장쑤성은 난징, 우시, 쑤저우를 주거용 토지 공급에 대한 분류 규제 시행을 주도하도록 '지명'했습니다.

8월 19일, 장쑤성 천연자원부 공식 웹사이트는 '성 부처가 주거용 토지 공급 분류 및 규제를 실시합니다'를 발표했습니다. 이 내용은 모니터링, 평가, 모니터링 강화에 중점을 둡니다. 난징, 우시, 쑤저우의 주거용 토지 공급 평가에서는 모든 지역에서 토지 공급 규모, 구조 및 배치를 합리적으로 조정해야 합니다.

E-House 연구소 싱크탱크센터 연구소장 옌웨진은 "장쑤성의 이번 정책은 지난 국무원 부동산사업 심포지엄의 정신에 더욱 부합한다. 또한 성, 지방자치단체 및 자치구 중 가장 먼저 '주거용 주택'을 제안했습니다." 토지 이용 분류 및 규제가 있는 성은 매우 좋은 신호 의미를 갖습니다."

이미지 출처: 장쑤성 천연자원부 공무원 웹사이트

난징(Nanjing), 우시(Wuxi), 쑤저우(Suzhou)의 인기 도시가 '이름이 지정되었습니다'

p>

8월 19일 장쑤성 천연자원부는 분류 및 2020년 주거용 토지 공급 규제. 난징, 우시, 쑤저우의 주거용 토지 공급 모니터링, 평가, 평가를 강화하는 데 중점을 두고 도시 주거용 토지 공급에 대한 기타 모니터링, 지도, 감독, 검사, 평가 및 평가에 중점을 둘 것입니다. .

동시에 장쑤성 천연자원부는 모든 지역에서 연간 주거용 토지 공급 계획을 준비 및 시행하고 토지 공급 규모를 보장하며 토지 공급 구조를 최적화하고 토지 공급을 파악하도록 요구합니다. 주택 개발 계획 및 연간 주택 건설 계획에 따라 토지 시기, 균형 있고 합리적인 배치. 주거용 토지에 대한 정보를 적시에 발표하고, 연간 주거용 토지 공급 계획을 발표하고, 토지 거래 결과를 발표하고, 정보 공개 책임을 이행하고, 시장 기대치를 엄격하게 감독 및 평가하고, 주요 도시의 접촉 지도 및 감독 평가를 강화하고, 주거용 토지 양도 계획을 표준화합니다. , 이상거래에 대한 대책을 수립하고, 택지시장 분석 및 예측을 잘 수행합니다.

“이 정책에는 실제로 네 가지 사항이 언급되어 있습니다. 첫째, 난징, 우시, 쑤저우 등 3개 핫스팟 도시를 언급하고 있는데, 이는 토지 가격이 너무 빨리 오르는 일부 도시의 규제 책임이 더욱 강화될 것이라는 의미입니다. 둘째, 토지 공급의 8자 정책, 즉 '보장, 최적화, 파악, 균형'을 제시하고, 셋째, 정보를 공개하고, 비정상적인 토지 필지에 대한 관리 및 통제를 강화합니다. 계획과 분석이 훌륭했습니다. 이러한 내용은 국무원 부동산 업무 심포지엄의 정신과 매우 일치합니다."라고 Yan Yuejin은 설명했습니다.

베이징뉴스 기자는 위에 언급한 난징, 쑤저우, 우시 3개 도시의 토지시장이 빠르게 달아오르고 있다는 점을 주목했다. Centaline Real Estate가 발표한 자료에 따르면 8월 17일 현재 난징, 쑤저우, 우시의 토지 양도 수수료는 각각 1,287억 위안, 882억 위안, 530억 위안으로 각각 전국 5위, 7위, 3위를 기록했다. .16으로 전년 대비 38.47, 15.55, 91.75 증가했습니다.

