허위 매물, 높은 전기요금, 2차 임대주 등을 이용한 임대주택 사기가 많습니다.

3월과 4월은 언제나 주택 임대 성수기였습니다. 아니요, 포산의 임대 시장은 매우 뜨겁습니다. 이와 함께 세입자는 가짜 주택 목록, 높은 전기 요금, 두 번째 집주인 등 몇 가지 함정에 직면하는 경우가 많습니다.

트랩 1

임차인을 유치하기 위한 "낚시 목록"

"정말 이상합니다. "특별 제안" 목록이 한 시간 전에 게시되었습니다. 전화해 주세요. 그냥 임대됐다고 하세요.” 최근 집을 임대할 예정인 리 씨는 일부 웹사이트에 나와 있는 다른 사진의 집들이 실제로는 같은 집이고, 집을 확인하는 데 많은 노력이 필요하다고 걱정을 토로했다.

자산의 진위 여부를 어떻게 구별할 수 있나요? 팁으로, 해당 기관 공식 홈페이지에 게시된 매물을 선택해보세요. 집을 볼 때 실소유주인지, 가격이 진짜인지, 재산권이 진짜인지(저당권인지 봉인되었는지) 등 5가지 측면을 포함해 상대방의 서류를 확인하는 데 주의를 기울여야 한다. 지역과 아파트 유형이 실제인지, 진품인지 여부를 확인하세요.

함정 2

집주인은 주민이 소비하는 전기 kWh당 6센트 이상에 대해 kWh당 1위안을 청구한다

“전기는 왜? 집주인이 청구한 청구서(1.3위안) 너무 비싸요. "1월에 우리가 쓴 비용은 400위안이 넘는데, 주민들의 전기요금은 개당 6센트가 조금 넘었는데, 집세를 내는 왕 씨." Guicheng Street의 Donger 마을은 동료의 지역 사회 전기 요금이 0.62위안/kWh에 불과했지만 그가 임대한 지역에서는 1.3위안/kWh를 지불해야 한다는 사실을 알고 매우 화가났습니다.

Wang은 집주인에게 가서 논쟁을 벌였으나 집주인은 현재의 전기 요금 계층화 및 전기 균등 공유** *전기를 이유로 변명했습니다. 왕씨는 올해 1월 1일부터 시행된 포산 전기요금표를 인터넷에서 찾아보니 주민의 1차 전기요금은 0.62위안/kWh이고, 3차 전기요금도 0.92위안밖에 되지 않는다는 사실을 발견했다. 위안/kWh.

양펑 변호사는 임차인의 전기요금을 전력회사에 납부하는 것이 아니라 집주인이 징수하는 것이 '전기 중고판매' 행위라고 믿고 있다. 계약을 체결할 때 임차인은 수도, 전기, 재산 및 기타 비용에 대한 지불 방법과 금액에 대해 논의해야 향후 분쟁을 방지할 수 있습니다.

함정 3

집 빌릴 때 '2차 집주인'과 직접 계약하세요

요즘에는 이직, 전대, 공유 등의 이유로 임대, 공유 임대가 점점 일반화되고 있습니다. 이 과정에서 새 임차인이 계약을 체결할 때 원래 주인과 거래하는 것이 어려운 경우가 많아 '원 집주인'을 대신하는 '2차 집주인'이 늘어나고 일부 분쟁이 쉽게 발생할 수 있습니다.

'2차 집주인'이 임대주택을 전대할 경우에는 원래 집주인의 동의나 확약을 받아야 한다. 부분 전대인 경우에는 원래 집주인과 "두 번째 집주인" 간의 임대차 계약에 전대를 허용하지 않는 제한 사항이 있는지 여부에 따라 다릅니다. 제한 사항이 없으면 "두 번째 집주인"과 계약을 체결할 수 있습니다.

또한 임차인이 '2차 집주인'과 비공개로 계약을 체결할 때에는 임대기간 등 계약조건의 세부사항을 명확히 기재해야 한다. 약관을 자세히 기재하여 계약서에 첨부하여 보관하시기 바랍니다. 영수증, 지급명세서, 기타 관련 증빙을 잘 보관하여 추후 분쟁이 발생하지 않도록 하십시오.

업계 관계자들은 집을 빌릴 때 주의사항, 서류 꼼꼼히 확인하기, 진짜집과 가짜집 구별하기, 임대계약서에 전기요금 기준 명시하기, 해당 계약서와 영수증 보관하기 등을 당부했다.