쑤첸의 표준 자산 관리 수수료는 얼마인가요?

2014년 10월 8일 시 가격국은 시 주택 및 도농 개발국과 함께 '쑤첸 도시 재산 부담금 관리 시행 규칙'을 발표했으며 10월 15일 공식적으로 시행되었습니다. .수수료 부과기준은 명확하게 공지됩니다. 새로 공개된 구현 세부 사항은 다음과 같은 주요 내용을 담고 있습니다.

첫째, 정부와 시장 간의 관계를 명확히 합니다. 개발 회사와 소유주가 시장 경쟁 메커니즘을 통해 부동산 서비스를 선택하도록 장려 및 안내하고, 부동산 서비스 회사가 합법적인 가격 경쟁을 수행하도록 장려하며, 부동산 서비스 요금이 주로 시장 경쟁을 통해 형성되도록 촉진합니다. 필요한 경우 건설 단위는 공공 입찰이나 합의를 통해 예비 주거용 부동산 서비스를 제공할 수 있는 자격을 갖춘 부동산 서비스 회사를 선택해야 합니다. . 기다리다.

재산세의 범위와 분류된 관리 정책을 명확히 하고, 노후 지역사회의 재산세에 대한 구청의 감독 책임을 명확히 하며, 일반 주택에 대한 초기 재산 공공 서비스 수수료의 가격을 명확히 합니다. 건물은 3년마다 제안됩니다. 빈 주거용 부동산에 대한 공공 서비스 요금 및 엘리베이터 전기 요금의 면제 및 면제에 대한 정책을 명확히 하고, 차량 주차 요금 및 주차 공간(차고) 임대에 대한 분류된 관리 정책을 수립합니다. 공공 수수료 방법, 출입 카드 수수료 및 장식 표준화 비용 공개 및 수입 및 지출 공개 등에 대한 세부 규정

재산 청구에 대한 양 당사자의 권리, 의무 및 구제책을 명확히 합니다. 부동산 서비스 기업이 계약에 따라 서비스를 제공하지 않거나 서비스가 제대로 이루어지지 않은 경우, 건설 단위는 초기 단계에서 이행을 감독하고, 다음과 같은 경우에는 구청에서 이행을 감독합니다. 소유자가 수수료를 지불하지 않는 경우 부동산 회사는 "쑤첸시 도시 자산 관리"를 따를 수 있습니다. 소유자 회의 또는 소유자 위원회의 결정이 불법인 경우 조치의 관련 규정에 따라 구제 조치를 실시합니다. , 위법한 결정이 소유자의 합법적인 권익을 침해한 경우, 소유자는 법에 따라 구제를 제공할 수 있습니다.

II. 쑤첸 부동산 서비스 요금 부과 정책

제1장 일반 조항

제1조 도시 재산 요금 부과 행위를 규제하고 소유자와 재산의 권리를 보호하기 위해 서비스 제공자 "중화인민공화국 물가법", "장쑤성 자산관리조례" 및 "조치"에 따라 합법적인 권리와 이익을 보장하고 우리 시 부동산 서비스 산업의 건전하고 질서 있는 발전을 촉진합니다. 쑤첸시 도시 재산 관리를 위한 지침"(쑤첸시 조례 [쑤첸시 정부 발행] 2014년] 제5호), "장쑤성 부동산 서비스 요금 관리 조치"(쑤전시 가이드[2013] 제4호) 및 기타 법률, 규정 및 정책을 통해 이러한 시행 규칙을 수립합니다.

제2조 본 실시 규칙은 쑤첸(쑤첸) 도시 지역 내 재산 청구 활동과 감독 관리 활동에 적용됩니다.

제3조 본 실시세칙에서 말하는 '재산비'란 부동산 서비스 기업, 소유주 자치단체 또는 기타 부동산 관리자가 부동산 서비스를 제공할 때 부동산 소유자 또는 부동산 사용자로부터 부과하는 수수료를 의미합니다. 자산 관리 비용을 수행합니다.

부동산 요금에는 부동산 서비스 수수료, 수거 및 배송비가 포함됩니다.

부동산 서비스 수수료에는 부동산 중개 서비스 수수료, 차량 주차 수수료, 특별 서비스 수수료, 중개 서비스 수수료가 포함됩니다.

제4조 각급 물가관리부서는 재산세의 감독관리를 담당하는 부서이다. 시 가격 관리 부서는 시립 주택 및 도농 개발 행정 부서와 협력하여 도시 재산 요금 관리 정책 및 정부 지도 가격을 수립, 평가 및 조정하고 각 가격 행정 부서의 재산 요금 관리 업무를 지도합니다. 구역. 각 구역의 가격 관리 부서는 해당 행정 구역 내 재산 부과 정책을 실시하고 일상적인 감독을 담당합니다.

