 재산 상속을 바탕으로 아버지의 지휘봉을 물려받은 뒤 '내려놓지' 않고 자신의 능력에 의지해 가문의 재산 가치를 높여 진정한 '100억 전세업자'가 됐다. "

임대가 수익성이 높다고 하는데 남들은 집도 있고 자본도 있는데 집이 없으면 어떻게 해야 할까요? 집이 없어도 집을 빌릴 수 있습니다. 즉, 원래 집주인으로부터 집 전체를 임대한 다음 다른 사람에게 전대하거나 임대하는 것입니다. 이익을 내기 위해 별도의 방에 있습니다. 예를 들어 우리에게 친숙한 장기 임대 아파트 업계의 거대 기업인 Ziroom과 Xiangyu는 이러한 비즈니스 모델을 가지고 있습니다. 그들은 본질적으로 2차 임대주입니다.

장기 임대 아파트는 20세기 초 상하이, 광저우, 홍콩 등지에서 주택 임대업을 시작으로 처음 개발됐다. 그 전신은 개인임대인데, 개인이 집주인으로부터 집을 저렴한 가격에 임대해 3~5년, 10~20년 등 장기 계약을 한 뒤 집주인에게 보증금을 요구하는 것을 말한다. 물론, 좋은 가격에 임대하고 싶다면 장식하고 아름답게 꾸미고 차액을 얻기 위해 전대해야 합니다. 이후 이 모델은 일부 기업에서 선호되었고, 회사 형태로 운영되기 시작하여 다수의 주택 시장을 선점하며 현재의 장기 임대 아파트 산업으로 발전했습니다. 미국, 한국 등 일부 선진국에서는 주택 재고의 75% 이상이 중개소에 보관되어 있습니다. 집을 임대하려면 중개소를 찾아야 합니다.

최근 '투기가 아닌 생활을 위한 주택' 정책이 점차 심화되면서 임대주택 시장에 대한 정책 선호도가 점점 뚜렷해지고 있다. 이에 따라 임대 시장이 점점 더 대중화되고 시장 수요가 크며 임대료도 자연스럽게 상승하고 있기 때문에 Vanke 아래의 Boyu, Longfor 아래의 Guanyu, 아래의 Fangyu 등 많은 대기업이 임대 시장에 진출하기 시작했습니다. Zhongjun 등 중국의 임대가 활발하다는 것을 알 수 있습니다. 시장은 앞으로 발전할 여지가 많을 것입니다.

대기업이 이 고기에 눈을 돌리고 있고 개인용선주로는 돈을 벌 수 없다고 누군가 말한다면 그것은 잘못된 것이다. 처음에는 개인 전세로 시작된 전세 산업이 수년간의 발전을 거쳐 대기업의 합류로 장기 렌탈 산업이 수익성이 있고 일출 산업임을 입증했습니다. 개인 전세는 유연성이 있고 너무 많은 자본 체인이 필요하지 않다는 장점이 있기 때문에 오랫동안 존재해 왔습니다. 2차주 사업은 직설적으로 말하면 중개업인데, 시장 가치를 창출하고 이윤이 충분히 남는다면 계속 할 수 있다. , 스스로 돈을 버는 데에는 문제가 없습니다.

증권시장의 경영철학과 비슷하게, 부동산시장의 경영철학은 싸게 사서 비싸게 파는 것입니다. 집을 싸게 사서 비싸게 임대하면 돈을 벌 수 있습니다. .우리가 벌어들이는 것은 임대료 차액이다.

요약하자면, 저렴한 가격에 집을 쉽게 구입하려면 다음을 수행해야 합니다.

1. 시장 가격보다 낮은 가격으로 주택을 구입합니다.

집세는 월 3,000위안인데 일반적으로 두 번째 집주인은 이 가격에서 일부를 깎아주지 않을 것입니다. 비용을 낮추고 싶기 때문에 집세를 협상한 후, 가구와 가전제품이 고장나면 수리할 사람을 고용해야 합니다. 초기장식과 후기장식이 있는데, 이전 세입자가 나가고 다음 세입자가 이사갈 때, 세입자가 입주할 때 공실일수가 모두 비용으로 계산되므로 집을 회수하는 사람이 해야 합니다. 비용을 낮추기 위해 흥정합니다.

물론 집주인이 방이 많고 평소 다른 일로 바빠서 여기에 너무 많은 시간과 에너지를 투자할 의향이 없어서 시세보다 낮은 가격에 임대해 주는 경우도 있습니다. 당신이 나를 괴롭히지 않는 한, 좋은 임차인은 나에게 정기적으로 집세를 지불하는 사람입니다. 그리고 그런 집주인이 바로 집주인과 집주인이 가장 사랑하는 '개구리 왕자'이다. 왜 즐겨찾기인가요? 왜냐하면 임대 계약을 체결하는 순간부터 합법적인 임대 관계가 형성되기 때문입니다. 우리는 집을 사용할 수 있는 완전한 권리를 갖고 있습니다. 집주인은 귀하의 실내 장식 디자인을 방해하지 않으며, 임차인이 귀하에게 지불하는 임대료나 금액에도 신경 쓰지 않습니다. 얼마나 많은 이익을 내는지, 그런 집주인들이 우리의 든든한 버팀목입니다. 그래서 우리는 놓아주고, 우리가 좋아하는 스타일로 꾸미고, 임대 가격을 스스로 정하고, 만족스러운 임차인을 선택하여 임대료를 징수할 수 있습니다.

