부동산 증명서 신청 절차 및 합리적인 기한

법에 따르면 주택을 지은 후 부동산 증명서를 취득하는 순서는 1. 건물이 완성되어 사용 승인을 받은 후, 2. 개발자가 주택의 재산권을 취득하는 3단계로 이루어집니다. 건물 전체, 3. 소규모 재산의 경우 소유자에게 분배합니다. 부동산을 취득하지 못한 경우에는 부동산 전체가 개발업자의 소유가 됩니다(주택을 짓고 양도한 경우에도 마찬가지입니다).

상업용 주택이 선판매 및 완공된 후 개발자는 초기 등록을 해야 하는데, 이는 내부에서 흔히 대규모 재산권이라고 부르는 것입니다.

개발자의 부동산 소유권 증명서는 토지 증명서와 주택 장부 두 부분으로 구성됩니다. 전자는 국유토지사용권 증명서로서 입찰, 경매, 상장 후 취득할 수 있으나, 분양허가 이전에 취득할 수 있으므로 일반적으로 개발자는 토지증명서를 신청하고 부동산증명서만 신청합니다. 법에서는 최초등록이라고 합니다.

최초 등록의 경우 규정은 지역에 따라 조금씩 다르지만 일반적으로 다음 자료를 제출해야 합니다.

1 5개의 상업용 주택 증명서

2 .대상자격증명서(개발자법인사업자등록증 등)

3. 수료기록부

4. 나는 개발자이다. (2), 나는 법적 절차가 있습니다 (1), 집을 지었습니다 (3), 지역은 이렇습니다 (4), 증명서를 신청해주세요! 이를 토대로 부동산 증명서 취득 기한, 소유자와 개발업자가 체결한 주택 구입 계약서 등에 대한 법적 규정은 모두 주택을 인도받은 후를 기준으로 계산한다.

법률에서는 3, 4를 취득한 후에만 주택을 양도할 수 있다고 규정하고 있기 때문에, 주택을 양도한 후 최초 등록을 위해 3, 4를 즉시 취득하여 30일 이내에 완료할 수 있습니다. 베이징에서는 20일, 상하이에서는 20일 이내입니다.

초기 등록 이후 개발자가 큰 재산권을 갖고 있는 경우, 계약에 따라 소유자에게 소액 재산권을 분할해 소유자가 재산권을 갖게 된다. 이 과정은 한 달밖에 걸리지 않습니다. 수도 베이징을 예로 들면, 소유자의 부동산 증명서와 중고 주택의 양도가 동일한 단위에서 처리되며 개발자의 증명서 처리 인력이 한 번에 수백 개의 증명서를 신청하러 오는 경우가 많습니다. 일반적으로 부동산 증명서는 개발자가 대신 신청하는 것으로 간주됩니다. 실제로는 최초 등록만 완료되면 소유자가 직접 부동산 증명서를 신청할 수도 있습니다.

앞서 말씀드린 대로 메이저 자격증은 20~30일, 부전공은 20~30일 정도 소요됩니다. 절차가 지연되지 않는 한 일반적으로 인수 시점(완료 승인 서류 및 면적 측정 보고서 취득)으로부터 3개월이면 충분합니다. 우리나라 정부의 행정 승인 절차가 계속 단축됨에 따라 이 시간은 크거나 같기보다는 작거나 같을 때가 많습니다.

2. 부동산 증명서 취득 실패에 대한 법적 조항

위의 배경에 따르면 법적 조항은 다음과 같습니다. 제 18 조 판매자의 사유로 인해 구매자가 실패합니다. 다음 기간 만료 시 재산 증명서를 취득해야 합니다. 주택 소유권 증명서를 취득한 경우, 당사자 간에 특별한 합의가 없는 한 판매자는 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다.

(1) 상업용 주택 매매 계약에 명시된 주택 소유권 등록 기한

(2) 상업용 주택 매매 계약의 대상이 아직 완공되지 않은 주택인 경우, 90일은 (3) 상업용 주택 매매계약의 대상이 준공된 주택인 경우에는 계약일부터 90일이 경과한 날부터 기간이 만료된다.

계약서에 지체상금이 명시되어 있지 않거나 손실금액을 산정하기 어려운 경우에는 지급한 총구매대금을 기준으로 하며, 금융기관이 산정하고 연체부과하는 기준을 참고하여 산정할 수 있습니다. 중국인민은행이 규정하는 대출이자.

상업용 주택의 기본 신청 기간은 양도 후 90일이며, 개발자가 연장 계약을 체결하게 되며, 6개월이 더 일반적입니다.

