징문시 중고 주택 거래 프로세스 및 거래 비용
중고 주택 거래 쌍방 당사자 * * * 관련 자료와 부동산 거래 센터를 제출하고 구매자는' 부동산 등록 신청서' 를 작성하고 판매자는' 주택 양도 신청서' 의 주택 면적 재산권을 기입한다.
다음 페이지의 초기 감사 후 시도해 보십시오.
부동산 거래센터가 부동산 측량 부서에 보낸 지도를 그려 평면도와 지적도를 그린다. 최초 거래 센터가 실패할 경우 요청자에게 반송하고 실패 사유를 설명합니다.
부동산 소유권 증명서에는 집의 지적도 및 평면도가 첨부되어야 한다. 이 도면들은 주택과 그에 상응하는 토지 면적을 확인하고 교정하기 때문에 반드시 부동산 관리 및 측량 부서에서 그리고 도장을 찍어야 한다. 집을 살 때도 종이에 자신의 서명이나 도장을 찍어야 한다. 지적도와 계획도는 한 양식에 두 부씩, 하나는 부동산 소유권 증서를 만드는 데, 다른 하나는 부동산 등록기관에 보관한다.
그림 행사 기간 동안 발생한 비용과 장감 비용은 구매자가 지불해야 한다.
납세
부동산 관리 부서가 인정한 후, 주택 구입자는 정규 부동산 이전 수속을 처리하고 각종 세금을 납부할 수 있다. 더욱 상세한 각 측은 앞으로 구체적인 거래세를 지불할 것이다.
감사
주택 구입자가 세금을 내고, 중고 주택 거래 자료, 신분증, 완세 증명서를 부동산 등기부에 보내 심사를 하다.
인증서 및 인증 시스템
등기기관이 합격을 심사하여 구매자에게 부동산 소유권 증서를 발급하다. 부동산증과 인화세 5 원, 구매자가 지불해야 할 비용.
신청부터 등기 바이어까지 부동산 소유권 증서를 받는 데 보통 30 일 정도 걸립니다. (사실 이렇게 빠를 수는 없다. ) 을 참조하십시오
너는 반드시 많은 증명서를 준비해야 하며, 반드시 복지분방 기관에 우선 환매권이 있는지 물어서 번거로움을 피할 수 있도록 해야 한다.
중고 주택 거래에는 다음과 같은 비용이 부과됩니다.
거래 수속 서비스료: 주택 6 원 /m2 (주택 반, 경적실, 안거방 요금: 3 원 /m2), 비주택 10 원 /m2. 매매 쌍방이 각각 반을 부담한다.
등록비: 일반 중고방 80 원/세트, 구매자가 부담합니다.
토지 수입 (수령): 일반 주택 거래 평균 가격의 2% 에 따라 주택 개조, 경제 적용 주택, 안거공사 양도금을 징수한다. 판매자가 부담하다.
서류검사비: 50 원/박스.
5, 증서세: 개인용보통주택 (건축면적? 654.38+0.44 만 평방미터, 용적률은 654.38+0.2 이상이며 거래가격은 정상입니다. 구매 가격 4290 원/평방 미터), 증서세율이 반으로 줄고 1.5% 로 징수됩니다. 주민이 철거로 산 중고주택은 철거 보상금과 맞먹는다. 거래가격이 철거 보상금을 초과하는 경우 계약세를 면제한다. 바이어.
인화세 세율은 1% 로 거래의 공정거래가격을 징수하며 쌍방이 각각 절반을 부담한다.
영업세 및 할증료: 당신의 집은 여전히 2 년 미만의 양도영업세로, 양도수익에서 집값을 뺀 영업세 감면을 받을 수 없습니다.
개인소득세: 매입한 주택은 5 열 거래를 받지 못했고, 1 세율은 20%, 부동산 양도소득은 증서세 (거래가격-원래 집값-영업세-합리비) 를 징수하는 두 가지 방법이 있다. (2) 1% 의 최초 구매 송장 가격을 제공하지 못했습니다. 판매자가 부담하다.
중고 주택 거래는 다음과 같은 일반적인 프로세스를 제공합니다.
1) 쌍방이 주택거래가격, 제출일, 양도시간을 기입하면 먼저 JF-9 1-0 1 표준 부동산 매매계약을 작성하고 계약 3 페이지에 쌍방의 이름과 주소를 서명해야 한다 주택 시간 및 해당 정보 (부동산증 기준) 의 마지막 페이지에 첨부 파일 1 을 기입하고 서명하고 개인 도장을 찍습니다.
2) 지원자는 Xi 시 사유주택 등록을 신청한 모든 지원자의 이름, 주민등록번호, 통신주소, 서명, 도장을 기입해야 한다. 부동산증의 내용으로 주택 소유권을 기입하다.
3) "부동산 거래 JF-9 1-04 표준 승인서" 를 작성하고, 정보와 부동산 상황을 기입하고, 당사자가 서명하고 개인 도장을 찍는다. 주석은 앞에 열거된 부동산 거래의 표면이며, 거래, 구매자, 판매자의 서명은 지문에 근거한다.
4) 권리자 또는 신청인은 루미 93 번 공원 4 층 홀 및 안부동산등록관리센터에 주택소유권증과 신분증을 소지하고, 확인서류를 작성해 핵서류를 신청한 후 5 층 506 호실 호부에 가서 지불계획송금을 받고 주택소유권등록정보서류검사증명서를 소지하고 있습니다.
5) 이 모든 것은 서가 1 16 호 정보홀 1 층에 있는 사설 지사와 Xi 안 부동산 거래센터에서 부동산 양도 수속을 한다. 권리자는 현장에 도착하여 신청인 * * * 손자국에 따라 문의 기록을 작성하고 주택 소유권 증명서, 신분증 및 해당 양식에 서명하고, 마지막으로 컴퓨터를 입력하여 주택 거래비를 납부하고, 주택 소유권 이전 등록업무권을 수령한다. 이런 어음은 20 일 (영업일 기준) 이내에 증서세와 감독비를 납부하면 주택 소유권증을 받을 수 있다.