시의 주택 및 도농 개발 행정 부서는 도시 재산 관리 행정 부서입니다. 해당 행정 구역 범위 내에서 각 구역의 자산 관리 행정 부서는 가도 사무소(진 인민 정부)와 함께 주거용 부동산 서비스 행위, 별점 평가 및 일반 주택용 부동산 서비스에 대한 일일 평가를 감독합니다. 동급 물가 관리 부서와 협력하여 일일 재산 부과 행위에 대한 감독을 잘 수행합니다.

가도 사무소(향 인민 정부)는 해당 관할권 내 재산세에 대한 일상적인 조정, 관리 및 감독을 담당합니다.

부동산서비스산업협회는 업계의 가격 자율 규제를 담당하고 있다.

부동산 서비스 회사, 소유자 자치 단체 및 기타 자산 관리자는 해당 자산 관리 영역 내에서 자산 요금 관리를 담당합니다.

제5조 부동산 서비스 요금은 다양한 부동산과 서비스의 성격과 특징을 구별하고 합리성, 개방성, 품질 및 가격 일관성의 원칙을 따르며 각각 정부 지도 가격과 시장 규제 가격을 시행합니다.

부동산관리구역의 경우 초기공익사업비, 차량주차비, 민방위주차장(차고), 건설단위주차장(차고) 등은 정부지도가격에 따릅니다. . 법률 및 규정에 달리 규정된 경우 해당 규정이 우선 적용됩니다.

소유주의 자치단체 또는 자기관리와 전문 위탁관리가 결합된 부동산 서비스에 대한 요금 기준은 소유자가 협의를 통해 결정합니다.

비주거용 부동산 서비스에 대한 요금에는 시장 규제 가격이 적용됩니다. 구체적인 요금 기준은 부동산 서비스 계약에서 소유자, 부동산 사용자 및 부동산 서비스 회사가 합의한 것입니다.

제2장 자산 관리 서비스 수수료 관리

제6조 자산 관리 서비스 수수료는 부동산 서비스 회사, 소유자 자치 조직 또는 기타 자산 관리자를 의미합니다. 보안, 청소, 녹화 유지 관리, 주택 및 시설 장비 유지 관리, 종합 관리 등 5가지 기본 자산 서비스를 합의하거나 법적으로 결정한 대로 제공합니다.

제7조 자산 관리 분야의 자산 관리 회사의 서비스 수수료는 일반적으로 다음 요소로 구성됩니다.

(1) 관리 서비스 직원의 급여, 사회 보험 및 노동 조합 수수료 규정에 따라 인출되는 자금, 직원 교육 자금 등

(2) 건물의 처음 사용 부분과 처음 사용 시설 및 장비에 대한 일일 운영 및 유지 비용

(3) 청소 및 위생 비용(가정 폐기물 처리 비용 포함),

(4) 녹화 유지 비용,

(5) 주문 유지 비용,

(6) 사무실 비용,

(7) 부동산 서비스 회사의 고정 자산 감가상각,

(8) 부동산 사용 장소, 시설 및 장비와 공적 책임 보험 비용 ;

(9) 관리 수수료 할당(보수 시스템에는 이 항목이 포함되지 않음)

(10) 소유주 회의에서 승인된 기타 비용

(11) 법정 세금 및 수수료,

(12) 합리적인 이익.

부동산의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비의 유지 관리, 업데이트 및 개조 비용을 특별 주거 유지 관리 자금에서 지불해야 하는 경우 해당 비용을 반복적으로 포함할 수 없습니다. 부동산 서비스 지출 또는 부동산 서비스 비용.

제8조 재산 관리 서비스 요금은 주택 소유권 증명서에 등록된 건축 면적을 기준으로 계산되며, 소유권 등록이 완료되지 않은 경우 주택 매매 계약서에 기록된 건축 면적을 기준으로 수수료가 계산됩니다. . 재산권면적에 포함되지 않는 부속건물의 면적은 청구면적에 산입하지 않습니다.

제9조 소유자는 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 관리회사에 서비스 요금을 지불해야 합니다. 소유자와 자산 사용자가 자산 사용자가 자산 관리 서비스 요금을 지불하기로 합의한 경우 소유자는 약정에 따라 연대하여 지불할 책임이 있습니다.

준공 승인을 통과한 주택의 경우 주택 매매 계약서 및 입주 통지서에 명시된 주택 인도일은 소유자가 매월 자산 관리 회사 서비스 요금을 지불하는 날짜입니다. 집 배달일부터 시작됩니다.

부동산이 완공되었으나 아직 부동산 구매자에게 판매 또는 인도되지 않은 경우, 부동산 관리회사의 서비스 수수료는 건설 단위가 전액 부담합니다.

