상업용 주택 대출 정책
상업용 주택도 대출을 받을 수 있나요?
상업용 주택도 대출을 받을 수 있습니다.
단, 상업용 주택은 반드시 상업용 대출을 이용해야 하며, 계약금은 50% 이상이어야 합니다. 상업용 주택이란 자가 운영하는 상업용 주택이나 사무용 주택을 말하며, 무상으로 사용하는 주택과는 다릅니다. 개인은 상업용 부동산 구입 시 주택공제자금 대출을 신청할 수 없습니다. 상업용 주택은 상업용이므로 선지급자금 대출을 받을 수 없으며 주택대출은 상업용 소비자 대출로만 처리할 수 있습니다. 대출 금리는 기준금리의 1.1배입니다. 상업용 주택을 법적인 관점에서 분석한다는 것은 신축 상업용 주택, 중고 주택(재고) 등 법률, 규정 및 관련 규정에 따라 시장에서 자유롭게 거래가 가능하고 정부 정책의 제약을 받지 않는 다양한 형태의 상업용 주택을 말합니다. 주택) 등 상업용 주택은 판매 대상의 특성에 따라 수출용 상업용 주택과 내수용 상업용 주택으로 구분됩니다.
상업용 주택에 대해서는 두 가지 설명이 있는데, 하나는 점포와 주거용(상업 및 주거용)으로 모두 사용이 가능하다는 것이고, 다른 하나는 아래층이 상가이고 위층이 주택이라는 점, 그리고 재산권은 동일인에게 속합니다. 토지사용권 기간이 40년인 경우 상업용 및 주거용 주택이며, 상업용 주택 대출 이자율(최소 인상폭은 10%), 계약금은 70년인 경우 4.5%입니다. 주거용 주택, 주택 담보 대출 이자율 (최대 인상은 30 %)), 계약금 20 % (첫 번째 주택).
상업용 주택의 장점은 무엇인가요?
1. 구매 제한이 없습니다. 이중용도 주택의 가장 큰 장점은 구매 제한이 없다는 점입니다. 베이징의 구매 제한이든 퉁저우의 가장 엄격한 구매 제한 명령이든 이중 용도 주택 구매에 제한이 없으며 이중 용도 주택은 고려되지 않습니다. 첫 번째 집.
2. 면적이 작습니다. 상업용 및 주거용 소형 아파트는 일반적으로 면적이 더 작으며 대부분 40_~70_ 정도이며 젊은이들이 거주하거나 투자하기에 매우 적합합니다.
3. 업무용과 주거용으로 모두 사용 가능한 독특한 입지와 배치로 인해 주거용과 업무용 모두 사용이 가능하며, 사무실 비용이 저렴한 기업에게도 매우 적합합니다. 요구 사항.
4. 강력한 유연성. 기본적으로 금융 및 도시 단지 내에 있는 상업용 및 주거용 아파트는 독특한 지역적 위치와 작은 규모 및 강력한 투자 잠재력으로 인해 소유주에게 매우 유연하며 매우 편리하게 임대 또는 판매가 가능합니다. 재산권법 조항에 따르면 주거용 부동산은 70년 후에 자동으로 갱신될 수 있지만 상업용 토지의 경우 사용 기간은 일반적으로 40년입니다. "재산권법"은 이러한 유형의 토지가 만료된 후 갱신 조항에 대해 명확하지 않습니다. 즉, 주거용 토지는 만료 후 자동 갱신이 가능하지만 상업용 토지는 그렇지 않습니다.
중국은행에서 상업용 주택 대출을 신청하려면 어떤 절차가 필요합니까?
중국 은행의 개인 주택 상업 대출 처리 자료:
1. 신청자는 개인 주택 대출에 대한 서면 신청서를 제출하고 관련 신청 자료를 제공합니다.
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( 1) 대출 신청서,
(2) 법적으로 유효한 신분증(주민등록증, 호적부, 군인 신분증, 홍콩 및 마카오 동포의 귀국 허가증, 또는 기타 유효한 거주 서류)
(3) 결혼 상태 증명서(결혼 증명서 또는 이혼 증명서, 통일된 미혼 상태 선언서에 서명한 미혼자)
(4) 증명 구입한 주택의 첫 번째 할부금 납부
(5) 대출 기관이 인정한 경제적 소득 증명(차용인의 가계 소득 증명 원본 또는 사본, 납세 증명서, 은행 명세서, 은행 명세서, 은행 거래 내역서 포함) 예금 장부, 유가 증권 등),
(6) 주택 구입을 위한 계약서, 동의서 또는 기타 유효한 문서
(7) 모기지(담보) 또는 담보 목록 대출 보증 항목, 소유권 증명, 대출 처분권을 가진 사람의 동의 저당권 증명(담보) 및 담보 평가 서류
(8) 보증인 동의서 보증 및 신용 증명서 제공
(9) 공인 대출 기관 중국 인민 은행의 개인 신용 보고 시스템에 질의하고 질의 결과를 기록하기 위한 관련 문서
(10 ) 대출 기관이 요구하는 기타 정보
(11) 외국인 대출에 필요한 정보(모든 외국어 정보는 공식 국내 번역 회사에 의해 번역되고 번역 회사의 직인이 날인되어야 함): 여권, 외국인 거주 허가증(대만 국민은 신분증, 대만 동포 허가증 또는 귀국 허가증을 제출해야 하며, 홍콩 및 마카오 동포는 신분증, 여행 취업 증명서를 제출해야 함)(회사가 등록된 경우) 다른 곳에서는 회사의 영업 허가증, 취업 증명서, 소득 증명서를 회사 등록 장소의 공증 기관에서 공증받아야 합니다. 회사가 해외에 있는 경우 취업 증명서, 소득 증명서는 현지 중국 대사관의 인증을 받아야 합니다. 영역).
