광동성 포산: 5년 후에는 상업용 주택 구입 제한이 없습니다.

4월 26일 저녁, 광둥성 포산시 주택도시농촌개발국에서 발행한 '기존 주택 정책 최적화에 관한 문서'가 인터넷에 유포됐다. 4월 27일, 포산 주택 및 도시-농촌 개발국은 해당 문서가 모든 지역 주택 및 도시-농촌 개발국과 관련 시 기능 부서에 배포되었으며 아직 공식적으로 배포되지 않았다고 The Paper에 응답했습니다. 출시된. 현재 포산 주택도시농촌개발국은 사업 시스템을 조정하고 개선하기 위해 관련 부서를 적극적으로 조정하고 있습니다.

문서에 따르면 포산은 최종 증서세 납부일 또는 부동산 등록일자가 5년 이상인 상업용 주택 구입을 더 이상 제한하지 않을 것입니다.

구체적으로 먼저, 가구가 온라인으로 주택구입자격확인을 신청할 경우, 상업용 주택은 가구 소유 주택수에 포함되지 않는다. 둘째, 상업용 주택은 온라인 매매계약체결, 기부금, 사법경매 등 양도절차를 밟을 때 주택구입적격확인을 받을 필요가 없다. 확인 시간에는 다음이 포함됩니다. (1) 기존 주택 거래의 경우 판매자가 온라인 계약 체결 사업을 시작하는 시간 (2) 직계 가족이 아닌 재산 증여의 경우 부동산 양도 등록 신청이 실제에 이루어지는 시간 (3) 사법 경매의 경우 부동산 구매자가 거래 확인서를 받은 시점이 사용됩니다.

포산 산수이 지역 부동산 거래 센터는 4월 27일 The Paper에 이 지역이 구매 제한을 받은 적이 없다고 말했습니다. 포산 난하이 지구 부동산 거래 센터는 특정 거리에 대해 물어볼 필요가 있다고 말했습니다. 해당 신문은 4월 27일 포산 구이청가 관리센터에 전화를 걸어 해당 문서에 대해 문의했다. 포산 구이청가 관리센터 직원은 아직 포산 주택도시농촌개발국으로부터 통지를 받지 못했다고 말했다. 그리고 사업 운영은 여전히 ​​이전과 동일합니다.

광동성 주택정책연구센터 수석연구원 리위자(Li Yujia)는 구이청(Guicheng), 리수이(Lishui), 다리(Dali), 찬청(Changcheng) 및 포산 광저우 인근 도시만 구매 제한이 필요하며 기타 지역은 이전에는 구매를 요구하지 않았다고 말했다. 제한.

Li Yujia는 거의 2년 동안의 규제 끝에 포산의 주택 가격 상승이 합리적인 범위로 돌아왔고 단계적인 규제가 기대에 부응했다고 지적했습니다. 이번 정책은 주택 개선 수요를 뒷받침하고, 일부 정책만 조정해 기대치를 합리적으로 안내하며, 단기적인 투기를 피하기 위해 '5년'을 경계로 삼는다는 기조는 변함이 없다.

리위자는 이번 정책이 개선 요구를 해소하고 기존 주택의 순환 부진 문제를 해결하는 데 도움이 될 것이라고 말했다. 주택을 소유한 일부 가구가 생활 여건을 개선하기 위해 다른 주택을 구입하는 경우 기존 주택을 판매하지 않으면 2차 주택 대출로 계산되며, 반면에 주택 구입 한도는 더 높습니다. 그들은 광저우 근처 몇 개의 거리에 살고 있습니다. 두 채의 주택을 소유한 마을에 등록된 가족은 주택을 구입할 자격이 없습니다. 현재 포산의 재고 주택 거래는 전체 주택의 약 35%에 불과하며, 특히 광저우 인근 구매 제한 지역에서는 대부분이 광저우-불산 철새에 의해 구매되고 있습니다. 장기 투자자. 영주권자가 '팔고 하나 사는' 방식으로 주택을 교환하고 싶어도 거래 주기가 상대적으로 길기 때문이다. 동시에, 기존 주택의 대부분은 노후화되고, 지원 시설이 부족하며, 평면도가 열악하고, 시장에서의 인기가 낮아 판매가 어렵고 일부 개선 수요가 제한됩니다.

“포산의 움직임은 어느 정도 개선 요구를 활성화할 수 있습니다. 아마도 다음과 같은 유형의 요구가 있을 것입니다. 첫째, 둘째 또는 셋째 자녀를 둔 일부 가족, 둘째, 현재 가난한 집에 살고 있는 사람들. 세 번째는 주택을 구입한 지 5년이 지났고 시장 진입 기준과 비용이 낮으며 주택담보대출이 없거나 상환하지 못한 가구입니다. "Li Yujia는 또한 최근 몇 년 동안 포산의 신규 주택 공급이 3-3개였다고 지적했습니다. 주로 4개 침실 유닛, 평균 바닥 면적이 110-120제곱미터에 달해 개선된 주택에 대한 수요가 증가했습니다. 수년 동안 출시되었습니다.

3월 포산시 부동산 거래에 따르면 포산시에서 6,591개의 신규 상업용 주택이 거래되었으며, 거래 면적은 722,600제곱미터에 달하며, 거래 면적 424,700제곱미터. 2021년 3월 포산시에서는 12,261채의 신규 상업용 주택이 판매되었으며 거래 면적은 13712만㎡입니다. 기존 상업용 주택은 5,661채가 판매되었으며 거래 면적은 666,800㎡입니다. 거래 면적 측면에서 포산의 신규 상업용 주택과 기존 상업용 주택은 각각 전년 동기 대비 47.3%, 36.3% 감소했습니다.