엔지니어링 계약에서 위험 할당을 규정하는 방법
'214일'을 살아남은 뒤 곳곳에서 건설현장의 집중적인 작업 재개 물결이 일고 있다. 다음은 프로젝트 가격의 불가피한 조정입니다. 한편으로 전염병은 건설 현장 작업 재개의 배경으로 필연적으로 전염병 예방 비용의 증가를 가져올 것입니다. 전염병 통제를 위해 이전에 취해진 건설 시작 지연 및 교통 제한은 또한 향후 시장 가격 변동으로 인한 인건비, 건축 자재 비용 및 건설 기계 및 장비 사용료의 변동을 초래할 수 있습니다. 필연적으로 프로젝트 가격 조정이 발생합니다.
일반적으로 프로젝트 가격 조정은 계약서 규정에 따라 우선 시행되며, 계약서 규정을 초과하는 가격 변동 요소 및 범위는 조정됩니다. 현지 비용 관리 방법, 세부 규칙 및 문서에 의해 규제됩니다. 양측이 여전히 분쟁이 있는 경우 청구를 통해 계약 가격을 조정하거나 상황 변경 원칙에 따라 재협상하는 보충 계약을 체결할 수도 있습니다. , 사법 개입을 통해 계약 이익을 재분배합니다.
현재 쓰촨성, 후난성, 절강성, 장쑤성, 산둥성 및 기타 성, 우시, 산밍, 정저우, 칭다오, 샤먼, 러산 및 기타 도시에서는 지역 건설 프로젝트 재개를 안내하는 문서를 발행했습니다. . 그 중 지역 정책에 규정된 방역 비용과 가격 위험 분담 원칙은 프로젝트 가격 조정의 합리성 여부와 관련이 있으며, 지역 건설산업의 지속가능한 발전에도 영향을 미칠 것이다.
1. 방역 비용을 합리적으로 분담하는 방법은 무엇입니까?
전염병 예방 및 통제가 해제되지 않은 상태에서 작업을 재개하는 데 필요한 전염병 보호 재료 및 인력의 추가 비용에 대해서는 모든 지역의 태도가 상대적으로 통일되어 있습니다. 프로젝트 비용은 건설 단위가 지불합니다. 예를 들어, 정저우시는 2월 13일부터 전염병 예방 기간 동안 해당 건설 프로젝트의 건설 단위에 발생한 전염병 예방 비용이 프로젝트 비용에 포함되어 전액 추가될 것임을 분명히 했습니다. (유효 기간은 잠정 3개월입니다. ); 그리고 칭다오시는 전염병 예방 및 통제 조치로 인해 실제 시행에 드는 비용이 프로젝트 비용에 포함될 수 있음을 강조했습니다.
절강성에는 세부 규정도 있습니다. 전염병 예방 및 통제 기간 동안 계속 건설되는 프로젝트의 경우 전염병 예방 및 통제를 위한 특별 자금을 프로젝트 비용에 별도로 기재하고 표준에 따라 계산할 수 있습니다. 1인당 하루 40위안. 산둥성은 또한 프로젝트 비용 조정에 대해 지적했다. 전염병 예방 통제 기간 동안 전염병 예방 통제 비용이 인상될 것이다. 1인당 하루 위안). 건설 안전의 관점에서 샤먼시는 전염병 예방 및 통제 기간 동안 입찰, 착공 또는 건설 중인 건설 프로젝트에 대해 안전하고 문명화된 건설 비율을 20% 높일 수 있다고 제안했습니다.
이는 “계약 가격에 영향을 미치는 국내법, 규정, 규칙, 정책의 변경으로 인한 위험은 계약을 체결한 개발자가 부담한다”는 원칙에 부합한다. 권리.
2. 인건비를 합리적으로 나누는 방법은?
건설 인력 부족으로 인한 임금 변동에 대해서는 지역마다 입장이 다르다. 많은 곳에서 "건설 엔지니어링 수량 평가 명세서"(GB 50500-2013)의 9.8.1조에 따라 인건비를 지지합니다. 여기서는 "계약 이행 기간 동안 계약 가격이 인건비 변동의 영향을 받는 경우"라고 명시되어 있습니다. , 계약 가격은 계약 조항에 따라 조정됩니다." 위험은 건설 단위가 부담합니다. 예를 들어 우시시는 노동단가는 정책적 조정이므로 위험은 계약자가 부담해야 한다고 명시했고, 후난성은 인건비를 계약 당사자 모두가 확인할 수 있고 프로젝트 가격이 조정될 수 있다고 규정했다. 전염병 예방 통제 기간 동안 완료된 프로젝트의 실제 금액에 따라.