제10조 소유자의 사유로 인해 소유자가 제때에 체크인하지 않거나, 체크인 후 주거용 부동산에 입주 또는 사용하지 않는 경우 해당 기간 동안 해당 부동산에 서비스 요금이 부과됩니다. 초기 부동산 관리 단계는 계약서에 명시된 대로 70%를 기준으로 하며, 소유자 회의가 성립된 후 소유자 회의 또는 소유자가 위임한 소유자 위원회에서 결정합니다. 회의.

제11조 부동산 서비스 회사는 일시금 제도 또는 보수 제도의 형태로 부동산 관리 회사 서비스 수수료를 징수할 수 있으며, 구체적인 청구 방법은 부동산 서비스 계약에서 규정해야 합니다.

일시불제는 부동산 소유자가 고정된 부동산 서비스 요금을 부동산 서비스 회사에 지불하고, 손익은 부동산 서비스 회사가 부담하는 부동산 서비스 청구 방식을 말합니다.

보수제도는 미리 받은 부동산 서비스 자금 중 합의된 비율 또는 합의된 금액에 따라 보수를 인출해 부동산 서비스업체에 지급하고 나머지는 지출로 사용하는 제도를 말한다. 부동산 서비스 계약에서 합의한 잔액 또는 부족액은 소유자가 부담하거나 부담해야 합니다.

제12조: 일반 주거용 부동산에 대한 공공 서비스 요금은 부동산 관리 초기 단계에서 정부가 결정하는 가격에 따릅니다. 소유자 회의(재산 관리위원회 포함)가 구성된 후 시행 여부는 다음과 같습니다. 정부가 제시하는 가격은 소유자 회의에서 결정되며 부동산 서비스 계약을 통해 시행됩니다.

가도 사무소(진 인민 정부)는 기존 공동 주택 공공 *** 서비스 요금 기준을 인수하고 가도 사무소(진 인민 정부)는 일반 주거용 부동산 공공을 참조합니다 서비스 수수료 정부는 초기 단계에서 가이드 가격이 결정됩니다.

제13조 일반 주거용 부동산에 대한 정부의 초기 공공 서비스 요금 가격은 다음 규정에 따라 시 가격 관리 부서가 시 주택 및 도농 개발 관리 부서와 협력하여 결정합니다. 도시 일반 주거용 부동산 서비스 수준 기준은 주거용 부동산 서비스 평균 비용, 최저 임금 기준 조정 범위, 소비자 물가 지수 변동 등을 종합적으로 고려하여 해당 기준 가격과 변동 범위를 책정하여 고시합니다. 동시에 3년마다 평가를 실시하며, 그 결과에 따라 조정 여부가 결정됩니다.

제14조 소유자 및 소유자 회의가 부동산 서비스 회사를 선택 및 고용하기 전에 일반 주거용 부동산 건설 단위는 공개 입찰 또는 합의를 통해 상응하는 자격을 갖춘 부동산 서비스 회사를 선택 및 고용해야 하며 서비스 내용 , 서비스 기준 및 요금 기준은 사전 부동산 서비스 계약에서 합의되어야 합니다. 예비 부동산 서비스 계약에서 합의된 요금 기준은 가격 당국이 발표한 정부 지침 가격 범위를 초과할 수 없습니다.

건축주와 부동산 구매자가 체결하는 주택 매매계약에는 예비 부동산 서비스 계약서에 명시된 내용이 포함되어야 합니다. 주택 매매 계약서에 예비 부동산 서비스 수수료가 명시되어 있지 않은 경우 건설 단위는 부담한다.

제15조 부동산 서비스 기업은 예비 부동산 서비스 계약을 체결한 날로부터 20일 이내에 지방 재산 관리 행정 부서와 가도 사무소(진 인민 정부)에 계약서를 제출하여 등록해야 합니다. 일반 주거용 부동산. 등록된 계약의 경우 부동산 서비스 회사는 요금을 집행하기 10일 이내에 관할 물가 관리 부서에 등록 신고를 해야 하며, 동시에 영업 허가증, 자격 증명서, 낙찰 통지서, 요금 등록 양식 등을 제출해야 합니다. 관할 가격 관리 부서는 해당 부서 웹사이트에 수수료 등록 양식을 공개해야 합니다.

부동산 서비스 회사는 등록된 부동산 서비스 계약을 연중 내내 지역사회 공시판에 게시해야 합니다. 홍보 기간은 소유자 회의가 성립되면 종료됩니다.

부동산 서비스 회사는 등록된 예비 부동산 서비스 계약 내용에 따라 부동산 구매자와 예비 부동산 서비스 계약을 체결해야 합니다.

