국내 첫 등장! 허페이 부동산 시장 규제 대대적 조치: “학군 주택 분리 구매 한도 + 학군 주택 안내 가격”

8월 24일, 안후이성 허페이시 주택안전부동산관리국 공식 홈페이지에서는 중고 주택 시장에 대한 새로운 정책 '학교 내 주택 규제 정책 심화에 관한 고시'를 잇달아 발표했다. 구역” 및 “뜨거운 학구 중고 주택 거래 설립에 관하여” “가격 발표 메커니즘에 관한 고시”에서는 8월 25일부터 시내에 등록된 거주지가 있는 가구 중 도시 내 2채 이상의 주택을 소유한 가구를 대상으로 규정하고 있습니다. 허페이 제48중학교, 허페이 툰시로 초등학교의 지불을 중단하고, 허페이 제38중학교와 허페이 허핑 초등학교 학구 내 중고 주택을 구입하고, 주택 가격 안내 메커니즘을 구축합니다. 뜨거운 학군.

한 손으로는 '방둬둬'를 설득하고, 다른 한 손으로는 '부동산 투기'를 진압한다.

중국 지수 연구소의 허페이 수석 분석가인 센더첸(Shen Deqian)은 "허페이 학구 주택 통제 정책의 도입은 허페이 시의 주택 구입 제한 조치를 더욱 심화시키는 것"이라고 분석하고 지적했습니다. 4월 6일 '8대 뉴딜'. 빈후신구, 정부문화신구, 첨단산업개발구 등 17개 학구의 중고주택 매입 제한 조치를 기본으로, 4개의 초·중등교육구에서 중고 주택 구입에 대한 두 가지 제한 사항이 추가되었습니다. 주택 관리 정책의 대상 그룹은 시내에 2채 이상의 주택을 소유한 가구입니다.”

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2구역과 4구역의 주택 투기에 대한 초정밀 단속.

확실하고 명문 학교에 입학하기 위해 학군 내 주택을 구입하는 것은 많은 '2차'의 상습적인 운영이다. -세대 학생" 허페이에서. 수년 전 허핑로 초등학교 구역에 집을 구입한 '늙은 엄마' 저우 레이(Zhou Lei)는 '매일경제뉴스' 기자에게 "허핑 초등학교와 38중학교가 최고의 초등학교이자 중학교"라고 말했다. 48중학교도 우리 시대에 매우 유명한 중학교였습니다.”

Meng Tian은 작년에 막 석사 학위를 취득했다고 기자들에게 말했습니다. “최근 몇 년간 탄력을 받고 있는 허페이의 다크호스 고등학교 중 상당수가 출신입니다. 48번 중학교'

'공지'에 따르면 새로운 구매 제한 사항은 다음과 같습니다.

바오허시에 위치한 허페이 48번 중학교의 구매 제한 범위 구역은 Chaohu Road 서쪽, Tunxi Road 북쪽, Jinzhai Road 동쪽, Huancheng Road 남쪽입니다.

보허구에 위치한 허페이툰시로 초등학교 구역의 구매 제한 범위: 서쪽으로 후이저우 대로를 거쳐 홍콩 거리를 거쳐 남쪽으로 통청로까지, 툰시로를 건너 서쪽으로 슈광신촌 성벽 서쪽으로 Shuguang Road, Shuguang Road의 서쪽으로 Jiuhuashan West Road를 통해 Susong Road 북쪽, Huangshan Road 북쪽, Jinzhai Road 동쪽, Huancheng Road 남쪽으로 뻗어 있습니다.

야오하이구에 위치한 허페이 38중학교의 구매 제한 범위: 동쪽의 통링로, 남쪽의 난페이강, 서쪽의 성리로에서 난장강까지, 화이난 철도(포함) 중국 자원 보라색) 북쪽 Yunfu).

야오하이구 허페이 허핑 초등학교 구역의 구매 제한 범위는 동쪽 통링로, 남쪽 빈허로, 서쪽 밍광로에 이르는 제1순환로, 서쪽 허핑로이다. 북쪽(성정부 직속 허핑원구 포함).