성수기에 저가 주택이 없으면 크게 문제가 되지 않는다. 집세도 오르고, 인상폭도 2배가 되기 때문에 우리는 그래도 그 집에서 돈을 벌 수 있기 때문이다. 시장 가격을 받습니다.

2. 허술하게 꾸며진 집

일반적으로 우리는 거친 집을 구입하는 것을 권장하지 않습니다. 장식 비용이 증가했기 때문입니다.

잘 꾸며지지 않은 집에는 비용을 절약할 수 있는 공간이 많이 있습니다. 단단한 가구는 가능한 한 많이 옮길 수 있습니다. 부드러운 가구는 소파, 카펫, TV 캐비닛, 냉장고, TV, 세탁기, 식당에 지나지 않습니다. 테이블과 식탁 의자, 총 저축액은 그다지 많지 않으며 중개 수수료도 더해집니다. 지역과 집마다 예산이 다르지만 예산은 약 10,000~30,000위안입니다.

주택의 시중 임대 가격은 월 3,000위안이며, 개조 후 임대하면 월 600~900위안의 수익을 얻을 수 있습니다. 수수료는 약 10,000위안입니다. 투자 회수 기간은 11~16개월입니다. 따라서 집주인과 계약할 때에는 기간이 길수록 좋습니다. 투자회수 기간은 최대한 단축해야 하는데, 아무리 짧아도 보통 반년에서 1년 정도 걸리게 됩니다. 그런데 생각해보면 인테리어 비용과 중개수수료만 투자하면 임차인이 대신 지불해주기 때문에 임대료를 전혀 내지 않아도 된다. 계산해 보면 주택 가격이 월 NT$900라면 연간 NT$10,800, 5년 후에는 NT$54,000가 됩니다. 물론 증가분을 고려하지 않았기 때문에 실제로는 NT$54,000 이상이 됩니다. 임대료에. 이것은 집 한 채에서만 벌 수 있는 것인데, 집이 열 개 있으면 어떻게 될까요? 우리의 목표는 큰 집주인이 되는 것입니다. 우리는 집세를 월세로 지불하면서 소극적 소득을 얻을 수 있고, 마침내 우종취안처럼 큰 집주인이 될 수 있습니다.

3. 공석이 많으면 임대료도 낮아지게 됩니다.

공실이 많으면 비용이 낮아지는 만큼 집주인에게 최대한 오랫동안 임대료를 면제해 달라고 요청할 수 있습니다. 부자 아빠 가난한 아빠라는 책에서 다음과 같이 말했습니다. 결론: 나는 집주인과 흥정하는 것을 꺼리지 않습니다. 예, 협상된 모든 비용은 우리의 비용이기 때문입니다.

높은 가격에 집을 구입하는 방법에는 여러 가지가 있습니다.

1. 장식과 미화를 통해 외관을 개선하고 "얼음으로 변하는 봉황"을 달성하세요

누구나 아름다움을 동경합니다. 같은 집, 아름답게 장식된 집은 분명 더 매력적이고 더럽고 열악한 생활 환경보다 더 좋은 가격에 임대할 수 있습니다. 적합한 집을 구한 후에는 적합한 일꾼을 찾아야 합니다. 이 사람들은 앞으로 각 주택에 사용되어 자신만의 장식 팀을 구성하게 되며, 이를 통해 장식에 많은 시간과 비용을 절약할 수 있습니다. 집을 장식하는 회사에 의뢰하면 비용을 절약하기 위해 직접 디자인하고 자재를 구입하는 것보다 가격이 훨씬 저렴합니다. 물론, 처음에 디자인하는 방법을 모른다면 경험 많은 친구들에게 장식 스타일을 더욱 아름답게 만들기 위해 디자인하는 데 도움을 요청할 수 있습니다.

2. 상담원이 집이 좋다고 생각하고 기꺼이 집을 추천할 수 있도록 집값을 설정하고 고객이 찾아오기를 기다립니다.

그 후. 집이 개조된 경우에는 도움을 줄 수 있는 여러 중개 회사를 찾아야 합니다. 임대의 경우 물론 집이 아름답고 중개인이 기꺼이 추천할 것입니다. 귀하와 중개자 사이에는 게임이 있습니다. 중개자의 관점에서는 임대료를 최대한 낮게 설정하여 더 많은 잠재 고객을 찾아 거래를 성사시키고 중개 수수료를 받을 수 있기를 바랍니다. 따라서 중개자는 가격을 낮추도록 설득하는 경우가 있습니다. 이때 우리는 시장에 대한 어느 정도 이해가 필요하며, 가격을 낮추기 위해 중개자의 일방적인 말을 들어서는 안 됩니다. 가능한 가장 높은 가격으로 집을 임대합니다. 물론 맹목적으로 높은 가격을 쫓지 마십시오. 그러면 오랫동안 비어 있고 이익이 손실보다 큽니다.

적합한 임차인과의 인터뷰를 할 때는 완벽하게 준비해야 합니다. 예를 들어, 임차인을 만날 수 있도록 기운을 차리고 모든 협상을 스스로 연습해야 합니다. 협상 과정이 유연하고 가격이 적절할 경우 임대 기회를 포착하는 방법을 알고 있습니다. 한마디로 우리의 목표는 만족스러운 임차인을 찾아 만족스러운 가격에 임대하여 만족스러운 수익을 얻는 것입니다.

사례

위치 : 항저우

종가 3,000위안/월, 임대료 3,900위안/월, 프리미엄 900위안/월 월.