제16조 서비스 비용 변동으로 인해 일반 주거용 부동산에 대한 초기 자산 관리 서비스 수수료 기준을 조정해야 하거나 정부가 지도하는 가격 기준을 조정하는 경우 부동산 서비스 회사는 이를 보고해야 합니다. 가도 사무소(향 인민 정부)에 조직, 지도 감독 하에 진실되고 완전하며 효과적인 부동산 서비스 비용 정보를 공개하고 소유자의 의견을 구하며 전용 구역 소유자의 동의를 받아 소유자-운영 계약을 체결합니다. *** 건물 전체 면적의 절반 이상, 전체 인원수의 절반 이상을 차지합니다. *** 정부가 제시하는 가격 범위 내에서 조정을 실시하기로 결정하고 시행하기로 합의했습니다.

제3장 차량 주차 요금 관리

제17조 계획 허가를 받거나 법에 따라 소유주 회의에 의해 재산 관리 구역에 추가된 주차 공간(차고 및 창고)은 다음과 같습니다. 카테고리 및 배타적 권리에 따라 분류되며 소유자 소유 주차 공간(차고, 창고), 소유자 구입 주차 공간(차고), 민방위 주차 공간(차고), 건설 단위 주차 공간(차고), 등.

제18조 법에 따라 계획 허가 또는 소유자 회의를 통해 추가된 부동산 관리 구역의 주차 공간(차고)에 대해 부동산 서비스 회사는 부동산 규정에 따라 다음을 수행할 수 있습니다. 서비스 계약을 체결하고 이용자, 독점권자 또는 관리권자에게 주차 공간(차고)을 제공합니다.

차량 주차 요금에는 주차 요금과 비주차 요금이 포함됩니다.

제19조 부동산 관리 구역의 차량 주차 요금에는 주로 주차 공간 및 차고에 대한 관리 및 서비스 인력 요금, 공공 시설 및 장비 운영에 따른 에너지 소비, 일일 유지 관리, 청소, 질서 유지 및 법정 규정이 포함됩니다. 세금 등 소유주 자신의 주차 공간(차고)에 대한 주차 요금에는 공공 자원 점유에 대한 적절한 보상을 위한 합리적인 소득 부분도 포함되어야 합니다.

주차 공간, 차고(창고) 조명, 물 사용량은 별도로 계량하여 요금을 청구하고 사용자와 공유해야 합니다. 차량 주차 서비스 비용에 조명이나 수도 비용이 포함된 경우 별도로 할당되지 않습니다.

소유주가 주차장 보관 요구 사항이 있는 경우 부동산 서비스 회사와 별도의 보관 서비스 계약을 체결해야 합니다.

제20조: 도시 주택 자산 관리 구역의 차량 주차 요금은 시 가격 관리 부서가 시 주택 및 도농 개발 행정 부서와 협력하여 제정합니다. 구체적인 부과 기준은 다음에 의해 결정됩니다. 계약에서 합의된 가격 범위 내에서 정부의 지도에 따라 양 당사자. 소유주 ***에게 주차 공간과 주차 요금이 있는 경우, 소유주 회의에서 달리 결정하면 그 결정을 따릅니다.

비주거용 부동산 관리 구역의 차량 주차 요금은 차량 주차 서비스 요금 관리에 관한 관련 지방자치단체 규정에 따라 시행됩니다.

제21조 소유자 회의를 개최하기 전에 소유자가 소유한 도로 또는 기타 장소를 점유하여 자동차를 주차해야 하는 경우 예비 부동산 서비스 계약에 이를 명시해야 합니다. 부동산 서비스 회사는 이전 부동산 서비스 계약에 따라 주차 요금을 청구할 수 있습니다.

소유주 회의가 성립된 후, 주차 차량을 위해 소유자가 소유한 도로나 기타 공간을 점유해야 하는 경우 부동산 서비스 회사는 해당 문제를 소유자 회의 또는 소유자에게 제출해야 합니다. '는 소유자회의 승인을 받은 위원회로 의결하고, 관련 사항은 법령의 절차와 공시에 따라 처리합니다.

주인***이 관리하고 연간 또는 월간 주차요금을 부과하는 주차공간(차고)을 보유하고 있는 경우, 연간 주차요금 상한은 1년이며, 주차요금 기준은 다음과 같습니다. 월 누적 주차요금보다 높습니다.

*** 소유주가 소유한 주차 공간의 주차 요금 수입 처리는 "강소성 재산 관리 조례" 제65조의 규정에 따라 처리됩니다.

제22조 정부가 투자하고 개조한 노후 주거 지역의 공공 주차 공간에 대한 주차 요금은 "쑤첸시 도시 재산 관리법" 제53조 4항의 규정에 따라 시행됩니다. 대책".

제23조 주거용 숙소는 소유주를 위해 일정 비율의 임시 주차 공간을 설치해야 하며 고정되지 않은 주차 공간, 소유자 또는 부동산 사용자의 차량을 위한 선착순 주차 등 효과적인 관리 방법을 구현해야 합니다. . 소유자의 주차 요구 사항을 충족한다는 전제하에 자격을 갖춘 지역 사회는 법에 따라 외부 차량을 위한 임시 주차 공간을 설정할 수도 있습니다.

