중앙 빌라 지역은 무엇인가요?

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여러 도시의 빌라들이 모여 있는 곳을 중앙빌라지역이라고 합니다. 빌라의 경우 상하이, 베이징, 충칭, 선전, 난징에 빌라가 없는 지방 수도가 많습니다. 베이징과 충칭의 빌라는 상대적으로 함께 모여있어 중앙 빌라 지역이 있습니다. 예를 들어 중국 최대의 순수 빌라 커뮤니티는 "충칭 폴리 국제 골프 가든"에 있으므로 "충칭 중앙 빌라 지역"은 충칭 폴리 국제 골프 가든을 중심으로 한 주변 지역입니다.

빌라의 가치는 단지 각 건물의 건축 면적만을 기준으로 결정되는 것이 아닙니다. 가격 차이의 핵심은 예를 들어 빌라의 평방 미터당 가격입니다. 용적률은 약 0.30으로, 용적률 약 0.60인 빌라에 비해 약 2배 높은 수준이다.

국토자원부가 정의한 빌라는 2~3층 규모의 단독주택을 말하며, 면적이 넓고 용적률이 매우 낮은 주택을 말한다.

빌라는 지하와 실내 차고를 포함해 최대 3층까지 구성된 단독 주택을 말한다. "4층짜리 단독 주택", "2세대 타운하우스", "겹친 작은 고층 건물"과 같은 많은 하위 빌라 및 빌라와 마찬가지로 모두 타운하우스 및 방갈로라고도 불리는 고급 주택입니다. 빌라가 아닙니다.

빌라: "口"

2세대 주택: "日"

연립 주택: "머리"

연립 주택에는 공유 공간과 중앙에 단단한 벽이 있습니다. 빌라에는 공유 공간이 없습니다. 빌라 정원이 차지하는 공간은 부동산 증명서에 토지 사용권이 있습니다.

빌라 구매자와 판매자 간의 계약에는 일반적으로 다음과 같이 명시되어 있습니다.

1. 이 상업용 주택의 유형은 빌라입니다. 독립 빌라가 속한 부지 (빌라 포함 면적은 평방 미터입니다.

용적률은 건축면적에 대한 건축연면적의 비율을 말한다. 예를 들어 10,000㎡의 대지에 총 건축면적은 4,000㎡이고 용적률은 0.4이다.

계획상 저밀도 주거용 건물의 일반적인 표준 개념은 고층 저밀도 주거용 건물의 용적률이 다층 건물의 용적률보다 2.2를 초과할 수 없다는 것입니다. 저밀도 주거용 건물은 1.2 이하, 연립 주택의 용적률은 0.7 이하, 빌라의 용적률은 0.35 이하

2006년 5월 31일 국토자원부는 "중국은 빌라 부동산 사업에 대한 토지 공급 및 관련 토지 이용 절차를 중단하고 빌라에 대한 전면적인 청소를 실시할 것"이라고 공고했다. 동시에 타운하우스, 듀플렉스, 타운하우스 등 저밀도 주택은 빌라 범위에 포함되지 않고 고급 주택으로 분류된다는 점을 명확히 했습니다. 토지 자원이 부족한 상황에서 정부의 시장 공급 통제로 인해 빌라 매물 가격은 필연적으로 상승할 것입니다.

빌라 토지 인가를 중단하는 제도가 도입된 이후 토지 자원의 부족이 빌라의 가장 큰 장점으로 떠올랐다. 도시생활의 편리함과 저밀도 주거형태의 이중성을 겸비한 빌라는 점점 절판되고 있습니다. 토지 자원의 재생 불가능한 특성으로 인해 빌라 제품은 다른 주거용 제품보다 가치를 더 잘 유지하고 증가시킬 수 있습니다. 특히 골프 빌라 제품의 경우 "빌라와 골프 토지 이중 금지"라는 국가 정책에 따라 골프 빌라 자원이 더욱 심각하게 부족해 실질적인 가치 평가 가능성이 더 커졌습니다. 미국, 호주, 동남아시아 등 지역에서 골프 빌라의 평균 평가율은 다른 빌라 프로젝트의 6배입니다.

중국의 각급 도시에는 더 이상 새로 건설되거나 건설 중인 빌라가 없습니다. 이전에 취득했지만 아직 개발되지 않은 토지는 사라졌습니다. 현재는 빌라사업이 불가능해 타운하우스, 방갈로 등 고급 주거용 건물만 개발이 가능하다. 따라서 빌라의 정의를 명확히 하십시오.

현재 일부 개발업체에서는 정책으로 인한 위험과 희소성 문제를 피하기 위해 전체 빌라 외관을 고려하여 설계된 듀플렉스 2개를 고객에게 판매한 후 하나의 빌라로 변환하고 있습니다. 특히 2층 복층 전체의 외관 디자인, 2층 복층 전체의 용적률이 3층 빌라에 비해 낮은 편이지만 이 방식도 매우 좋은데, 전체 복층을 리모델링하여 낮은 평수로 빌라를 꾸몄습니다. 용적률도 3층 빌라보다 낮은 바닥 면적을 가지며, 가격이 높은 빌라일수록 품질과 가치가 높습니다.