인건비 종합 단가 조정 정책의 차이로 인해 저장성은 인건비 변동을 시장 위험으로 간주하고 계약서에 인건비에 큰 변동이 없을 경우 양 당사자가 "절강성 건설 프로젝트 가격 책정 기준"(2018년판)" "5% 이내의 인건비 및 개별 자재 가격의 위험은 계약자가 부담하고 초과 금액은 계약자가 부담해야 합니다"라고 위험을 합리적으로 공유합니다.
3. 재료비를 합리적으로 나누는 방법은?
"건설 엔지니어링 수량 평가 사양"(GB 50500-2013)의 9.8.2조 및 9.8.4조에 따라 계약자가 자재 및 엔지니어링 장비를 공급할 때 계약자는 실제 변경, 가격 조정은 계약 프로젝트의 프로젝트 비용에 포함됩니다. 계약자가 자재 및 공사 장비를 구매하는 경우, 양 당사자는 주요 자재 및 공사 장비의 가격 변동 범위 또는 크기에 대해 계약을 통해 합의해야 합니다. 그러나 계약서에 명시되지 않은 경우 자재 및 공사 장비의 단가는 다음과 같습니다. 5% 이상 변동하는 경우 가격은 5%를 초과해야 합니다. 가격의 일부는 원가정보 조정방법 또는 가격지수 조정방법에 따라 조정되어야 합니다. 즉 초과 부분은 계약자가 부담합니다.
절강성은 전염병으로 인한 장비 및 자재 가격의 비정상적인 변동을 고려하여 계약 중 단일 자재 가격에 큰 변화가 없는 경우 계약 당사자는 5% 이내는 계약자가 부담하고, 초과분은 계약 당사자가 부담한다는 원칙에 따라 계약 당사자가 신뢰할 수 있습니다. 샤먼시는 예측을 충분히 고려하여 신규 입찰 및 신규 건설 계약을 체결한 프로젝트의 경우 바닥재용 모래, 석조 벽돌 및 블록만 자재 가격 차이 조정 범위에 포함되며 가격 변동폭이 초과되는 부분도 포함됩니다. 10%가 조정됩니다.
또한 일부 지역에서는 비자 발급 및 실제 상황에 따라 정산 조정을 위한 문서 발급 및 계약에서 양 당사자를 지원하거나 중요한 가격 변동이 양 당사자가 허용하는 범위와 위험을 초과할 수 있다고 생각합니다. 계약 당사자는 과거의 경험을 바탕으로 예측하고 회피할 수 있으며, 개발자와 계약자는 모두 보충 계약을 체결하고 실제 상황에 따라 조정하도록 권장합니다.
물론 이 모델에서는 사업비 관리 기관이 가격 동향에 대한 모니터링, 사전 조사, 조기 경보를 강화하고, 주요 자재 가격 및 각종 비용 지수에 대한 정보 공개 주기를 적시에 단축해야 합니다. 합리적인 프로젝트 비용 결정 및 효과적인 통제를 보장합니다. 주택 및 도농 건설 당국과 해당 프로젝트 비용 관리 기관은 프로젝트 및 건축 자재 가격 분쟁에 대한 조정 메커니즘을 구축하고 개선해야 합니다. 예를 들어, 베이징에서는 건축 자재 가격 변동 모니터링에 중점을 두고 프로젝트 비용 조정을 위한 조정 메커니즘을 구축할 것을 요구하고 있으며, 쓰촨성 역시 자재 가격 모니터링을 강화할 계획입니다.
양측이 가격 위험을 합리적으로 공유하도록 유도하는 것 외에도 각 지역에서는 건설 업계 기업의 재정적 부담을 줄이고 작업 및 생산 재개를 위한 우대 정책 공간을 만들기 위해 적극적인 조치를 취하고 있습니다. , 저장성은 전염병이 심각한 지역에서 신규 계약을 체결할 것임을 분명히 했습니다. 사업을 운영하는 건설 회사는 당분간 이주 노동자로부터 임금 보증금을 징수하지 않을 것입니다. 쓰촨성 러산시는 임금 지불을 연기하는 약속 시스템을 시행할 것입니다. 전염병 기간 동안 신규 건설 허가 신청을 위해 이주 노동자로부터 예금. 이러한 조치는 여러 곳에서 영감을 얻었습니다. 현금 예금을 줄이거나 면제하고 유예하는 것은 건설 회사의 재무 건전성을 강화하고 전염병에 적극적으로 대응할 수 있는 직접적인 조치이기도 합니다.