임시 주차 공간의 설정은 부동산 관리 초기 단계에서 부동산 서비스 계약에 명시되어야 하며 소유자 회의가 구성된 후 소유자 회의 또는 소유자의 결정을 거쳐야 합니다. 소유주 회의에서 승인한 위원회.

임시 주차 공간이 시간제 요금 관리 대상인 경우, 24시간 이내 주차 요금은 1회 부과되며, 24시간 이상 주차 요금은 다시 부과됩니다. 시간 기반 요금 부과는 무료 주차 시간 제한을 3시간 이상으로 합의해야 합니다. 소유주 회의에서 달리 결정하는 경우 해당 결정이 우선합니다.

제24조 재산 관리 초기 단계에서 전담 인력이 관리하는 주거용 재산 관리 구역에 비자동차 주차용 폐쇄형 또는 반폐쇄형 공공 공원 또는 차고(창고)가 있는 경우 재산 관리 서비스 회사는 부동산 서비스 계약에 따라 차량 주차 요금을 청구할 수 있습니다. 이후 부동산 관리 단계는 소유자 회의 또는 소유자 회의에서 승인한 소유자 위원회에 의해 결정됩니다.

제25조: 주거용으로 계획된 민방위 주차 공간(차고), 건설 단위 주차 공간(차고), 자가 구입 주차 공간(차고) 및 기타 비소유 주차 공간(차고) 재산관리구역), 독점권자 또는 관리권자는 약정에 따라 주차공간(차고)을 이용자에게 임대하고 이용자로부터 임대료를 징수할 수 있습니다.

민방위 주차 공간(차고) 및 건설 단위 주차 공간(차고)의 임대료는 시 가격 관리 부서가 시 민방위 행정 부서 및 시의회와 협력하여 책정하고 고시합니다. 구체적인 기준은 정부가 제시하는 가격 범위 내에서 계약 당사자 쌍방이 합의한다.

주인이 자가 구매한 주차 공간(창고)을 임대하는 경우 임대료는 시장 조정 가격에 적용됩니다.

제26조 민방공 주차 공간(창고) 임대료는 주로 민방공 기술 시설의 유지 관리 비용을 고려하여 결정됩니다. 구체적인 관리 방법은 관련 성 및 시 문서에 따라 시행됩니다. . 건설단위의 주차공간(차고) 임대는 주로 주차공간(차고)의 건설비용을 충당하는 것을 고려합니다.

제27조 임대료는 계약에 따라 독점권 또는 관리권을 가진 주차공간(차고)의 소유자가 징수하거나 부동산 서비스 회사 또는 소유자의 자치단체에 위탁하여 징수할 수 있습니다. 임대료. 부동산 서비스 기업이나 소유자 자치단체가 징수 위탁을 수락한 경우 약정에 따라 위탁자로부터 징수비를 징수할 수 있다.

제28조 부동산 서비스 기업이 비소유 주차 공간(차고) 및 보조 주차 시설에 일상적인 유지 관리 서비스를 제공하는 경우 계약에 따라 주차 공간(차고)에 대한 독점권을 제공할 수 있습니다. 차량 주차요금은 소유자 또는 관리자가 부과하며, 구체적인 부과 기준은 정부가 안내하는 가격 범위 내에서 양측이 협의하여 결정합니다.

규정에 따라 자산 관리 회사 서비스 요금을 지불한 소유자 소유 주차 공간(창고)의 경우 차량 주차 요금이 반복적으로 부과되지 않습니다. 소유주가 부동산 면적에 포함되지 않은 개인 차고를 보유하고 조명, 수도 등을 위한 계량기를 설치하는 경우 주차 요금을 지불하지 않습니다.

건축단위가 자산관리구역 내 소유주의 매입 및 임대 수요를 우선 충족하고, 여유 주차공간(차고)이 있을 경우 임시주차공간(차고) 및 주차요금으로 활용 가능 청구됩니다.

제29조: 정부가 제시하는 주차요금 가격을 책정할 때에는 주차공간(차고) 종류, 소유권, 관리 서비스 비용 등을 고려하고 유사주차 요금 부과 기준을 정해야 한다. 동일한 자산 관리 구역의 공간은 일관성을 유지해야 합니다.

제30조: 군과 경찰의 비상 대응, 구조 및 구조, 도시 엔지니어링 수리 및 기타 공무, 소유주와 재산에 대한 배포, 수리, 설치 등을 위해 재산 관리 구역에 진입하는 차량 부동산 서비스 회사는 이동 및 기타 서비스를 위해 임시 주차 차량에 대해 요금을 청구할 수 없습니다.