2. 신청자는 개인 중고 주택 대출 신청서를 제출하고 관련 신청 자료를 제공합니다.
(1) 개인 중고 주택 대출 신청서
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(2) 법적으로 유효한 신분증(주민등록증, 군 장교 신분증, 호적, 홍콩 및 마카오 동포의 귀국 허가증 및 기타 유효한 거주 서류 등) 및 사본을 제공합니다.
(3) 대출 중 예금 증명서 및 사본 또는 지불 영수증 및 중고 주택 계약금에 대해 차용인이 발행한 사본
(4) 인정된 경제적 소득 증명; 대출 기관
(5) 차용자(주택 구매자)와 주택 판매자 사이에 체결된 "주택 매매 계약",
(6) 2차에 대한 "부동산 평가 보고서" 구입할 집;
( 7) 대출 기관이 요구하는 기타 증빙 서류 또는 정보.
위 내용은 참고용이므로, 실제 영업규정을 참고하시기 바랍니다.
상업용 주택 대출을 받는 방법
사업 대출 절차:
1. 대출 은행 선택: 상업 대출을 신청하기 전에 먼저 은행을 선택하세요. 그게 당신에게 어울리죠.
2. 대출 신청: 은행에 대출을 신청하고 대출 정보를 제출합니다.
3. 부동산 평가 : 은행이 평가기관을 지정해 주택을 평가하고, 평가기관이 현장 평가를 거쳐 평가서를 발급한다.
4. 은행 승인: 은행 직원이 대출 정보를 검토하고 정보의 진위 여부를 확인합니다.
대출 대상은 무어롱으로, 고액대출이 필요한 25~55세 이상 그룹, 화베이, 덕샤오만 등 비온라인 대출 그룹이 대상이다. 다양한 요구를 충족할 수 있는 다양한 제품 선택이 있습니다.
상업대출 신청 시 보험 가입에 주의가 필요하다. 일반적인 상황에서는 모기지 대출 기간이 상대적으로 길기 때문에 은행에서는 대출 위험을 방지하기 위해 주택 구매자에게 재산 보험에 가입하도록 요구합니다. "주거 모기지 계약"에 서명하십시오. 조사, 검토, 승인을 거쳐 대출계약이 체결됩니다. 은행은 등록 및 공증 절차를 완료한 후 신청자에게 계약서를 수령하고 '주택담보대출 계약'을 체결하도록 통지합니다.
대출 관련 정보를 더 알고 싶으시다면 무어드래곤에 상담을 받아보시길 권해드립니다. Morron은 전국 371개 도시를 포괄하고 200만 명 이상의 등록 사용자를 보유하고 있는 중국에서 가장 전문적인 인터넷 금융 플랫폼을 보유하고 있으며 매년 다양한 고객들에게 수백억 위안에 달하는 대출 서비스를 제공하고 있습니다. 무어롱은 AI 알고리즘 기반, 데이터 기반 금융 리스크 관리 핵심 기술에 집중하고, 주택담보대출, 자동차대출, 신용대출 업무 시스템에 대한 빅데이터 리스크 관리 지원과 다양한 솔루션을 제공하기 위해 딥러닝 모델 트레이닝을 지속적으로 진행하고 있습니다. 전체 업계의 시나리오 제품 설계 및 위험 제어는 지능형 두뇌 및 도구 지원을 제공하며 전문성은 선택할 가치가 있습니다.
집 구입을 위한 개인 상업 대출 신청 방법
개인 주택 1차 대출을 신청하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 중국 영주권자 또는 유효한 거주 자격(외국인도 신청 가능, 구체적인 조건은 관련 현지 규정 참조)
2. 신용, 대출 원금과 이자를 상환할 수 있는 능력,
3. 주택 구매 계약이 체결되었습니다.
4. 구입한 주택은 관련 규정의 요건을 충족해야 합니다.
5. 재정 지원 제공 대출 기관 등이 승인한 유효한 보증
개인 주택 대출을 신청하려면 다음 정보를 제출해야 합니다.