E-House 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 얀 위에진은 기자들에게 "허페이는 이중 정책을 도입해 핫한 학교 구역의 주택을 체계적으로 통제하는 전국 최초의 도시"라고 말했다. . 학군 내 주택 규제에 대한 관련 아이디어는 전국 여러 도시에서 연구할 가치가 있습니다.”

그러나 실제로 공식적으로 구매 제한을 발표한 허페이의 여러 학군은 지역 “ 일류 학군”을 선정했으며, 이르면 4월부터 우수 학군이 구매제한 대상에 포함됐다.

기자는 지난 4월 허페이에서 발표한 부동산 정책을 샅샅이 뒤져본 결과 허페이의 여러 오래된 학교에 난먼 초등학교, 홍싱로 초등학교, 루안로 및 기타 학교 본부와 분교가 포함되어 있음을 발견했습니다. 그리고 Xiyuan New Village도 있습니다. 168 중학교의 초등학교와 중학교는 집에서 2 채 이상의 주택을 소유 한 가족을 오랫동안 "설득"해 왔습니다.

안주커 플랫폼에서 2007년에 건설된 성립 화평원은 현재 단가가 24,000위안으로 상장되어 있으며, 면적이 100제곱미터 미만인 일부 주택의 단가는 25,000위안을 초과합니다. /평방미터. 총 가격은 약 230만 위안입니다.

“과거 구매제한 정책에는 학군 중심의 구매제한 개념이 없었다. 이런 정책은 방향성이 매우 좋고 과녁, 즉 일부 학군에 초점이 맞춰져 있다는 점을 보여준다. 중고 주택에 대한 투기가 많이 있습니다. 규제를 통해 중고 주택과 학군 주택에 대한 투기가 진정으로 억제될 것입니다."라고 Yan Yuejin은 말했습니다.

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학군 주택편 중고 주택 가격 안내

허페이 규정의 조합으로 주택 구매 한도와 가격 한도가 제한되었습니다. 학군에서 함께. "고시"에는 인기 있는 학군 내 중고 주택 거래에 대한 안내 가격을 게시하는 메커니즘을 구축하고 주거 공동체를 단위로 전문 기관에 위임하여 실제 평균을 참조하여 거래 안내 가격을 종합적으로 평가할 것이라고 규정합니다. 지난 2년간의 거래 가격을 공개하고 이를 적시에 공개하여 시장 기대치를 이끌어냅니다.

'고시'에 따르면 가격 제한 구역에는 야오하이구, 루양구, 수산구, 바오허구, 경제개발구, 하이테크지구 등 6개 행정구역과 16개 학군이 포함된다. 초등학교와 중학교를 합친 집. 이는 허페이가 독특한 방식으로 특히 학군 주택을 대상으로 중고 주택 가격 안내라는 새로운 정책을 시행했음을 의미합니다.

Yan Yuejin은 “과거에는 많은 도시에서 학군 주택에 대한 가이드 가격을 명확하게 채택하지 않았습니다. 이번에는 허페이의 정책을 시행하는 것이 일반적이었습니다. 핫한 학군 내 해당 커뮤니티를 단위로 하여 전문기관에 위탁하여 최근 2년간의 실제 평균 거래가격을 참고하여 거래 안내 가격을 종합적으로 평가하고 적시에 공개하여 시장 기대치를 안내하는 형태입니다. 학군 주택의 구매 제한 및 가격 제한 정책을 모두 직면하고 있습니다.

두 가지 통제 기능이 함께 작동하여 모든 유형의 투기와 투자 투기를 진정으로 억제함으로써 해당 부동산에 대한 후속 가격 책정이 합리적이도록 보장합니다. ”

“뉴딜 이후에는 주택 가격을 높이는 등 다양한 관행도 줄어들어 부모의 합리적인 주택 구입과 합리적인 학교 선택이 더욱 촉진될 것입니다. 옌유진이 말했다.