미국에서 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까

인터넷상의 많은 사람들이 주의사항을 말하는데, 일부는 실전 경험이 없고, 임대 관리 경험을 경험하지 못했기 때문에, 인운운운은 매우 일반적인 말일 뿐이다. 미국 주택 구입 실제 주의사항:

1, 주택 선택 주의사항

A, 집값 주의사항: 자신의 취향과 요구에 따라 부동산을 선정합니다. 먼저 zillow, trulia 위에서 방을 찾을 수 있습니다. 먼저 자신의 조건을 확정해야 한다, 예를 들면 집값. 예를 들어 로스앤젤레스에서 집을 사려면 로스앤젤레스 좋은 학군의 집값은 보통 80 만 달러에서 100 만 달러, 산마리노의 150 만 달러 정도이므로 집값을 알아야 한다. 우리는 많은 사람들을 만났는데, 로스앤젤레스의 좋은 학군에서 집을 사려면 30 만 달러밖에 안 되는데, 이것은 불가능하다. 그래서 각 도시의 집값은 분명히 밝혀야 한다. 스타조택지의' 미국 집값 백서' 를 볼 수 있다.

자신이 집을 사는 도시를 잘 모르겠다면, zillow, trulia 위로 가서 각 도시의 집을 보면 가격, 면적, 견적, 학군 등의 수치가 있다.

집값은 주변 집값, 역사적 거래가에 따라 달라진다. 이것은 국내 일부 전세 2~6 년 된 집의 진위 집값을 알 수 있다. 예를 들어, 2000 달러에 사들이고 8 만 달러를 고객에게 팔면 전세 2 년, 연간 순익이 7 이라고 합니다. 이 역사의 집값 차이는 엄청나고 주변 집값은 모두 2000 정도라면 8 만 달러에 사면 큰 손해를 볼 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 집값, 집값, 집값, 집값, 집값, 집값)

B, 전세주의 사항 장기 임대할 방법이 없기 때문에 전세로 해결한다.

그리고 전세를 이용하는 애매모호함. 전세의 본질은 임대가 좋다는 뜻이고, 임대가 잘 된다는 뜻이며, 임대가 잘 된다는 뜻입니다. 이에 따라 집은 100 년 동안 임대해야 한다. 그래서 이것은 반대이기 때문에 일반 전세는 살 가치가 없다.

미국, 유럽의 일부 대형 개발업자들은 전세를 가지고 있지만 전세 수익률이 낮은 것이 정상이다. 대개발업자, 브랜드, 6 보다 높은 임대료의 순수익을 주는 것은 불가능하다. 보통 4~5

C, 학군 주의사항: zillow 위의 학군이 가장 주의해야 한다. 많은 사람들이 9, 10 점만 보고 좋은 학교라고 생각한다. 이것은 오해이다. 9, 10 점은 상대적이지 절대적이지 않다. 학부모가 평가한 것이고, 상대적으로 지역적이고, 상대적 학교의 기대치로 평가한 것이다. 예를 들어 애틀랜타의 10 점 학교는 일반적으로 로스앤젤레스 9 점이 좋지 않다. 이 10 점은 애틀랜타의 현지 학부모인데, 원래는 괜찮다고 생각했는데, 이 학교가 기대치를 초과했다는 것을 누가 알았을까. 그래서 학부모는 10 점 평가를 했다. 이 많은 부동산 중개업자들은 미국의 한 도시로만 일하기 때문에 안목이 좁다.

D, 인구주의사항: 흑인 지역에서 살 수 없습니다. 인구 조사법은 구글 위에서 population movoto 우편번호를 검색하는 것으로, movoto 사이트는 각 우편번호의 인구, 소득, 차량, 연령 등 절대 정보를 담은 미국의 유명한 인구사이트이다. 인구는 백인, 흑인, 아시아인 등 비율로, 보통 백인은 60 대 백인 지역을 차지한다. 이 방법은 별조 주택 창작이다. 국내에서 수만 달러를 파는 집이 흑인 지역에 있다면 살 수 없다.

E, 지붕 주의사항: 미국의 지붕은 일반적으로 15 년 기한이면 수리해야 한다. 그래서 집을 고를 때 보스턴과 같은 오래된 도시를 사더라도 지붕 문제에 주의를 기울여야 한다. 만약 위에 쓰지 않았다면 브로커에게 물어볼 수 있고, 중개인에게 판매자 중개인이나 판매자에게 물어볼 수 있다.

F, 방향 고려 사항: 많은 집 사진이 정면을 향하고 있기 때문에 남쪽을 향할지 북쪽을 향할지 알 수 없습니다. 이것은 위성도나 조감도로 할 수 있다. 집을 고를 때 할 수 있어요. 중국인은 보통 남향하는 것을 좋아한다. 많은 집이 예쁘긴 하지만 미국에서는 서향의 수가 많기 때문에 사진만으로 살 수 없다. 중개인이나 국내에 미국에 가 본 적이 없는 영업사원

G, 풍수 주의사항: 미국인들은 풍수 개념이 없고 방향에 대해 그렇게 신경 쓰지 않는다.

한 명은 건조기가 있는데, 그렇지 않아요. 옷은 밖에서 햇볕을 쬐고 있어요. 그러나 중국인은 길충, 남쪽 물, 뒷면 후원자 등 풍수 관념이 있다. 많은 사람들이 사진으로만 집을 사는데, 이것은 집을 사는 풍수가 중국인의 입맛에 맞지 않을 수도 있다. 이것은 중개업자가 현장에서 방을 보는지, 책임이 있는지 여부에 달려 있습니다.

H, 커뮤니티 주의사항: 가능한 한 같은 가격에 조금 더 좋은 공동체를 사세요. 어떤 동네는 24 시간 보안이고, 어떤 동네는 마음대로 들어간다. 집을 고를 때, 공동체는 어떻게 해야 하는지 알아야 한다.

I, 부동산세 주의사항: 미국의 부동산세, 어떤 도시는 매년 조정되고, 어떤 도시는 몇 년 동안 조정됩니다. 미국 서브프라임 모기지 위기로 집값이 하락했지만 많은 지방부동산세는 크게 변하지 않았다. 예를 들어 10 만 달러짜리 집, 부동산세 2000 달러. 미국 일반 지방의 부동산세는 1 이다. 캘리포니아, 뉴욕, 텍사스의 부동산세가 높고 하와이 부동산세는 0.24 가 낮기 때문에 보통 1 이기 때문에 이 집값을 반추하기 전에 20 만 달러의 가치가 있다. 부동산세는 정부 인원이 산정한 것이다. 집, 토지 2 개에 근거하여 추산하다.

많은 사람들이 부동산세가 얼마나 무서운지 말한다. 매년 1,100 년 만에 집을 다시 산다고 합니다. 이 계산은 틀렸다. 우선 100 년 동안 인플레이션이 있었고, 돈이 갈수록 평가절하되어, 100 년 이내의 달러가 영원히 평가절하되지 않을 수 없다. 둘째, 집값이 바뀔 것이다. 100 년 안에 집값은 2 만 달러에서 30 만 달러로 늘어날 수 있다. 미국 여러 곳의 1930 년 2 만 달러짜리 집은 현재 30 여만 달러, 어떤 것은 더 높다.

미국의 부동산세는 집값에 기여한다. 랑함평의' 미국 부동산세' 를 보면 부동산세는 지역사회 개조, 학교 교사 등을 위한 것이지 부정부패를 위한 것이 아니다.