1. 법적으로 유효한 대출 신청서; 신분 증명서
3. 결혼 상태 증명서
4. 구입한 주택의 첫 번째 분할금 지불 증명서
5. 대출 기관이 인정한 소득
6. 주택 구입을 위한 계약서, 합의서 또는 기타 유효한 서류
7. 대출을 보장하기 위한 모기지(담보) 또는 약속 항목 목록 소유권 증명 및 모기지 처분권을 가진 사람의 동의 (담보) 증명 및 담보 평가 문서
8. 보증인 및 신용 증명서에 대한 보증 제공에 동의하는 서면 문서
9. 대출 기관이 중국인에 대해 조회할 수 있는 권한을 부여합니다. 은행의 개인 신용 보고 시스템 및 조회 결과를 기록한 관련 문서 등에 대해
지역별로 대출 정책 및 요건이 다르기 때문에 자세한 내용은 중국은행 현지 지점에 문의하시기 바랍니다.
위 내용은 참고용이므로, 실제 영업규정을 참고하시기 바랍니다.
주택담보대출 신청 절차에는 어떤 증빙이 필요한가요?
"집이 있어야만 집이 있습니다." 높은 주택 가격에 직면한 사람들은 도시에 있는 자신의 집은 대출을 받을 수도 있고 집을 살 수도 있습니다. 은행에 주택 구입을 위한 대출을 신청하려면 해당 서류와 증명서를 제출해야 합니다. 그렇다면 주택담보대출에는 어떤 증빙이 필요한가요?
1. 기혼: 혼인 증명서, 호적부, 소득 증명서, 직인이 찍힌 단위 사업자 등록증 사본, 급여 명세서(1년 또는 6개월, 은행마다 요구 사항이 다름), 신분증, 배우자 신분증, 배우자 호구부, 배우자 혼인증명서. 두 사람이 함께 돈을 빌리는 경우 배우자도 소득 증명서, 직인이 찍힌 사업체 사업자 등록증 사본, 급여 명세서를 함께 제출해야 합니다.
2. 독신: 독신임을 증명하는 서류(가족 등록이 있는 곳, 거리 또는 경찰서에서 제시하는 모든 증명서), 가구 등록부, 소득 증명서, 은행 명세서 및 신분증.
상업 대출 신청 절차
1. 대출 신청서 제출: 주택 매매 계약을 체결한 후 은행에 상업 대출을 신청할 수 있습니다. 1차 담보대출이든 2차 담보대출이든 관계없이 은행에서 승인한 완전한 자료를 은행에 제출하여 검토를 받아야 합니다. 이는 상업 대출 절차에서 가장 중요한 단계입니다.
주로 신분증, 호적부, 결혼 증명서 원본 및 사본, 외국인 가구 등록에 필요한 거주 허가서, 계약금 청구서 또는 영수증이 포함됩니다. ; 지난 6개월간 급여 은행 명세서 또는 기타 자산 증명서. 위의 5가지 정보 외에도 상업 대출에 대한 요구 사항은 은행마다 약간씩 다릅니다. 또한 대출 은행에서 요구하는 기타 정보도 자세히 문의해야 합니다.
2. 은행 승인 조사: 은행은 대출 신청자로부터 신청 자료를 받은 후 자료를 검토합니다. 상업 대출의 일반적인 검토 시간은 영업일 기준 15일이며 최대 1개월입니다. . 은행의 승인 조사 과정에서 대출 신청자는 상황에 따라 일부 정보를 보완해야 하므로 이 기간 동안 대출 신청자는 은행과 계속 연락해야 합니다.
3. 은행 확인 및 승인: 대출 은행은 주택 상태, 차용인의 자격 및 신용 상태 등 여러 측면을 확인합니다. 이는 상업대출 과정에서 중요한 단계로, 대출 신청자의 신용이 좋지 않을 경우 대출 신청 실패로 직결되기 때문에 생활 속에서 좋은 개인 신용을 쌓는 것이 중요합니다.
4. 양 당사자는 관련 절차를 거칩니다. 은행은 대출 신청자에게 대출이 승인된 후 은행에 계좌를 개설하고 직불카드를 발급받아 대출 계약을 체결해야 함을 알립니다. 동시에 모기지, 보증, 질권, 보험 등 관련 보증 절차도 처리됩니다. 대출계약 체결 및 보증절차 처리 시에는 계약서의 내용을 자세히 이해하고, 귀하의 권리와 의무를 명확히 하여 불필요한 오해가 발생하지 않도록 하시기 바랍니다.
5. 은행이 대출을 발행합니다. 모든 대출 절차가 완료된 후 은행은 대출 자금을 부동산 개발업자의 계좌로 이체하고 대출 관계가 성립되며 대출 기관은 대출금을 대출금에 따라 상환합니다. 규정.
주택담보대출에는 어떤 증빙이 필요한가요? 은행마다 주택담보대출 신청에 필요한 서류 요건이 다릅니다. 대출을 받기 전에 은행 대출 신청을 위한 실제 요건을 문의한 후 해당 은행의 요건에 따라 해당 정보를 준비해야 합니다.