난징을 예로 들면, 고급 토지가 지속적으로 등장함에 따라 난징은 '주택 가격 제한'이라는 '이중 제한' 방식을 채택한 이후 두 차례에 걸쳐 토지 양도 규정을 조정했습니다. 난징은 양도 후 어제 토지시장 규제를 더욱 강화했다. 상한가에 도달하면 추첨 방식으로 변경해 낙찰자를 결정했다. 입찰보증금 비율도 높였다. 주거용(상업용, 주거용) 토지는 양도 시작가의 20%에서 20%까지 -80, 핫스팟 지역은 50 이상, 토지 거래 대금 전액을 1개월 이내에 납부해야 합니다.

지가 과열과 규제의 연속

연초 전염병 영향으로 부동산시장 거래량이 등락을 거듭했지만, 일부 토지시장은 도시들은 상반기에도 여전히 높은 기온을 보였다.

토지 양도 수수료 측면에서 8월 17일 기준 전국 50대 도시의 연간 토지 매매 금액은 2조 5천억 위안을 넘어 전년 대비 17.4% 증가했다. 그 중 항저우, 상하이 베이징, 난징, 광저우의 총 토지 양도 비용이 1000억 위안을 초과했으며, 항저우는 총 토지 양도 비용이 2000억 위안을 넘는 유일한 도시가 되었습니다.

땅값 상승세를 보면, E하우스연구소 자료에 따르면 올해 상반기 전국 100개 도시 주거용 토지 가격은 6,176위안/㎡로 나타났다. , 전년 대비 10.2 증가했습니다.

도시 유형별로 보면 올해 상반기 4개 1선 도시 주거용 토지 가격은 16,671위안/평방미터로 전년 동기 대비 10.1% 증가했다. 32개 2급 도시의 주택 토지 가격은 6,304위안/평방미터로 동기 대비 10.1% 증가했으며 64개 3, 4급 도시의 주택 토지 가격은 4,265위안으로 나타났습니다. 위안/평방미터로 전년 대비 10.8% 증가했습니다.

연초 전국 100개 도시 택지가격 전년 대비 누적 상승

전국 36개 1, 2급 도시 중 청두, 쿤밍, 인촨의 토지 가격은 상대적으로 빠르게 상승했으며, 각각 61년, 59년, 57년 상반기에 전년 동기 대비 상승했습니다. 전국 64개 3, 4급 도시 중 탕산(Tangshan), 난퉁(Nantong), 장인(Jiangyin)의 토지 가격은 상대적으로 빠르게 상승해 상반기에 각각 203, 110, 84곳의 토지 가격이 상승했다.

이하우스연구소는 “토지시장의 안정적인 발전이라는 관점에서 볼 때, 땅값이 너무 빨리 오르는 도시들은 적극적으로 규제해야 하며, 특히 토지에 유입된 불법자금을 엄중히 조사해야 한다”고 분석했다. 1, 2선 도시 중 청두, 쿤밍, 인촨 등 도시의 땅값이 과열돼 기대감을 안정시키기 위해서는 적극적인 규제가 필요하다”고 말했다. 언론 보도에 따르면 중앙은행과 주택도시농촌개발부는 8월 20일부터 일부 부동산 회사를 소집할 예정이다. 베이징 인터뷰에서 부동산 회사의 이자부채 규모를 통제하기 위해 , 부동산 회사를 '적-주황-황-록'의 4단계로 관리하고 '3개의 레드 라인'을 설정하는 새로운 규정이 도입되었습니다. 현재 많은 부동산 회사들도 베이징 뉴스 기자들에게 위 소식을 확인했습니다.

Shell Research Institute의 수석 분석가인 Pan Hao는 “새로운 금융 규제로 인해 부동산 회사가 최근 토지 시장에 대한 토지 투자 계획을 연기하거나 취소하게 될 것입니다. 또한 부동산 회사의 매매상환 압력이 급격히 증가하여 토지 시장이 과열되는 것을 막을 수 있습니다.”