3. 부동산 증명서를 신청할 수 없는 이유

개발자가 부동산 소유자에게 부동산 증명서를 발급하는 절차는 물론 그리 복잡하지 않습니다. 우리나라 부동산 관리의 복잡성과 현지 규정의 차이로 인해 이 주기는 일반적으로 3~6개월 정도 소요됩니다.

이 이후에도 부동산 증명서를 취득할 수 없는 경우 다음과 같은 가능성이 많습니다.

1. 불법 토지 이용 문제

2.

3. 지역 조사 및 매핑 문제

4. 완료 승인 문제

5. 회사의 유용성 문제 유지비 및 양도세

7. 개발자가 도망갔습니다.

그 외 다양한 이유가 있습니다. 제한된 공간으로 인해 Xu 변호사는 이를 하나씩 나열하지 않습니다. 실제 저렴한 주택사업의 건설이 저렴한 주택사업의 설립을 기반으로 한 경우가 발생했는데, 빌라의 경우 10년 동안 부동산 증명서를 받을 수 없습니다. 계획 면적이 매우 크고 유닛이 별도로 판매되어 측량 및 매핑(완전한 세트가 아님)을 수행할 수 없는 경우가 발생했습니다. 우리는 개발자가 해당 지역을 훔치기 위해 발코니나 지하실을 포기한 상황에 직면했습니다. 그 결과 정부는 개발자가 건물을 불법적으로 건설했다고 생각하고 허가 발급을 거부했습니다. 일반적으로 부동산 증명서를 취득하지 못하는 대부분의 사람들은 아마도 개발업자들이 정규적인 방식으로 운영하지 않기 때문에 증명서 신청 과정에서 정부가 막히게 되고 잼이 매우 심하기 때문일 것입니다. 심각한. 정부는 감히 개발자 승인을 쉽게 내리지 못한다.

4. 부동산 증명서를 취득하지 못하여 발생하는 심각한 결과

보통 집을 넘겨준 후 3개월~6개월이 되는 경우가 가장 많습니다. 개발업자와 귀하는 반년 계약으로 합의합니다. 계약 기간이 3년이라면 집은 개발자가 예상하는 부동산 증명서를 받기가 어려울 것입니다. 3년은 기본적으로 무제한의 시간과 같습니다. 부동산 증명서를 취득할 수 없는 주택의 경우 거래 위험이 크고 대출도 받을 수 없기 때문에 시세는 일반 주택의 2/3 이하에 그칠 수 있다. 베이징의 한 유명 빌라를 예로 들면, 2009년 평방미터당 가격은 15,000위안이었고, 같은 유형의 주택 가격은 이미 50,000위안을 넘어섰습니다. 그것에 관심을 갖는 사람은 거의 없습니다.

낮은 집값에 더해 부동산 증명서가 없기 때문에 매매 과정에서 '소유권 이전 후' 잔금을 지급하기로 합의하는 경우가 많다. 가격을 낮추면 가격 인하 후에 계약금만 받을 수 있고 잔액은 받을 수 없습니다.

살기 위해 절대 팔지 않는다면 가격 하락은 큰 문제가 되지 않을 것이기 때문에 비슷한 문제를 겪은 많은 소유자들이 기다리기 시작했습니다. 계속 기다리기만 하면 조만간 부동산 증명서가 발급될 것이고, 내려와도 문제가 없을 것이라고 생각한다.

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하지만 부동산 증명서 없이 집에 살아도 위험이 많습니다.

Xu 변호사는 앞서 법에 따라 부동산 증명서가 발급되지 않으면 부동산은 개발자의 소유이므로 개발자가 외채를 갖게 되면 채권자는 해당 부동산을 사용하여 부채를 갚게 될 것이라고 말했습니다. 주인이 잘 살고 있는데 갑자기 법원에서 집이 압류되는 상황이 발생합니다.

개발자 스스로도 법의 허점을 이용해 부동산을 적극적으로 활용해 빚을 갚는 자금 조달 수단으로 삼을 예정이다. 예를 들어, 베이징에 Guoling Holiday라는 유명한 커뮤니티가 있는데, 이 커뮤니티는 10년 동안 아직 부동산을 넘겨주지 않았습니다. 개발자는 부동산에 대한 자금 조달을 여러 차례 모금했지만 주택 구매자는 여전히 기다리고 있습니다.