제4장 기타 재산 요금 관리

제31조 특별 서비스 수수료는 부동산 서비스 회사가 일부 소유자 및 부동산 사용자의 요구를 충족하거나 위탁을 받기 위해 제공하는 특별 서비스 수수료를 의미합니다. 특별한 서비스를 제공하기 위해 요금이 부과됩니다.

특별 서비스 요금은 시장 조정 가격에 따라 달라지며, 구체적인 청구 기준은 서비스 내용과 서비스 기준을 바탕으로 소유자, 부동산 사용자, 부동산 서비스 회사 간의 협상을 통해 결정됩니다.

제32조 대행사 서비스 수수료는 부동산 서비스 기업이 대행사 청소, 주택 장식 운송 및 운송을 포함한 대행사 서비스를 제공하기 위해 소유자 또는 부동산 사용자의 위탁을 수락할 때 고객으로부터 부과하는 수수료를 의미합니다. 공사폐기물 서비스비, 출입카드 교체비용 등

대행 서비스 수수료의 부과 기준은 서비스 내용 및 서비스 기준에 따라 계약 당사자가 협의하여 결정합니다.

제33조 부동산 서비스 기업이 규정에 따라 소유자의 장식 및 장식 활동을 관리하는 경우 주택 행정 부서의 규정에 따라 소유자 또는 부동산 사용자로부터 장식 및 장식 보증금을 징수할 수 있습니다. 그리고 도시-농촌 개발.

주거 장식 및 건축 폐기물은 자산 관리 요구 사항에 따라 소유자가 즉시 제거해야 합니다. 소유자가 자발적으로 부동산 청소 및 운송을 부동산 서비스 회사에 맡긴 경우, 부동산 서비스 회사는 소유자가 필요에 따라 적시에 부동산을 직접 청소하는 경우 부동산 소유자에게 실제 청소 서비스 요금을 청구할 수 있습니다. 부동산 서비스 회사는 서비스를 강요해서는 안 되며 소유자가 요구되는 대로 적시에 부동산을 정리하지 않는 경우 부동산 운송이 필요한 경우 부동산 서비스 회사가 직접 부동산을 청소하고 운송할 수 있습니다. 실제 청소 및 운송 서비스 비용을 소유자로부터 징수합니다.

집을 장식하고 개조하는 비거주 소유자 또는 부동산 사용자는 도시 관리 부서에 비거주 장식 및 건설 폐기물 처리 비용을 지불해야 합니다. 지불 기준은 관련 시 문서에 따라 시행됩니다. 부동산 서비스 회사가 도시 관리 부서로부터 비거주 장식 건축 폐기물 청소 및 운송을 위탁받은 경우, 청소 및 운송 대행 서비스 비용은 위탁 당사자 간의 협상을 통해 정산해야 합니다.

제34조 신축 주거단지 또는 출입 통제 시스템을 갖춘 주거단지가 새로 설치된 경우 소유자, 부동산 사용자 또는 차량, 건설 단위 또는 부동산 서비스에 대한 출입 인증서(카드) 관리가 필요합니다. 기업은 소유자와 자산 사용자에게 4개 이상의 출입증(IC 카드 등 포함)을 무료로 제공해야 하며, 각 차량에는 1개 이상의 출입 카드(증명서)를 무료로 제공해야 합니다. 무료로 구성된 출입권(카드) 비용은 출입통제 시스템 구매 및 설치 비용에 포함되어 있습니다. 소유자 회의, 소유자 회의에서 승인한 소유자 위원회 또는 소유자 자치 조직이 출입증(카드) 관리에 대해 다른 결정을 내릴 경우 해당 결정이 우선합니다.

소유주에게 다른 요구 사항이 있거나 보관 상태가 좋지 않아 신청서가 분실 또는 손상된 경우 부동산 서비스 회사는 제작 비용을 기준으로 실제 협상을 통해 교체 카드 교체 비용을 청구할 수 있습니다.

제35조 수수료 징수 및 지불은 부동산 서비스 기업, 소유자 자치 조직 및 기타 관리자가 독점적 권리 보유자, 관리권 보유자 또는 전문 사업 단위의 위탁을 받아 소유자 또는 부동산 사용자에게 수수료를 지불하는 것을 의미합니다. . 사람이 부과하는 수수료.

수집 및 납부 수수료에는 부동산 관리 구역 내 부동산 수영장 이용료, 주차 공간(차고) 임대료, 비거주 장식 및 건설 폐기물 처리비 등이 포함됩니다. 소유자의 자치단체가 공유재산 수수료를 자체적으로 납부하는 경우에는 수수료 징수 및 납부 관리를 참조한다.

자산 관리 분야에서는 수도, 전력, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등 전문 사업 단위가 최종 사용자에게 관련 수수료를 청구해야 합니다.

