중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 상업용 모기지 이자율을 낮추어 주택 구입에 대한 이자 지불을 줄일 것입니다.
5월 15일 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 상업 모기지 금리를 대출우대금리(LPR) 이상으로 낮추겠다고 발표했습니다. 해당 기간에 대해 마이너스 20bp입니다. 이번 공지는 주로 새로 발행된 상업용 개인 주택 대출에 중점을 두고 있으며, 기존 상업용 개인 주택 대출의 이자율은 여전히 원래 계약을 기준으로 적용됩니다.
정책 조정 이후, 국가 차원의 최초 주택에 대한 상업용 개인주택대출 금리 하한은 해당 기간 LPR 이상에서 LPR 이상으로 조정됐다. 해당 기간에서 20bp를 뺀 금액(4월 20일 발표된 5포인트 기준)에 맞춰 시 정책 하한과 은행의 구체적인 집행이자율을 낮추면 10년간 LPR이 4.4%로 산정된다. 국가정책에 따라 가구가 첫 일반주택 구입을 위해 대출을 신청하면 이자비용이 줄어들게 된다.
추산에 따르면 대출금액 50만위안, 만기 30년, 원리금 균등상환을 기준으로 이자율을 20bp 인하하면 월평균 지불지출은 약 60위안을 절감할 수 있으며, 향후 30년간** *이자 비용을 약 RMB 20,000만큼 절감할 수 있습니다.
업계 관계자들은 주택대출 금리를 낮추는 것이 부동산 시장 수요 진작 의도를 반영한 것으로 주택 구입 비용 절감, 수요 한계 개선 촉진에 도움이 된다고 보고 있다. 최근 계약금 인하, 주택담보대출 금리 인하, 매매제한 완화, 구매제한 완화 등 다양한 정책 완화가 이어지면서 5월 중하순에는 활발한 시장거래 여건이 조성될 것으로 보인다. 이후에는 일부 시장 거래가 약해질 것으로 예상됩니다. 도시에서는 차별화된 신용 정책 도구를 기반으로 보다 느슨한 주택 대출 정책을 적극적으로 개발할 것입니다.
중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 전국 첫 주택대출 금리를 인하했다.
5월 15일 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 공동으로 인하했다. 주택신용정책 차별화 관련 사항 조정에 관한 고시'를 발표했다.
공지 요건:
1. 일반 자가 거주 주택을 대출로 구입하는 가구의 경우 첫 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출 이자율의 하한이 다음과 같이 조정됩니다. 해당 기간의 대출에 대한 시장 공시 이자율에서 20 베이시스 포인트를 뺀 것 이상이어야 합니다. 두 번째 주택을 위한 상업용 개인 주택 대출에 대한 이자율 정책의 하한은 현행 규정에 따라 시행됩니다(개인 규정에 따라). 2019년 중앙은행이 발표한 주택대출 이자율 약정에 따르면, 2주택 개인 주택대출 이자율은 해당 기간의 LPR에 60bp를 더한 금액보다 낮을 수 없습니다.
2. 전국적으로 통일된 대출 이자율 하한선을 토대로 중국인민은행 현지 사무소와 중국 은행보험감독관리위원회는 " 도시에 따라 정책을 시행하고, 관할권 내 다양한 정책을 기반으로 성급 시장 금리 가격 책정에 대한 자율 규제 메커니즘을 안내합니다. 도시 부동산 시장 상황의 변화와 시의 규제 요구 사항을 기반으로 합니다. 시 정부는 관할권 내 각 도시의 첫 번째 주택과 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출 이자율의 하한을 독립적으로 결정합니다.
중앙은행은 첫주택대출 금리를 낮추는 이유에 대해 개인 주택대출 금리 정책이 장기 부동산 메커니즘과 차별화된 주택 신용 정책의 중요한 부분이라고 밝혔습니다. . 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 견지하기 위해 장기부동산 메커니즘을 전면적으로 실시하고, 지역 현실에 기초한 부동산 정책 개선을 지원하며, 경직되고 개선된 주택 수요를 지원하고, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위해 국무원의 조치에 따라 중국 인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회가 공동으로 개인 상업 개인 주택 한도 조정에 관한 사항을 명시한 통지문을 발표했습니다. 주택담보대출 금리정책.
이 통지는 주민 가족에게 어떤 영향을 미칠까요? 한 전문가는 Brokerage China의 기자에게 이번 통지는 주로 새로 발행된 상업용 개인 주택 대출을 대상으로 하며 기존 상업용 개인 주택 대출에 대한 이자율은 여전히 원래 계약을 기준으로 적용된다고 말했습니다. 정책 조정 후, 국가 차원의 최초주택 상업용 개인주택대출 금리 하한은 해당 기간 LPR 이상에서 해당 기간 LPR - 20기준 이상으로 조정됐다. 포인트(4월 20일 발표된 5년 이상 LPR 기준 4.4로 계산), 시 정책 하한과 은행별 금리를 국가 정책에 맞게 낮추면 이자비용도 절감된다. 가구가 처음으로 일반 소유자가 거주하는 주택을 구매하기 위해 대출을 신청하는 경우.
“대출금액 50만위안, 만기 30년, 원리금 균등상환을 기준으로 금리를 20bp 인하하면 월 평균 지불지출을 줄일 수 있다” 60위안 정도 줄어들고, 향후 30년 동안 이자비용이 2만위안 정도 줄어든다”고 해당 전문가는 말했다.
“최근 주택담보대출 금리는 은행 차원을 중심으로 인하됐다. 지난 3월부터 시장 수요 약화로 인해 전국 100여 개 도시의 은행들이 시장 변화와 모기지 이자율의 평균 범위는 20~60 베이시스 포인트입니다."라고 Zou Lan은 말했습니다. 또한 일부 지방 시장 이자율 가격 책정 자체 규율 메커니즘도 지방 정부 규제 요구 사항에 협력하여 하향 조정됩니다. 본 도시의 계약금 비율 하한과 이자율 하한은 시와 은행이 시장 상황에 따라 차등화하고 시장지향적으로 조정한다. 상황과 자신의 사업 전략을 파악하고, 부동산 시장의 지역적 차이의 특성에 적응합니다.