이러한 유형의 프로젝트에서는 불법 건축도 위험합니다. 부동산 증명서를 기다리는 대신 일부 지역 사회 소유자는 전체 프로젝트가 완전히 파괴될 때까지 기다렸습니다. 오래전, 그리고 시정부 앞에서 소유주들이 현수막을 들고 시장을 만나자고 했을 때 일어난 일입니다.

5. 부동산 증명서를 취득하지 못한 개발자에게는 어떤 이점이 있나요?

민사적으로는 개발자가 부동산 증명서를 취득하지 못할 경우 지체상 손해배상에 자유롭게 합의하기 때문에 일반적으로 개발자는 일단 성관계를 맺으면 전체 집값의 1000분의 1과 같은 매우 낮은 지체상 손해액에 동의합니다. 100만 달러짜리 집의 경우 1000분의 1은 1,000이다. 일단 소유주는 청산된 손해배상액이 너무 낮다는 것을 알게 되면 쉽게 소송을 제기하지 않을 것입니다. 하지만 집주인의 매입금은 기본적으로 주택분양 초기부터 뺏어가는 경우가 많아 지금은 공사금액이 플러스마이너스에 도달하면 대출이 가능하기 때문에 개발업자들은 집이 팔리든 말든 상관하지 않는다. 소유자가 부동산 증명서를 받을지 여부.

소유주가 부동산 증명서를 취득하지 못한 경우에도 개발자는 해당 부동산을 자금 조달에 사용할 수 있습니다. 법적 혜택이 많고 비용도 매우 저렴합니다. 또한, 부동산 증명서 취득 실패는 일반적으로 계획 변경, 불법 건축(이익 증대를 위해 소유주에게 매각됨), 변경된 프로젝트(상업용에서 주거용), 신청 미적용 등 기타 불법 이득에 근거합니다. 부동산 증명서에 대한 것은 앞서 언급한 혜택의 추가 상품일 뿐입니다.

6. 부동산 증명서를 받지 못한 경우 자구하기

부동산 증명서를 받지 못한 경우 법적으로 성공적으로 구하는 것이 가능합니다. 구별되어야 하며 난이도도 다를 것입니다.

커뮤니티가 이미 부동산 증명서 신청 조건을 갖추고 있고 하자가 없다면 소유자는 소유권 이전을 요구하는 소송을 제기할 수 있는데, 개발자에게 심각한 문제가 있고 정부가 승인을 거부할 경우, 개발자가 행정소송을 제기하도록 강요할 수 있습니다. 개발자에게 매우 심각한 문제가 있고 부동산 증명서를 받기가 매우 어려운 경우 정부의 승인 절차가 다소 어렵습니다. 시간에.

할 수 있으면 할 수 있고, 어떤 커뮤니티에서도 할 수 있고, 반대로 할 수 없으면 할 수 없기 때문에 권리를 보호하는 것이 가장 큰 어려움입니다. 부동산 증명서 신청은 법이 아니라 조직에서 나옵니다.

a. 소유주 집단의 무임승차 사고방식은 자신의 권리를 보호하기 어렵습니다.

b. 소유자는 부동산 증명서를 취득할 수 없을 때 발생하는 법적 위험에 대해 인식하지 못합니다(미완성 건물에 이어 두 번째로).

7 .부동산 증명서를 받을 수 없는 집을 구입하지 않는 방법

대형 브랜드 구입: 자신의 평판을 소중히 여기는 개발자는 이런 일을 하지 않을 것입니다. 부동산 증명서를 취득하는 것은 소규모 개발자들 사이에서 더 일반적입니다.

사업장을 주거지로 전환하려는 경우 구매하지 마세요. 계획은 상업 계획이기 때문에 특히 지역 측량, 계획 수용 및 기타 문제가 발생하기 쉽습니다. 지금은 단순히 사업체를 거주지로 전환하면 부동산 증명서가 발급되지 않는다고 규정하고 있습니다. 그러나 베이징에는 여전히 상업용 주거용 부동산이 많이 판매되고 있으므로 이는 함정임을 분명히 했습니다. 절대 사지 마세요.

절차를 완료해야 합니다. 절차가 완료되지 않아 부동산 증명서를 취득할 수 없습니다.

(중요) 완료 승인 기록이 없는 경우 및 면적 측량 신고 시 주택을 인수하지 마세요. 부동산 증명서 신청의 전제 조건은 작성 및 승인이기 때문입니다. 개발자가 승인을 완료하지 못하면 주택이 먼저 넘겨집니다.

(위 답변은 2017-03-15에 게재되었습니다. 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다.)

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