제36조 자산 관리 영역 내 공유 자산 비용은 규정에 따라 소유주 또는 자산 사용자가 부담해야 하는 공유 공공 물 및 전기 비용, 주거용 엘리베이터 점검 및 유지 관리 비용을 의미합니다. 관리를 위해 상수도회사에 인계되지 않은 주거용 2차 상수도 시설 및 장비에 대한 점검 및 유지관리 비용.

제37조: 공공 물 및 전기 비용에는 엘리베이터, 양수 펌프, 중앙 에어컨, 중앙 난방, 모니터링 컴퓨터실 및 기타 공공 시설, 전기 요금을 운영하는 장비, 공공 조명, 공공 시설이 포함됩니다. 등 ***물, 공공 가스 및 기타 비용. 공공 물과 전기는 별도로 측정하고 청구해야 합니다.

생활 시설 및 장비의 유지 관리, 청소, 주거 지역의 녹화 유지 관리 등 부동산 서비스에 사용되는 물, 전기, 가스의 가격은 지역 주민이 사용하는 가격을 기준으로 합니다. , 세차, 케이터링 등 상업용 물, 전기, 가스 소비량은 제외됩니다.

재산 관리 구역 내 공공 시설 및 장비의 범위는 "장쑤성 재산 서비스 비용 관리 방법" 제11조의 두 번째 및 세 번째 단락에 따라 시행됩니다.

제38조 소유자 또는 재산 사용자는 주택을 인도받은 날부터 공유 재산 비용을 분담해야 합니다.

주거용 엘리베이터 검사, 유지 관리 및 운영 전기 비용은 엘리베이터 거주지의 소유자 또는 자산 사용자가 부담합니다. 엘리베이터 거주지가 비어 있는 기간 동안 엘리베이터 운영 전기 비용은 공유되지 않습니다. 2차 급수시설 및 설비의 전기요금은 수도사업자에게 전가하지 아니하며, 관리되는 시설 및 설비의 점검 및 유지관리 비용은 2차 급수시설 및 설비를 사용하는 주택 소유자 또는 부동산 이용자가 부담한다.

건축주 이외의 사유로 매매되지 않거나 건축주에게 인도되지 않는 주택의 경우, 부동산 공유 비용은 건축주가 부담합니다.

제39조 재산 관리의 초기 단계에서 재산 서비스 회사는 소유자 회의가 성립된 후 공유 재산 수수료를 징수하고 지불할 책임이 있습니다. 소유자 회의 또는 소유자 회의를 대신하는 것은 소유자 회의 또는 승인된 소유자 협회의 결정에 달려 있습니다.

부동산 서비스 기업이 징수하고 지불한 자산 관리 수수료는 별도로 기록되어야 하며 실제 지출 및 합의된 방법에 따라 소유자 또는 자산 사용자에게 합리적으로 분배되어야 합니다. 배분방법은 계약서에 약정하여야 하며, 계약서에 약정이 없거나 약정이 불분명한 경우에는 건물 전체면적에 대한 소유자의 전용부분의 비율을 기준으로 배분한다.

합의 또는 법적 결정에 따라 엘리베이터, 수도 펌프, 중앙 냉난방, 중앙 난방, 감시 기계실 및 기타 공용 시설 및 장비의 일일 유지 관리 비용이 서비스 비용에 포함 된 경우 자산관리회사의 소유주에 대한 중복 배정은 허용되지 않습니다.

제40조: 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약에 따라 공유 비용을 미리 징수할 수 있으며 약정된 사전 징수 기간은 1년을 초과할 수 없습니다. 첫 번째 선불금 기준은 부동산 서비스 기업이 미리 계산하고 부동산 서비스 계약을 통해 합의해야 합니다. 사전 계산된 비용의 세부사항과 계산 내용은 각 후속 선불금 기준을 계약서에 첨부해야 합니다. 마지막 실제 지급 배분 기준이 됩니다. 미리 징수된 공유 수수료는 부동산 서비스 회사가 소유자와 월 1회 또는 분기별로 정산해야 하며, 초과 금액은 환불되며, 초과 금액은 자동으로 환급됩니다. 다음 선불.

제41조 부동산 서비스 기업이 독점 소유자, 관리 기관 또는 전문 사업 단위의 수수료 징수 위탁을 수락한 경우 부동산 서비스 기업은 약정에 따라 고객으로부터 징수 수수료를 징수할 수 있습니다. 취급 수수료 등의 추가 비용은 소유자에게 부과될 수 없습니다.

제5장 충전 행동 강령

제42조 부동산 서비스 회사, 소유주 자치 조직 및 기타 부동산 관리자는 가격 법률, 규정 및 정책을 준수하고 가격 자율성을 강화해야 합니다. , 부동산 서비스 계약을 엄격히 이행하십시오. 서비스 품질과 요금 기준은 품질 및 가격과 일치해야 하며 규정에 따라 요금과 수입 및 지출을 공개해야 하며 소유자는 감독을 받아야 합니다. 소유주가 부동산 비용에 대해 질문을 제기하면 부동산 서비스 회사는 적시에 응답해야 합니다.

제43조 부동산 서비스 기업의 부동산 서비스 요금은 사전 합의되어야 하며 자발적 위탁 및 유료 서비스의 기본 요구 사항을 반영해야 합니다. 서비스는 강제로 청구하거나 요금만 부과해서는 안 되며 서비스를 제공해서는 안 됩니다.

제44조 부동산 서비스 기업과 소유자 자치 조직의 재산 비용은 규정에 따라 공개되어야 하며, 공개되지 않은 비용은 소유자 또는 재산 사용자에게 부과되어서는 안 됩니다.

부동산 서비스 회사, 소유자 자치 단체 및 기타 자산 관리인은 자산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 특별 게시판을 설치하여 연중 공지하고 부동산 서비스의 명칭과 서비스 내용을 신속하게 변경해야 합니다. 제공자 또는 관리자는 실제 상황에 따라 서비스 기준, 청구 항목, 청구 기준, 요금 계산(징수) 방법, 청구 기준 및 계약(합의) 등을 눈에 띄게 공개해야 합니다. 규정에 따른 충전소 및 소유자 출입구 위치, 임시 주차 요금 임시 주차 장소에도 통행료 안내판을 설치해야 합니다. 서비스 제공자 또는 관리자, 자산 관리 행정 부서 및 가격 관리 부서를 위한 불만 사항 및 신고 핫라인을 동시에 발표하여 소유주 또는 자산 사용자의 문의 및 감독을 수용해야 합니다.

제45조: 재산세 및 영수증은 회계공시제도에 따라야 한다.

부동산 서비스 회사, 소유자 자치 조직 및 기타 자산 관리자는 자산 관리 서비스 수수료, 차량 주차 요금, 수금 및 지불 수수료, 중개 수수료 등을 자산 관리 영역에서 별도로 계산해야 합니다. 입구와 출구의 눈에 띄는 위치에 공시판을 설치하고, 부동산 관리 서비스 요금, 차량 주차 요금, 운영 시설 수입 및 기타 수입 및 지출을 매년 1월과 6월에 한 번씩 공시합니다. * **시설 및 장비의 소비량, 단가, 급수, 전력, 가스 공급, 난방 발생량, 납부 청구서, 배분 방법, 각종 재산 분담 비용의 잉여 처리. 모든 재산 비용 및 지출의 공개 시간은 1개월 이상이어야 하며 모든 재산 소유자, 재산 사용자, 구청(진 인민 정부) 및 행정 부서의 질의 및 감독을 받아야 하며, 대응할 책임이 있습니다.

제46조 부동산 서비스 기업은 내부 재무 관리 시스템을 개선하고 비용, 수입 및 지출 관리를 강화해야 합니다. 동일한 자산 서비스 기업이 여러 자산 관리 영역을 동시에 서비스하는 경우 서비스 비용과 수익 및 비용은 자산 관리 영역별로 별도로 계산해야 합니다. 자산 관리 회사 서비스 수수료에 대한 보상 시스템 관리 구현을 장려합니다.

일괄 과금 방식을 시행하는 경우 관리 및 서비스가 수행되는 특정 자산 관리 영역에 대해 별도의 계정을 설정하고 재정 수입 및 지출 상황을 다음 규정에 따라 공시해야 합니다. 서비스 계약을 체결하고 감독을 받습니다.

보수제도가 시행되면 규정에 따라 각종 부동산 서비스 자금의 수입과 지출에 대한 장부를 작성해야 하며, 부동산 서비스 수수료의 수입과 지출은 소유주에게 공시되어야 한다. 정기적으로 회의를 개최하고 소유자는 위원회의 확인을 받아야 합니다.

제47조 부동산 서비스 기업은 세무 부서의 규정에 따라 표준화된 청구서를 사용하여 수수료를 징수해야 합니다.

제48조 부동산 서비스 기업은 계약에 따라 미리 재산세를 징수할 수 있다. 주차 공간(창고) 임대료의 선불 기간은 최대 3년을 초과할 수 없다(자동차 제외). 1회당 계산된 주차요금) 및 임시주차요금)은 1년을 초과할 수 없습니다.

제49조 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스를 제공할 때 징수한 보증금 및 보증금은 규정을 준수해야 하며 보증금, 보증금 등 위장된 형태로 청구하는 것을 엄격히 금지합니다.

제50조 소유자 또는 재산 사용자는 계약 또는 관련 규정에 따라 재산 비용을 지불해야 합니다. 재산 소유권이 이전된 경우 소유자 또는 재산 사용자는 재산 서비스 회사에 모든 재산 비용을 정산해야 합니다.